芝山園自治
臺北市士林區・社區。雨聲街165巷74號，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
芝山園自治 行情解讀
臺北市士林區的「芝山園自治」位於 雨聲街165巷74號，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 67.2 萬/坪，多數成交落在 42 到 62 萬/坪之間，總價中位約 1,580 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 芝山園自治 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 12%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
芝山園自治屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 68 公尺、最近停車場「致誠停車場」 218 公尺、最近公園「懷古園」 227 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 274 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-07 | 雨聲街42巷2號 | 1,400 萬 | 54.8 | 26 | 公寓 |
| 2017-04-23 | 雨聲街42巷4號 | 1,420 萬 | 42.2 | 34 | 公寓 |
| 2021-01-28 | 雨聲街47號 | 600 萬 | 42 | 14 | 公寓 |
| 2022-10-27 | 雨聲街39號 | 940 萬 | 51.5 | 18 | 公寓 |
| 2023-02-21 | 雨聲街39號 | 132 萬 | 52.5 | 3 | 公寓 |
| 2022-04-05 | 雨聲街36號 | 2,300 萬 | 56.8 | 41 | 公寓 |
| 2022-07-01 | 雨聲街48號 | 2,050 萬 | 61.6 | 33 | 華廈 |
| 2023-04-02 | 雨聲街42巷3號 | 2,200 萬 | 64.9 | 34 | 公寓 |
| 2019-08-19 | 雨聲街51號 | 1,000 萬 | 42.4 | 24 | 公寓 |
| 2013-12-31 | 雨聲街41號 | 700 萬 | 24.3 | 29 | 公寓 |
| 2019-09-24 | 雨聲街41號 | 1,275 萬 | 44.2 | 29 | 公寓 |
| 2025-11-30 | 雨聲街41號 | 1,000 萬 | 34.6 | 29 | 公寓 |
| 2021-01-23 | 雨聲街42巷7號 | 1,880 萬 | 56.3 | 33 | 公寓 |
| 2018-05-07 | 雨聲街42巷10號 | 1,425 萬 | 47 | 30 | 公寓 |
| 2014-10-08 | 至誠路二段30號 | 1,680 萬 | 47 | 36 | 公寓 |
| 2022-07-22 | 雨聲街53巷1號 | 2,400 萬 | 76.4 | 31 | 公寓 |
| 2017-08-13 | 至誠路二段60巷2弄3號 | 1,700 萬 | 52.7 | 32 | 公寓 |
| 2017-03-18 | 雨聲街50巷1號 | 2,380 萬 | 55.6 | 43 | 華廈 |
| 2017-01-25 | 雨聲街53巷3號 | 1,580 萬 | 49.6 | 32 | 公寓 |
| 2019-11-02 | 雨聲街55之1號 | 1,614 萬 | 61.8 | 26 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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芝山園自治實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「芝山園自治」周邊實價登錄單價中位約 67.2 萬/坪，多數落在 42–62 萬/坪，總價中位約 1,580 萬，共 1,386 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
芝山園自治和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，芝山園自治 比 士林區 整體高約 12%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
芝山園自治屋齡多久?買前要注意什麼?
芝山園自治屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 芝山園自治 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 芝山園自治 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。