餘白大廈
臺北市士林區・社區。承德路四段320號14樓，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市士林區承德路四段320號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
餘白大廈 行情解讀
臺北市士林區的「餘白大廈」位於 承德路四段320號14樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 56.2 萬/坪，多數成交落在 50 到 66 萬/坪之間，總價中位約 3,625 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 餘白大廈 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 7%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
餘白大廈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 56.2 萬/坪
門牌 臺北市士林區承德路四段320號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-24 | 承德路四段３２０號九樓 | 3,850 萬 | 57.5 | 66.96 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-15 | 承德路四段３２０號１４樓 | 3,985 萬 | 68.44 | 65.79 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-16 | 承德路四段３２０號１３樓 | 3,636 萬 | 61.75 | 65.73 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-24 | 承德路四段３２０號７樓 | 3,625 萬 | 61.68 | 66.96 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-30 | 承德路四段320號8樓 | 3,800 萬 | 56.75 | 66.96 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-17 | 承德路四段３２０號八樓 | 4,500 萬 | 67.21 | 66.96 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-09 | 承德路四段320號12樓 | 4,450 萬 | 66.33 | 67.09 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-31 | 台北市士林區承德路四段３２０號７樓 | 3,315 萬 | 49.51 | 66.96 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-31 | 台北市士林區承德路四段３２０號１１樓 | 3,525 萬 | 52.63 | 66.98 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-11 | 台北市士林區承德路四段３２０號３樓 | 3,180 萬 | 48.41 | 65.68 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-11 | 台北市士林區承德路四段３２０號４樓 | 3,222 萬 | 49.05 | 65.68 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-11 | 台北市士林區承德路四段３２０號５樓 | 3,288 萬 | 50.06 | 65.68 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-11 | 台北市士林區承德路四段３２０號９樓 | 3,418 萬 | 51.05 | 66.96 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-11 | 台北市士林區承德路四段３２０號１０樓 | 3,430 萬 | 51.21 | 66.97 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-11 | 台北市士林區承德路四段３２０號１２樓 | 3,480 萬 | 51.87 | 67.09 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-11 | 台北市士林區承德路四段３２０號６樓 | 3,277 萬 | 53.22 | 61.57 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-11 | 台北市士林區承德路四段３２０號１３樓 | 3,695 萬 | 56.21 | 65.73 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-11 | 台北市士林區承德路四段３２０號８樓 | 3,800 萬 | 56.75 | 66.96 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-11 | 台北市士林區承德路四段３２０號１４樓 | 4,200 萬 | 63.84 | 65.79 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福華廣場（市場，約 237 公尺）、劍潭市場（市場，約 254 公尺）、陽明山農作物推集場（市場，約 617 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 57 公尺、最近運動中心「前港公園游泳池」 195 公尺、最近超市「全聯福利中心」 202 公尺、最近公園「基隆河沖洗溝加蓋綠地」 238 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 53.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-02-23 | 劍潭路71號 | 2,250 萬 | 68.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-07-27 | 劍潭路71號 | 3,350 萬 | 69 | 49 | 住宅大樓 |
| 2015-07-18 | 劍潭路71號 | 3,120 萬 | 64 | 48 | 住宅大樓 |
| 2016-09-05 | 劍潭路71號 | 1,978 萬 | 60.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2017-11-18 | 劍潭路71號 | 2,060 萬 | 75 | 33 | 住宅大樓 |
| 2020-06-28 | 劍潭路71號 | 2,460 萬 | 50.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-11-19 | 劍潭路71號 | 2,910 萬 | 66.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-12-21 | 劍潭路71號 | 2,500 萬 | 92.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-10-10 | 劍潭路71號 | 3,999 萬 | 78.1 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-12-27 | 劍潭路71號 | 3,988 萬 | 82.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2025-04-26 | 劍潭路71號 | 2,747 萬 | 92.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-07-10 | 劍潭路73之1號 | 230 萬 | 25.9 | 9 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 劍潭路73號 | 3,763 萬 | 65.4 | 58 | 住宅大樓 |
| 2016-04-05 | 劍潭路73號 | 3,400 萬 | 79 | 43 | 住宅大樓 |
| 2016-03-25 | 劍潭路73號 | 2,050 萬 | 62.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2016-08-12 | 劍潭路73號 | 3,310 萬 | 71.1 | 52 | 住宅大樓 |
| 2016-12-20 | 劍潭路73號 | 3,600 萬 | 69.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2018-09-22 | 劍潭路73號 | 2,050 萬 | 75.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2018-11-09 | 劍潭路73號 | 3,658 萬 | 70.4 | 52 | 住宅大樓 |
| 2019-05-26 | 劍潭路73號 | 2,855 萬 | 57.8 | 49 | 住宅大樓 |
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餘白大廈實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「餘白大廈」本社區實價登錄單價中位約 56.2 萬/坪，多數落在 50–66 萬/坪，總價中位約 3,625 萬，共 19 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
餘白大廈和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，餘白大廈 比 士林區 整體低約 7%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
餘白大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
餘白大廈屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 餘白大廈 的周邊生活機能與環境風險?
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