至善心賞家
臺北市士林區・社區。故宮路34巷13號4樓，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
至善心賞家 行情解讀
臺北市士林區的「至善心賞家」位於 故宮路34巷13號4樓，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 60.8 萬/坪，多數成交落在 35 到 71 萬/坪之間，總價中位約 1,500 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 至善心賞家 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
至善心賞家屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石超庸墓（墓地，約 469 公尺）、王寵惠墓園（墓地，約 475 公尺）、墓地（墓地，約 772 公尺）。 生活機能：最近公園「士林206綠地」 126 公尺、最近停車場「故宮廣場停車場」 258 公尺、最近運動中心「東吳大學體育館」 319 公尺、最近超商「7-Eleven」 328 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-11-18 | 故宮路35巷3號 | 950 萬 | 35.4 | 27 | 公寓 |
| 2024-02-01 | 故宮路35巷2號 | 1,560 萬 | 43 | 36 | 公寓 |
| 2022-11-07 | 故宮路35巷2號 | 1,630 萬 | 44.9 | 36 | 公寓 |
| 2014-04-11 | 故宮路35巷8號 | 1,000 萬 | 29.7 | 34 | 公寓 |
| 2017-09-01 | 故宮路35巷1號 | 1,230 萬 | 39.2 | 31 | 公寓 |
| 2019-12-21 | 故宮路41巷3號 | 1,520 萬 | 49.7 | 31 | 公寓 |
| 2024-03-04 | 故宮路41巷5號 | 525 萬 | 58.7 | 9 | 公寓 |
| 2023-05-17 | 故宮路41巷5號 | 900 萬 | 50.3 | 18 | 公寓 |
| 2015-10-24 | 故宮路25號 | 1,500 萬 | 35 | 43 | 華廈 |
| 2020-10-12 | 故宮路25號 | 2,000 萬 | 46.7 | 43 | 華廈 |
| 2021-03-18 | 故宮路41巷9號 | 1,250 萬 | 34.9 | 36 | 公寓 |
| 2020-11-26 | 故宮路41巷6號 | 900 萬 | 33.4 | 27 | 公寓 |
| 2013-03-01 | 故宮路35巷14號 | 1,900 萬 | 60.5 | 31 | 公寓 |
| 2021-12-16 | 故宮路23巷16號 | 510 萬 | 85.5 | 6 | 透天 |
| 2016-12-20 | 故宮路41巷10號 | 1,200 萬 | 44.5 | 27 | 公寓 |
| 2014-12-24 | 力行街20巷4號 | 1,620 萬 | 71.4 | 23 | 透天 |
| 2021-05-23 | 力行街20巷4號 | 1,700 萬 | 75 | 23 | 透天 |
| 2022-07-27 | 故宮路19號 | 2,500 萬 | 58.4 | 43 | 華廈 |
| 2025-03-20 | 故宮路19號 | 2,550 萬 | 59.6 | 43 | 華廈 |
| 2016-01-30 | 故宮路23巷11號 | 1,120 萬 | 53.1 | 21 | 透天 |
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至善心賞家實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「至善心賞家」周邊實價登錄單價中位約 60.8 萬/坪，多數落在 35–71 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，共 189 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
至善心賞家和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，至善心賞家 與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
至善心賞家屋齡多久?買前要注意什麼?
至善心賞家屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 至善心賞家 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 至善心賞家 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。