高人一等
臺北市士林區・社區。社正路97號2樓之1，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區（臺北市士林區社正路97號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
高人一等 行情解讀
臺北市士林區的「高人一等」位於 社正路97號2樓之1，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 50 萬/坪，多數成交落在 38 到 61 萬/坪之間，總價中位約 1,272 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 高人一等 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 17%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
高人一等屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 50 萬/坪
門牌 臺北市士林區社正路97號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-24 | 社正路９７號二樓之１ | 1,272 萬 | 37.94 | 33.52 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-24 | 社正路９７號二樓 | 880 萬 | 49.98 | 17.61 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-29 | 社正路９７號３樓 | 850 萬 | 48.28 | 17.61 | 三層/九層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-07-01 | 社正路97號4樓之1 | 1,340 萬 | 60.77 | 22.05 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 43.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-05-12 | 社正路45巷4弄2號 | 1,484 萬 | 56 | 26 | 公寓 |
| 2017-05-12 | 社正路45巷4弄2號 | 1,512 萬 | 57 | 27 | 公寓 |
| 2017-05-12 | 社正路45巷4弄2號 | 1,456 萬 | 55 | 26 | 公寓 |
| 2017-07-03 | 社正路45巷4弄2號 | 1,568 萬 | 39.3 | 40 | 華廈 |
| 2018-03-26 | 社正路45巷4弄2號 | 1,650 萬 | 41.3 | 40 | 華廈 |
| 2018-03-15 | 社正路45巷4弄2號 | 1,320 萬 | 58 | 23 | 套房 |
| 2019-12-25 | 社正路45巷4弄2號 | 1,650 萬 | 41.3 | 40 | 華廈 |
| 2020-03-17 | 社正路45巷4弄2號 | 1,450 萬 | 54.8 | 26 | 華廈 |
| 2020-05-01 | 社正路45巷4弄2號 | 1,500 萬 | 56.6 | 27 | 華廈 |
| 2022-08-01 | 社正路45巷4弄2號 | 1,480 萬 | 55.9 | 26 | 華廈 |
| 2024-02-21 | 社正路45巷4弄10號 | 927 萬 | 22.5 | 41 | 公寓 |
| 2024-03-30 | 社正路45巷4弄1號 | 1,250 萬 | 40.1 | 31 | 公寓 |
| 2020-03-21 | 社正路45巷4弄5號 | 1,000 萬 | 31.6 | 32 | 公寓 |
| 2014-06-10 | 社正路59號 | 2,800 萬 | 41.7 | 67 | 華廈 |
| 2018-10-09 | 社正路59號 | 2,220 萬 | 44.1 | 50 | 華廈 |
| 2023-09-20 | 社正路61號 | 2,600 萬 | 39.7 | 65 | 華廈 |
| 2023-09-30 | 社中街99號 | 1,170 萬 | 43.9 | 27 | 公寓 |
| 2015-11-09 | 社正路45巷1之1號 | 830 萬 | 15.3 | 54 | 華廈 |
| 2016-03-10 | 社正路45巷1之1號 | 630 萬 | 16.7 | 38 | 華廈 |
| 2016-06-27 | 社正路45巷1之1號 | 1,931 萬 | 55 | 35 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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高人一等實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「高人一等」本社區實價登錄單價中位約 50 萬/坪，多數落在 38–61 萬/坪，總價中位約 1,272 萬，共 4 筆成交，屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。
高人一等和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，高人一等 比 士林區 整體低約 17%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
高人一等屋齡多久?買前要注意什麼?
高人一等屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 88 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 高人一等 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 高人一等 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。