隱士林
臺北市士林區・社區。士商路149-3號2樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市士林區士商路149之3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
隱士林 行情解讀
臺北市士林區的「隱士林」位於 士商路149-3號2樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79.5 萬/坪，多數成交落在 44 到 89 萬/坪之間，總價中位約 4,402 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 隱士林 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 32%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
隱士林屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 79.5 萬/坪
門牌 臺北市士林區士商路149之3號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-22 | 士商路１４９之６號二樓 | 4,180 萬 | 87.13 | 52.86 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-10 | 士商路１４９之２號七樓 | 5,168 萬 | 83.34 | 62.01 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-02 | 士商路１４９之６號三樓 | 4,200 萬 | 79.33 | 52.95 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-14 | 士商路１４９之２號 | 5,000 萬 | 78.81 | 63.45 | 一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-25 | 士商路１４９之６號四樓 | 4,402 萬 | 88.88 | 54.46 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-26 | 士商路１４９之５號１２樓 | 4,300 萬 | 79.49 | 54.1 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-26 | 士商路１４９之５號十三樓 | 7,180 萬 | 95.05 | 75.54 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-28 | 士商路１４９之６號１０樓 | 4,500 萬 | 77.94 | 57.74 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-15 | 士商路１４９之５號五樓 | 700 萬 | 25.48 | 27.48 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-29 | 士商路１４９之６號６樓 | 4,398 萬 | 79.8 | 55.12 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-26 | 士商路149之1號5樓 | 3,091 萬 | 43.93 | 70.36 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-05 | 士商路１４９之２號７樓 | 4,828 萬 | 77.86 | 62.01 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 57.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-27 | 士商路114號 | 6,300 萬 | 105.3 | 60 | 公寓 |
| 2024-11-18 | 承德路四段277巷90號 | 1,888 萬 | 63.1 | 30 | 公寓 |
| 2016-12-20 | 士商路110號 | 980 萬 | 43.3 | 23 | 公寓 |
| 2016-11-11 | 士商路108號 | 1,111 萬 | 49.1 | 23 | 公寓 |
| 2019-07-22 | 士商路108號 | 1,350 萬 | 59.7 | 23 | 公寓 |
| 2012-11-28 | 中正路458號 | 3,680 萬 | 77.7 | 47 | 華廈 |
| 2015-08-12 | 承德路四段277巷84號 | 1,650 萬 | 72.9 | 23 | 公寓 |
| 2018-01-20 | 中正路458之1號 | 2,736 萬 | 97.9 | 28 | 華廈 |
| 2022-04-09 | 中正路458之1號 | 3,650 萬 | 91.9 | 40 | 華廈 |
| 2016-09-16 | 士商路106號 | 930 萬 | 41.1 | 23 | 公寓 |
| 2019-03-29 | 士商路106號 | 1,020 萬 | 45.1 | 23 | 公寓 |
| 2024-01-11 | 中正路452號 | 3,505 萬 | 97.7 | 36 | 華廈 |
| 2014-04-22 | 中正路452號 | 4,000 萬 | 97.7 | 62 | 華廈 |
| 2020-03-21 | 中正路452號 | 3,860 萬 | 95.5 | 59 | 華廈 |
| 2021-08-18 | 中正路452號 | 4,700 萬 | 75.3 | 62 | 華廈 |
| 2014-04-26 | 中正路452之1號 | 3,380 萬 | 84.8 | 40 | 華廈 |
| 2014-06-17 | 中正路452之1號 | 3,180 萬 | 106.1 | 42 | 華廈 |
| 2015-05-19 | 中正路452之1號 | 3,258 萬 | 108.9 | 42 | 華廈 |
| 2021-03-07 | 中正路452之1號 | 3,146 萬 | 104.9 | 40 | 華廈 |
| 2022-04-29 | 中正路452之1號 | 3,850 萬 | 92.3 | 42 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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隱士林實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「隱士林」本社區實價登錄單價中位約 79.5 萬/坪，多數落在 44–89 萬/坪，總價中位約 4,402 萬，共 12 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
隱士林和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，隱士林 比 士林區 整體高約 32%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
隱士林屋齡多久?買前要注意什麼?
隱士林屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 隱士林 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 隱士林 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。