麗景花園
臺北市士林區・社區。社中街147號5樓之1，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（臺北市士林區社中街147號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
麗景花園 行情解讀
臺北市士林區的「麗景花園」位於 社中街147號5樓之1，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.8 萬/坪，總價中位約 880 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 麗景花園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 75%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
麗景花園屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.8 萬/坪
門牌 臺北市士林區社中街147號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-06-23 | 社中街１４７號八樓 | 500 萬 | 14.77 | 33.86 | 八層，九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-06 | 社中街147號5樓之2 | 880 萬 | 13.54 | 65 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 41 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-06 | 社中街273號 | 1,120 萬 | 40.1 | 28 | 公寓 |
| 2024-04-15 | 社中街275之1號 | 1,478 萬 | 52.9 | 28 | 公寓 |
| 2019-12-01 | 社中街267之1號 | 1,000 萬 | 36.7 | 27 | 公寓 |
| 2013-03-31 | 社中街277號 | 2,070 萬 | 71.2 | 29 | 公寓 |
| 2025-11-22 | 社中街266號 | 1,618 萬 | 39.2 | 41 | 公寓 |
| 2018-08-19 | 社中街279之1號 | 1,186 萬 | 37.5 | 32 | 公寓 |
| 2015-09-06 | 社中街276號 | 1,090 萬 | 32.8 | 33 | 公寓 |
| 2023-06-07 | 社中街281之1號 | 1,298 萬 | 45.4 | 29 | 公寓 |
| 2017-04-22 | 社中街259號 | 868 萬 | 32.4 | 27 | 公寓 |
| 2017-07-10 | 社中街259號 | 710 萬 | 26.5 | 27 | 公寓 |
| 2018-03-28 | 社中街259號 | 960 萬 | 35.8 | 27 | 公寓 |
| 2012-12-25 | 社中街264巷1弄5號 | 750 萬 | 29 | 26 | 公寓 |
| 2025-12-06 | 社中街264巷1弄5號 | 1,050 萬 | 40.6 | 26 | 公寓 |
| 2022-03-18 | 社中街281號 | 1,100 萬 | 39.9 | 28 | 公寓 |
| 2024-08-12 | 社中街264巷1弄9號 | 1,350 萬 | 52.2 | 26 | 公寓 |
| 2024-08-12 | 社中街264巷1弄9號 | 1,300 萬 | 50.3 | 26 | 公寓 |
| 2014-06-16 | 社中街283號 | 1,186 萬 | 38.8 | 31 | 公寓 |
| 2016-09-26 | 社中街283號 | 1,130 萬 | 37 | 31 | 公寓 |
| 2021-08-19 | 社中街283號 | 1,308 萬 | 42.8 | 31 | 公寓 |
| 2013-05-06 | 社中街264巷1弄11號 | 1,150 萬 | 37.5 | 31 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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麗景花園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「麗景花園」本社區實價登錄單價中位約 14.8 萬/坪，總價中位約 880 萬，共 2 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
麗景花園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗景花園 比 士林區 整體低約 75%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
麗景花園屋齡多久?買前要注意什麼?
麗景花園屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 麗景花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗景花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。