福榮園大廈
臺北市士林區・社區。忠誠路二段247號，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區（臺北市士林區忠誠路二段247號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
福榮園大廈 行情解讀
臺北市士林區的「福榮園大廈」位於 忠誠路二段247號，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 76.2 萬/坪，總價中位約 3,500 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 福榮園大廈 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 27%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福榮園大廈屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 76.2 萬/坪
門牌 臺北市士林區忠誠路二段247號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-04 | 忠誠路二段２４７號十一樓 | 3,500 萬 | 76.2 | 45.93 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 78 年（屋齡約 37 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺北市職能發展學院變電站（變電所，約 569 公尺）、士林第八公墓（墓地，約 732 公尺）。 生活機能：最近銀行「國泰世華商業銀行」 4 公尺、最近超商「全家便利商店」 69 公尺、最近公園「天和一號公園」 85 公尺、最近運動中心「啟明學校游泳池(館)」 112 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-04 | 忠誠路二段247號 | 3,500 萬 | 76.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-03-21 | 忠誠路二段249號 | 2,670 萬 | 75 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-09-01 | 忠誠路二段249號 | 2,800 萬 | 78.6 | 36 | 住宅大樓 |
| 2017-02-19 | 忠誠路二段249號 | 2,888 萬 | 81.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2018-03-29 | 忠誠路二段249號 | 2,957 萬 | 76 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-05-27 | 忠誠路二段249號 | 2,808 萬 | 78.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-01-26 | 忠誠路二段249號 | 3,240 萬 | 79.8 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-10-11 | 忠誠路二段249號 | 3,000 萬 | 84.2 | 36 | 住宅大樓 |
| 2025-07-25 | 忠誠路二段249號 | 2,888 萬 | 81.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2024-10-17 | 天母東路70號 | 3,050 萬 | 80.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2015-10-13 | 天母東路70號 | 2,825 萬 | 75 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-08-23 | 天母東路70號 | 3,500 萬 | 70.3 | 50 | 住宅大樓 |
| 2021-03-22 | 天母東路70號 | 2,829 萬 | 75.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2013-12-03 | 天母東路72號 | 3,538 萬 | 78 | 45 | 住宅大樓 |
| 2017-03-17 | 天母東路72號 | 3,500 萬 | 77.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2017-07-28 | 天母東路72號 | 3,280 萬 | 72.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-04-05 | 天母東路72號 | 3,376 萬 | 74.4 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-09-15 | 天母東路72號 | 3,400 萬 | 75 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-09-28 | 天母東路72號 | 3,426 萬 | 76 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-12-27 | 天母東路72號 | 4,350 萬 | 90.1 | 57 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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福榮園大廈實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「福榮園大廈」本社區實價登錄單價中位約 76.2 萬/坪，總價中位約 3,500 萬，共 1 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
福榮園大廈和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福榮園大廈 比 士林區 整體高約 27%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福榮園大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
福榮園大廈屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福榮園大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福榮園大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。