LaVie敦南
臺北市大安區・社區。臺北市大安區敦化南路一段161巷70號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市大安區敦化南路一段161巷70號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
LaVie敦南 行情解讀
臺北市大安區的「LaVie敦南」位於 臺北市大安區敦化南路一段161巷70號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 130 萬/坪，多數成交落在 125 到 132 萬/坪之間，總價中位約 2,635 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 LaVie敦南 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 39%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
LaVie敦南屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 130 萬/坪
門牌 臺北市大安區敦化南路一段161巷70號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-16 | 敦化南路一段１６１巷７０號十二樓之１ | 3,258 萬 | 140.11 | 33.29 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-17 | 敦化南路一段１６１巷７０號四樓 | 7,500 萬 | 110.15 | 68.09 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-03 | 敦化南路一段１６１巷７０號二樓 | 2,580 萬 | 75.95 | 33.97 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-07 | 敦化南路一段１６１巷７０號十一樓之２ | 2,318 萬 | 136.3 | 17.01 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-20 | 敦化南路一段１６１巷７０號十一樓之１ | 3,050 萬 | 131.1 | 33.29 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-05 | 敦化南路一段１６１巷７０號十三樓之１ | 3,088 萬 | 130.31 | 33.29 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-20 | 敦化南路一段１６１巷７０號十二樓之２ | 2,580 萬 | 129.66 | 29.9 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-20 | 敦化南路一段１６１巷７０號十三樓之２ | 2,635 萬 | 132.01 | 29.9 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-16 | 敦化南路一段１６１巷７０號十二樓 | 2,619 萬 | 131.01 | 28.73 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-16 | 敦化南路一段１６１巷７０號十三樓 | 2,636 萬 | 132.02 | 29.75 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-06 | 敦化南路一段１６１巷７０號十一樓之２ | 2,170 萬 | 127.6 | 17.01 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-29 | 敦化南路一段１６１巷７０號十一樓 | 2,582 萬 | 130 | 29.75 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-28 | 敦化南路一段１６１巷７０號十二樓之１ | 3,020 萬 | 129.67 | 33.29 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-07 | 敦化南路一段１６１巷７０號十四樓 | 2,090 萬 | 129.97 | 16.08 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-07 | 敦化南路一段１６１巷７０號十四樓之１ | 3,060 萬 | 130.02 | 33.12 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-07 | 敦化南路一段１６１巷７０號十四樓之２ | 2,228 萬 | 130.04 | 17.13 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-05 | 敦化南路一段１６１巷７０號九樓 | 7,298 萬 | 125.24 | 67.89 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙市場臨時攤棚（市場，約 497 公尺）、中崙市場（市場，約 513 公尺）。 生活機能：最近停車場「市民大道停車場延吉段」 115 公尺、最近超商「7-Eleven」 141 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 170 公尺、最近超市「全聯福利中心」 204 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 93.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-01-20 | 敦化南路一段161巷70號 | 3,050 萬 | 131.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2018-01-05 | 敦化南路一段161巷70號 | 3,088 萬 | 130.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2017-12-16 | 敦化南路一段161巷70號 | 2,619 萬 | 131 | 29 | 住宅大樓 |
| 2017-12-20 | 敦化南路一段161巷70號 | 2,635 萬 | 132 | 30 | 住宅大樓 |
| 2017-12-16 | 敦化南路一段161巷70號 | 2,636 萬 | 132 | 30 | 住宅大樓 |
| 2017-12-20 | 敦化南路一段161巷70號 | 2,580 萬 | 129.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2017-11-07 | 敦化南路一段161巷70號 | 2,090 萬 | 130 | 16 | 住宅大樓 |
| 2017-11-07 | 敦化南路一段161巷70號 | 3,060 萬 | 130 | 33 | 住宅大樓 |
| 2017-11-29 | 敦化南路一段161巷70號 | 2,582 萬 | 130 | 30 | 住宅大樓 |
| 2017-11-07 | 敦化南路一段161巷70號 | 2,228 萬 | 130 | 17 | 住宅大樓 |
| 2017-11-05 | 敦化南路一段161巷70號 | 7,298 萬 | 125.2 | 68 | 住宅大樓 |
| 2017-12-06 | 敦化南路一段161巷70號 | 2,170 萬 | 127.6 | 17 | 住宅大樓 |
| 2021-09-07 | 敦化南路一段161巷70號 | 2,318 萬 | 136.3 | 17 | 住宅大樓 |
| 2017-11-28 | 敦化南路一段161巷70號 | 3,020 萬 | 129.7 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-01-03 | 敦化南路一段161巷70號 | 2,580 萬 | 76 | 34 | 住宅大樓 |
| 2022-01-17 | 敦化南路一段161巷70號 | 7,500 萬 | 110.2 | 68 | 住宅大樓 |
| 2023-10-16 | 敦化南路一段161巷70號 | 3,258 萬 | 140.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-03-30 | 敦化南路一段161巷72號 | 2,281 萬 | 105.7 | 31 | 住宅大樓 |
| 2021-03-30 | 敦化南路一段161巷72號 | 2,139 萬 | 105.7 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-03-30 | 敦化南路一段161巷72號 | 6,485 萬 | 110.3 | 81 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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LaVie敦南實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「LaVie敦南」本社區實價登錄單價中位約 130 萬/坪，多數落在 125–132 萬/坪，總價中位約 2,635 萬，共 17 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
LaVie敦南和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，LaVie敦南 比 大安區 整體高約 39%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
LaVie敦南屋齡多久?買前要注意什麼?
LaVie敦南屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 LaVie敦南 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 LaVie敦南 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。