菁山雅築
臺北市士林區・社區。菁山路57號，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（臺北市士林區菁山路57號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
菁山雅築 行情解讀
臺北市士林區的「菁山雅築」位於 菁山路57號，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.4 萬/坪，總價中位約 6,000 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 菁山雅築 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 31%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
菁山雅築屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區菁山路57號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014-07-22 | 菁山路５７號五樓 | 6,000 萬 | 41.42 | 144.87 | 五層，六層，電梯樓梯間/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 379 公尺）、陽明山站 加油站（加油站，約 607 公尺）、士林第十一公墓（墓地，約 719 公尺）。 生活機能：最近學校「華岡藝校」 247 公尺、最近停車場「地下停車場」 330 公尺、最近診所「陽明藥局」 375 公尺、最近超商「7-Eleven」 407 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 46.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-07-22 | 菁山路57號 | 6,000 萬 | 41.4 | 145 | 華廈 |
| 2015-11-30 | 菁山路59號 | 6,800 萬 | 65.9 | 103 | 華廈 |
| 2016-03-11 | 菁山路59號 | 5,300 萬 | 53 | 100 | 華廈 |
| 2016-08-30 | 菁山路59號 | 6,900 萬 | 66.9 | 103 | 華廈 |
| 2021-11-02 | 菁山路59號 | 1,880 萬 | 17.8 | 105 | 華廈 |
| 2013-01-16 | 菁山路55之3號 | 3,100 萬 | 39.5 | 79 | 華廈 |
| 2021-12-22 | 菁山路55之3號 | 2,658 萬 | 44.7 | 66 | 華廈 |
| 2023-06-19 | 菁山路55之3號 | 2,788 萬 | 47.8 | 66 | 華廈 |
| 2024-08-12 | 菁山路53之1號 | 3,500 萬 | 52.6 | 74 | 華廈 |
| 2014-03-09 | 菁山路55之2號 | 3,250 萬 | 53.4 | 69 | 華廈 |
| 2026-01-11 | 菁山路55之2號 | 2,920 萬 | 46.4 | 78 | 華廈 |
| 2023-11-21 | 菁山路53之2號 | 4,280 萬 | 59.2 | 80 | 華廈 |
| 2023-07-17 | 菁山路53之2號 | 3,768 萬 | 52.9 | 86 | 華廈 |
| 2024-06-10 | 菁山路55之1號 | 2,800 萬 | 42.7 | 66 | 華廈 |
| 2013-09-14 | 菁山路55之1號 | 3,550 萬 | 57.8 | 69 | 華廈 |
| 2014-01-08 | 菁山路55之1號 | 2,900 萬 | 44.2 | 66 | 公寓 |
| 2016-09-07 | 菁山路55之1號 | 2,300 萬 | 35.1 | 66 | 華廈 |
| 2019-05-18 | 菁山路55之1號 | 1,212 萬 | 18.5 | 66 | 公寓 |
| 2021-07-15 | 菁山路55之1號 | 2,600 萬 | 39.6 | 66 | 華廈 |
| 2022-04-19 | 菁山路55之6號 | 4,458 萬 | 48.6 | 92 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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菁山雅築實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「菁山雅築」本社區實價登錄單價中位約 41.4 萬/坪，總價中位約 6,000 萬，共 1 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
菁山雅築和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，菁山雅築 比 士林區 整體低約 31%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
菁山雅築屋齡多久?買前要注意什麼?
菁山雅築屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 菁山雅築 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 菁山雅築 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。