天水錄
臺北市大同區・社區。天水路49號9樓，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市大同區天水路49號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天水錄 行情解讀
臺北市大同區的「天水錄」位於 天水路49號9樓，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60.2 萬/坪，總價中位約 1,600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天水錄 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 5%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天水錄屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 60.2 萬/坪
門牌 臺北市大同區天水路49號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-07-01 | 天水路４９號四樓之１ | 1,880 萬 | 75.63 | 25.11 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-18 | 天水路４９號六樓之１ | 1,600 萬 | 60.22 | 26.57 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-23 | 天水路49號2樓 | 1,406 萬 | 17.18 | 81.87 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 59.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-01-21 | 天水路41號 | 600 萬 | 73.9 | 8 | 透天 |
| 2020-11-30 | 天水路41號 | 1,800 萬 | 73.9 | 24 | 透天 |
| 2021-12-14 | 天水路41號 | 5,900 萬 | 60.6 | 97 | 透天 |
| 2024-05-31 | 天水路45號 | 1,300 萬 | 90.4 | 14 | 住宅大樓 |
| 2024-05-11 | 天水路45號 | 1,238 萬 | 84.5 | 15 | 住宅大樓 |
| 2012-11-06 | 天水路45號 | 1,600 萬 | 55.6 | 29 | 住宅大樓 |
| 2015-11-12 | 天水路45號 | 780 萬 | 54.3 | 14 | 套房 |
| 2017-01-01 | 天水路45號 | 590 萬 | 50.8 | 12 | 套房 |
| 2017-04-10 | 天水路45號 | 873 萬 | 58.5 | 15 | 住宅大樓 |
| 2017-12-14 | 天水路45號 | 930 萬 | 64.7 | 14 | 套房 |
| 2018-02-09 | 天水路45號 | 850 萬 | 56.9 | 15 | 套房 |
| 2018-06-09 | 天水路45號 | 790 萬 | 53.7 | 15 | 住宅大樓 |
| 2020-06-30 | 天水路45號 | 845 萬 | 58.8 | 14 | 住宅大樓 |
| 2020-12-21 | 天水路45號 | 1,100 萬 | 63.9 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-05-17 | 天水路45號 | 1,320 萬 | 46 | 29 | 住宅大樓 |
| 2021-04-02 | 天水路45號 | 1,350 萬 | 43.1 | 31 | 住宅大樓 |
| 2021-11-15 | 天水路45號 | 965 萬 | 73.1 | 13 | 住宅大樓 |
| 2021-11-20 | 天水路45號 | 940 萬 | 63.2 | 15 | 住宅大樓 |
| 2022-02-25 | 天水路45號 | 1,350 萬 | 59.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2022-05-15 | 天水路45號 | 1,050 萬 | 72.8 | 14 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
大同區預售建案
大同區其他社區
看 大同區 整區行情與排行 →天水錄 常見問題
天水錄實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「天水錄」本社區實價登錄單價中位約 60.2 萬/坪，總價中位約 1,600 萬，共 3 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天水錄和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天水錄 比 大同區 整體低約 5%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天水錄屋齡多久?買前要注意什麼?
天水錄屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天水錄 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天水錄 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。