達觀大廈
臺北市士林區・社區。雨農路21巷17號4樓，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
達觀大廈 行情解讀
臺北市士林區的「達觀大廈」位於 雨農路21巷17號4樓，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 63 萬/坪，多數成交落在 48 到 105 萬/坪之間，總價中位約 2,050 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 達觀大廈 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 5%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
達觀大廈屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士林第一公墓（墓地，約 654 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 17 公尺、最近運動中心「福林國小溫水游泳池」 199 公尺、最近停車場「大客車停車場」 201 公尺、最近公園「福志公園」 203 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-07-27 | 雨農路26號 | 1,875 萬 | 56.9 | 33 | 公寓 |
| 2022-10-02 | 雨農路26號 | 1,780 萬 | 51.2 | 35 | 公寓 |
| 2022-11-21 | 雨農路28號 | 1,750 萬 | 50.5 | 35 | 公寓 |
| 2019-11-13 | 雨農路30號 | 3,880 萬 | 103.7 | 37 | 公寓 |
| 2015-01-15 | 雨農路25號 | 6,200 萬 | 227.6 | 27 | 店面 |
| 2022-09-15 | 雨農路25號 | 5,800 萬 | 79.7 | 73 | 公寓 |
| 2024-03-07 | 雨農路25之2號 | 1,200 萬 | 43.6 | 28 | 透天 |
| 2019-07-21 | 雨農路32巷12弄8號 | 1,510 萬 | 43.8 | 34 | 公寓 |
| 2024-01-17 | 雨農路29號 | 745 萬 | 105.3 | 7 | 透天 |
| 2014-12-17 | 福志路6號 | 886 萬 | 106.7 | 8 | 透天 |
| 2016-06-15 | 雨農路19之1號 | 1,435 萬 | 43.3 | 33 | 公寓 |
| 2015-10-14 | 雨農路19之2號 | 3,150 萬 | 90.1 | 35 | 公寓 |
| 2020-07-30 | 雨農路19之2號 | 1,688 萬 | 48.3 | 35 | 公寓 |
| 2021-05-11 | 雨農路19之2號 | 3,406 萬 | 97.4 | 35 | 公寓 |
| 2022-05-13 | 雨農路19之2號 | 3,450 萬 | 98.7 | 35 | 公寓 |
| 2023-04-26 | 雨農路30之5號 | 1,850 萬 | 49.4 | 37 | 公寓 |
| 2014-12-31 | 雨農路32巷8號 | 2,050 萬 | 55.1 | 37 | 公寓 |
| 2024-07-28 | 雨農路32巷16號 | 4,200 萬 | 73.7 | 66 | 住宅大樓 |
| 2024-06-23 | 雨農路32巷16號 | 4,560 萬 | 71.3 | 64 | 住宅大樓 |
| 2012-05-20 | 雨農路32巷16號 | 3,488 萬 | 61.1 | 66 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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達觀大廈實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「達觀大廈」周邊實價登錄單價中位約 63 萬/坪，多數落在 48–105 萬/坪，總價中位約 2,050 萬，共 803 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
達觀大廈和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，達觀大廈 比 士林區 整體高約 5%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
達觀大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
達觀大廈屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 達觀大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 達觀大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。