芳鄰庭園大廈
臺北市士林區・社區。忠誠路一段30號，完工約民國 74 年（屋齡 41 年）。以下為本社區（臺北市士林區忠誠路一段30號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
芳鄰庭園大廈 行情解讀
臺北市士林區的「芳鄰庭園大廈」位於 忠誠路一段30號，是一處屋齡約 41 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 37 萬/坪，總價中位約 1,660 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 芳鄰庭園大廈 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 39%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
芳鄰庭園大廈屋齡已達 41 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 37 萬/坪
門牌 臺北市士林區忠誠路一段30號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-05-14 | 忠誠路一段３０號五樓 | 1,630 萬 | 36.34 | 44.85 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-31 | 忠誠路一段３０號六樓 | 1,660 萬 | 37.01 | 44.85 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-14 | 忠誠路一段３０號４樓 | 3,800 萬 | 84.72 | 44.85 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 74 年（屋齡約 41 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近銀行「安泰商業銀行」 55 公尺、最近超商「7-Eleven」 67 公尺、最近公園「忠誠公園」 143 公尺、最近診所「天方中醫」 229 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 71.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-14 | 忠誠路一段30號 | 3,800 萬 | 84.7 | 45 | 華廈 |
| 2017-12-31 | 忠誠路一段30號 | 1,660 萬 | 37 | 45 | 華廈 |
| 2018-05-14 | 忠誠路一段30號 | 1,630 萬 | 36.3 | 45 | 華廈 |
| 2015-09-13 | 忠誠路一段32號 | 3,818 萬 | 82.7 | 46 | 華廈 |
| 2014-05-21 | 忠誠路一段34號 | 4,150 萬 | 91.1 | 46 | 華廈 |
| 2020-08-17 | 忠誠路一段34號 | 3,866 萬 | 84.9 | 46 | 華廈 |
| 2013-05-05 | 忠誠路一段36號 | 3,719 萬 | 82.9 | 45 | 華廈 |
| 2017-04-07 | 忠誠路一段40號 | 3,700 萬 | 78.3 | 47 | 華廈 |
| 2018-09-15 | 忠誠路一段40號 | 3,900 萬 | 77.3 | 50 | 華廈 |
| 2013-03-11 | 忠誠路一段42號 | 3,650 萬 | 77.9 | 47 | 華廈 |
| 2024-03-07 | 忠誠路一段18號 | 1 億 | 82.7 | 121 | 住宅大樓 |
| 2014-03-28 | 忠誠路一段18號 | 6,200 萬 | 87.5 | 71 | 住宅大樓 |
| 2017-08-16 | 忠誠路一段18號 | 5,200 萬 | 103.8 | 60 | 住宅大樓 |
| 2017-09-30 | 忠誠路一段18號 | 3,800 萬 | 81.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2018-02-22 | 忠誠路一段18號 | 6,970 萬 | 49.6 | 141 | 住宅大樓 |
| 2018-04-23 | 忠誠路一段18號 | 5,888 萬 | 94.8 | 71 | 住宅大樓 |
| 2018-12-15 | 忠誠路一段18號 | 1.25 億 | 95.7 | 134 | 住宅大樓 |
| 2020-09-15 | 忠誠路一段18號 | 6,060 萬 | 96 | 71 | 住宅大樓 |
| 2025-02-28 | 忠誠路一段18號 | 1.29 億 | 104.4 | 142 | 住宅大樓 |
| 2025-01-23 | 忠誠路一段18號 | 5,568 萬 | 112.8 | 60 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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芳鄰庭園大廈實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「芳鄰庭園大廈」本社區實價登錄單價中位約 37 萬/坪，總價中位約 1,660 萬，共 3 筆成交，屋齡約 41 年的老屋。
芳鄰庭園大廈和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，芳鄰庭園大廈 比 士林區 整體低約 39%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
芳鄰庭園大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
芳鄰庭園大廈屋齡約 41 年的老屋(約民國 74 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 芳鄰庭園大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 芳鄰庭園大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。