陽明大苑
臺北市士林區・社區。基河路302號3樓，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（臺北市士林區基河路302號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
陽明大苑 行情解讀
臺北市士林區的「陽明大苑」位於 基河路302號3樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 95.5 萬/坪，多數成交落在 92 到 100 萬/坪之間，總價中位約 4,500 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 陽明大苑 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 59%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
陽明大苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 95.5 萬/坪
門牌 臺北市士林區基河路302號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-09 | 基河路３０２號十一樓 | 6,083 萬 | 131.07 | 53.62 | 十一層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-06 | 基河路３０２號九樓 | 5,700 萬 | 122.82 | 53.62 | 九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-05 | 基河路３０２號十四樓 | 4,650 萬 | 98.48 | 53.62 | 十四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-03 | 基河路３０２號十三樓 | 4,623 萬 | 98.32 | 53.62 | 十三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-01 | 基河路３０２號十五樓 | 4,688 萬 | 99.8 | 53.62 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-24 | 基河路３０２號十二樓 | 4,798 萬 | 95.48 | 63.28 | 十二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-07 | 基河路３０２號十一樓 | 4,500 萬 | 95.98 | 53.62 | 十一層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-05 | 基河路３０２號六樓 | 4,450 萬 | 93.93 | 53.62 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-03 | 基河路３０２號八樓 | 4,363 萬 | 92.41 | 53.62 | 八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-29 | 基河路３０２號九樓 | 4,490 萬 | 95.3 | 53.62 | 九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-29 | 基河路３０２號十樓 | 4,810 萬 | 96.21 | 63.28 | 十層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-21 | 基河路３０２號五樓 | 4,350 萬 | 93.02 | 53.62 | 五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-12 | 基河路３０２號四樓 | 4,116 萬 | 86.79 | 53.62 | 四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-12 | 基河路３０２號三樓 | 4,325 萬 | 91.54 | 53.62 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-09 | 基河路３０２號七樓 | 4,410 萬 | 93.93 | 53.62 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士林市場（市場，約 415 公尺）、陽明山農作物推集場（市場，約 513 公尺）、文林路站 加油站（加油站，約 629 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 32 公尺、最近診所「新光骨科運動醫學中心」 100 公尺、最近停車場「士林運動中心停車場」 142 公尺、最近公園「承德公園」 159 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-01-20 | 基河路240巷6號 | 5,398 萬 | 70.2 | 77 | 華廈 |
| 2013-03-05 | 基河路240巷2號 | 5,300 萬 | 69 | 77 | 華廈 |
| 2016-08-06 | 基河路240巷2號 | 4,960 萬 | 69.7 | 71 | 華廈 |
| 2017-06-17 | 基河路240巷2號 | 5,450 萬 | 79.3 | 71 | 華廈 |
| 2020-11-29 | 基河路226號 | 2,388 萬 | 48.2 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-11-05 | 基河路228號 | 2,550 萬 | 50.9 | 50 | 住宅大樓 |
| 2024-07-23 | 基河路240巷8號 | 5,600 萬 | 77.3 | 72 | 華廈 |
| 2014-11-03 | 基河路238之1號 | 2,300 萬 | 37 | 62 | 華廈 |
| 2024-01-30 | 基河路238號 | 860 萬 | 80 | 11 | 華廈 |
| 2012-10-14 | 基河路238號 | 520 萬 | 48.9 | 11 | 套房 |
| 2014-02-09 | 基河路238號 | 760 萬 | 63.8 | 12 | 套房 |
| 2014-05-01 | 基河路238號 | 600 萬 | 54.7 | 11 | 套房 |
| 2014-07-27 | 基河路238號 | 580 萬 | 60.1 | 10 | 套房 |
| 2015-06-05 | 基河路238號 | 470 萬 | 52.6 | 9 | 套房 |
| 2015-10-15 | 基河路238號 | 1,100 萬 | 58.8 | 19 | 華廈 |
| 2015-10-15 | 基河路238號 | 500 萬 | 62.8 | 8 | 套房 |
| 2015-12-04 | 基河路238號 | 700 萬 | 65.8 | 11 | 套房 |
| 2019-08-10 | 基河路238號 | 750 萬 | 45.6 | 16 | 套房 |
| 2020-03-16 | 基河路238號 | 815 萬 | 66.5 | 12 | 套房 |
| 2021-06-20 | 基河路238號 | 855 萬 | 71.8 | 12 | 華廈 |
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陽明大苑實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「陽明大苑」本社區實價登錄單價中位約 95.5 萬/坪，多數落在 92–100 萬/坪，總價中位約 4,500 萬，共 15 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
陽明大苑和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，陽明大苑 比 士林區 整體高約 59%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
陽明大苑屋齡多久?買前要注意什麼?
陽明大苑屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 陽明大苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 陽明大苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。