華榮樂府
臺北市士林區・社區。華榮街99號2樓，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市士林區華榮街99號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
華榮樂府 行情解讀
臺北市士林區的「華榮樂府」位於 華榮街99號2樓，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.4 萬/坪，總價中位約 1,560 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 華榮樂府 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 43%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
華榮樂府屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區華榮街99號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-02 | 華榮街９９號二樓 | 1,560 萬 | 86.37 | 26.64 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-08 | 華榮街９９號３樓 | 1,010 萬 | 60.53 | 16.69 | 三層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
周邊實價・中位 66.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-09-12 | 華榮街59號 | 620 萬 | 59.5 | 10 | 透天 |
| 2020-07-15 | 華榮街57號 | 2,000 萬 | 106.1 | 19 | 透天 |
| 2013-09-24 | 華榮街55號 | 8,760 萬 | 237.4 | 37 | 透天 |
| 2021-07-09 | 華榮街85號 | 6,800 萬 | 179.5 | 38 | 透天 |
| 2013-10-23 | 文林路497之1號 | 4,500 萬 | 63.5 | 71 | 店面 |
| 2015-10-29 | 文林路497之1號 | 550 萬 | 14.4 | 38 | 華廈 |
| 2021-10-06 | 文林路497之1號 | 2,200 萬 | 57.5 | 38 | 華廈 |
| 2023-07-03 | 文林路497之1號 | 2,880 萬 | 75.2 | 38 | 華廈 |
| 2018-02-26 | 貴富街8號 | 2,882 萬 | 148.5 | 19 | 公寓 |
| 2025-07-28 | 文林路497號 | 2,850 萬 | 74.4 | 38 | 華廈 |
| 2022-12-27 | 文林路495巷13之1號 | 1,845 萬 | 55.2 | 33 | 公寓 |
| 2015-04-20 | 文林路503號 | 5,050 萬 | 126.8 | 40 | 透天 |
| 2018-11-10 | 文林路495巷13號 | 1,666 萬 | 46.4 | 36 | 公寓 |
| 2016-06-24 | 美崙街7號 | 1,460 萬 | 50.4 | 29 | 公寓 |
| 2023-09-28 | 美崙街7號 | 1,650 萬 | 57 | 29 | 公寓 |
| 2014-03-25 | 華榮街23號 | 267 萬 | 90.4 | 3 | 透天 |
| 2014-03-25 | 華榮街23號 | 233 萬 | 90.2 | 3 | 透天 |
| 2019-10-03 | 美崙街5號 | 4,200 萬 | 146.9 | 29 | 店面 |
| 2018-03-12 | 美崙街3號 | 1,520 萬 | 53.1 | 29 | 公寓 |
| 2023-05-02 | 美崙街49巷1號 | 650 萬 | 81.6 | 8 | 公寓 |
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華榮樂府實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「華榮樂府」本社區實價登錄單價中位約 86.4 萬/坪，總價中位約 1,560 萬，共 2 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
華榮樂府和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華榮樂府 比 士林區 整體高約 43%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
華榮樂府屋齡多久?買前要注意什麼?
華榮樂府屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 華榮樂府 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華榮樂府 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。