至善別墅
臺北市士林區・社區。故宮路38號，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市士林區故宮路38號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
至善別墅 行情解讀
臺北市士林區的「至善別墅」位於 故宮路38號，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49.9 萬/坪，總價中位約 4,100 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 至善別墅 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 17%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
至善別墅屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 49.9 萬/坪
門牌 臺北市士林區故宮路38號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-30 | 故宮路３８之１號二樓 | 3,998 萬 | 47.08 | 84.93 | 二層，三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2021-08-03 | 故宮路３８之２號四樓 | 4,100 萬 | 49.86 | 82.23 | 四層，五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2014-04-24 | 故宮路３８之１號二樓 | 5,166 萬 | 60.83 | 84.93 | 二層，三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石超庸墓（墓地，約 469 公尺）、王寵惠墓園（墓地，約 475 公尺）、墓地（墓地，約 772 公尺）。 生活機能：最近公園「士林206綠地」 126 公尺、最近停車場「故宮廣場停車場」 258 公尺、最近運動中心「東吳大學體育館」 319 公尺、最近超商「7-Eleven」 328 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-11-18 | 故宮路35巷3號 | 950 萬 | 35.4 | 27 | 公寓 |
| 2024-02-01 | 故宮路35巷2號 | 1,560 萬 | 43 | 36 | 公寓 |
| 2022-11-07 | 故宮路35巷2號 | 1,630 萬 | 44.9 | 36 | 公寓 |
| 2014-04-11 | 故宮路35巷8號 | 1,000 萬 | 29.7 | 34 | 公寓 |
| 2017-09-01 | 故宮路35巷1號 | 1,230 萬 | 39.2 | 31 | 公寓 |
| 2019-12-21 | 故宮路41巷3號 | 1,520 萬 | 49.7 | 31 | 公寓 |
| 2024-03-04 | 故宮路41巷5號 | 525 萬 | 58.7 | 9 | 公寓 |
| 2023-05-17 | 故宮路41巷5號 | 900 萬 | 50.3 | 18 | 公寓 |
| 2015-10-24 | 故宮路25號 | 1,500 萬 | 35 | 43 | 華廈 |
| 2020-10-12 | 故宮路25號 | 2,000 萬 | 46.7 | 43 | 華廈 |
| 2021-03-18 | 故宮路41巷9號 | 1,250 萬 | 34.9 | 36 | 公寓 |
| 2020-11-26 | 故宮路41巷6號 | 900 萬 | 33.4 | 27 | 公寓 |
| 2013-03-01 | 故宮路35巷14號 | 1,900 萬 | 60.5 | 31 | 公寓 |
| 2021-12-16 | 故宮路23巷16號 | 510 萬 | 85.5 | 6 | 透天 |
| 2016-12-20 | 故宮路41巷10號 | 1,200 萬 | 44.5 | 27 | 公寓 |
| 2014-12-24 | 力行街20巷4號 | 1,620 萬 | 71.4 | 23 | 透天 |
| 2021-05-23 | 力行街20巷4號 | 1,700 萬 | 75 | 23 | 透天 |
| 2022-07-27 | 故宮路19號 | 2,500 萬 | 58.4 | 43 | 華廈 |
| 2025-03-20 | 故宮路19號 | 2,550 萬 | 59.6 | 43 | 華廈 |
| 2016-01-30 | 故宮路23巷11號 | 1,120 萬 | 53.1 | 21 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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至善別墅實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「至善別墅」本社區實價登錄單價中位約 49.9 萬/坪，總價中位約 4,100 萬，共 3 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
至善別墅和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，至善別墅 比 士林區 整體低約 17%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
至善別墅屋齡多久?買前要注意什麼?
至善別墅屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 至善別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 至善別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。