陽明山莊
臺北市士林區・社區。華岡路21號b1樓之1，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區（臺北市士林區華岡路21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
陽明山莊 行情解讀
臺北市士林區的「陽明山莊」位於 華岡路21號b1樓之1，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.2 萬/坪，多數成交落在 28 到 30 萬/坪之間，總價中位約 670 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 陽明山莊 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 51%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
陽明山莊屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 29.2 萬/坪
門牌 臺北市士林區華岡路21號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-06 | 華岡路２１號四樓之１ | 670 萬 | 29.18 | 22.96 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-28 | 華岡路２１號三樓之４ | 655 萬 | 29.19 | 22.44 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-17 | 華岡路２１號五樓之１ | 700 萬 | 30.49 | 22.96 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-14 | 華岡路２１號五樓之２ | 650 萬 | 22.73 | 28.6 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-09 | 華岡路２１號二樓之１ | 700 萬 | 30.49 | 22.96 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-13 | 華岡路２１號四樓之２ | 1,350 萬 | 28.58 | 47.23 | 四層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-04-28 | 華岡路２１號四樓之１ | 670 萬 | 29.18 | 22.96 | 四層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-03-27 | 華岡路２１號二樓之５ | 636 萬 | 27.78 | 22.9 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-11 | 華岡路２１號四樓之１ | 800 萬 | 34.84 | 22.96 | 四層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 陽明山站 加油站（加油站，約 476 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 17 公尺、最近超市「美廉社」 59 公尺、最近停車場「停車場」 130 公尺、最近公園「山仔后公園」 411 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 37.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 華岡路47巷1之3號 | 1,042 萬 | 25.8 | 40 | 公寓 |
| 2024-11-03 | 華岡路43號 | 2,000 萬 | 46.7 | 43 | 公寓 |
| 2019-02-26 | 華岡路43號 | 620 萬 | 29 | 21 | 公寓 |
| 2023-07-10 | 華岡路47巷5號 | 1,560 萬 | 40.7 | 38 | 公寓 |
| 2024-05-12 | 光華路26巷2弄2號 | 1,300 萬 | 37.5 | 35 | 公寓 |
| 2022-04-06 | 華岡路49號 | 1,950 萬 | 80.8 | 24 | 公寓 |
| 2021-08-11 | 華岡路49之1號 | 1,800 萬 | 37.8 | 48 | 公寓 |
| 2023-02-13 | 華岡路49之2號 | 1,688 萬 | 37.1 | 46 | 公寓 |
| 2025-10-30 | 光華路26巷1之1號 | 1,400 萬 | 32.4 | 43 | 公寓 |
| 2013-10-21 | 光華路26巷12號 | 2,707 萬 | 71.6 | 38 | 公寓 |
| 2016-06-13 | 華岡路49之3號 | 1,810 萬 | 77.8 | 23 | 店面 |
| 2019-05-24 | 華岡路49之3號 | 1,930 萬 | 83 | 23 | 店面 |
| 2023-11-13 | 光華路26巷3之2號 | 1,470 萬 | 40.6 | 36 | 公寓 |
| 2013-05-01 | 光華路26巷5號 | 2,215 萬 | 55.1 | 40 | 華廈 |
| 2019-01-23 | 光華路26巷5號 | 670 萬 | 49.8 | 13 | 套房 |
| 2019-11-25 | 光華路26巷5號 | 400 萬 | 29.8 | 13 | 華廈 |
| 2020-06-07 | 光華路26巷5號 | 688 萬 | 33.8 | 20 | 華廈 |
| 2021-03-09 | 光華路26巷5號 | 1,100 萬 | 41.1 | 27 | 華廈 |
| 2022-01-14 | 光華路26巷5號 | 950 萬 | 35.5 | 27 | 華廈 |
| 2023-03-19 | 光華路26巷5號 | 600 萬 | 44.6 | 13 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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陽明山莊實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「陽明山莊」本社區實價登錄單價中位約 29.2 萬/坪，多數落在 28–30 萬/坪，總價中位約 670 萬，共 9 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
陽明山莊和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，陽明山莊 比 士林區 整體低約 51%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
陽明山莊屋齡多久?買前要注意什麼?
陽明山莊屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 陽明山莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 陽明山莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。