仁愛A+大廈
臺北市大安區・社區。大安路一段204號7樓之1，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市大安區大安路一段204號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
仁愛A+大廈 行情解讀
臺北市大安區的「仁愛A+大廈」位於 大安路一段204號7樓之1，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 152 萬/坪，多數成交落在 120 到 181 萬/坪之間，總價中位約 1,808 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 仁愛A+大廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 63%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
仁愛A+大廈屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 152 萬/坪
門牌 臺北市大安區大安路一段204號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-11 | 大安路一段２０４號十一樓 | 1,888 萬 | 173.95 | 14.77 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-12 | 大安路一段２０４號九樓之２ | 1,913 萬 | 180.64 | 14.77 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-26 | 大安路一段２０４號七樓之１ | 1,770 萬 | 182.45 | 9.7 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-23 | 大安路一段２０４號三樓 | 1,928 萬 | 168.41 | 15.81 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-10 | 大安路一段２０４號八樓之１ | 1,838 萬 | 189.46 | 9.7 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-13 | 大安路一段２０４號四樓之３ | 2,150 萬 | 127.03 | 16.92 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-09 | 大安路一段２０４號十樓之１ | 2,388 萬 | 141.09 | 16.92 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-11 | 大安路一段２０４號十二樓之２ | 1,552 萬 | 159.98 | 9.7 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-24 | 大安路一段２０４號四樓之１ | 1,475 萬 | 152.04 | 9.7 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-22 | 大安路一段２０４號１０樓之１ | 2,200 萬 | 129.99 | 16.92 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-26 | 大安路一段２０４號６樓 | 1,950 萬 | 108.14 | 18.03 | 六層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-05-14 | 大安路一段２０４號十二樓 | 1,808 萬 | 139.45 | 12.97 | 十二層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-12-14 | 大安路一段２０４號三樓之１ | 1,225 萬 | 126.27 | 9.7 | 三層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-04-03 | 大安路一段２０４號十二樓 | 1,560 萬 | 120.32 | 12.97 | 十二層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-03-26 | 大安路一段２０４號８樓之１ | 1,368 萬 | 141.01 | 9.7 | 八層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-12-05 | 大安路一段２０４號１１樓之１ | 1,586 萬 | 163.49 | 9.7 | 十一層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-04-29 | 大安路一段204號十二樓之1 | 1,520 萬 | 156.68 | 9.7 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-01 | 台北市大安區大安路一段２０４號４樓 | 2,138 萬 | 164.9 | 12.97 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-08-27 | 台北市大安區大安路一段２０４號１１樓 | 1,640 萬 | 111.04 | 14.77 | 十一層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大安一次變電所（變電所，約 176 公尺）、大安超高壓變電所（變電所，約 215 公尺）、新復捷變電所（變電所，約 291 公尺）。 生活機能：最近公園「敦仁公園」 67 公尺、最近超商「7-Eleven」 109 公尺、最近診所「蒼嵐健康美學診所」 147 公尺、最近超市「全聯福利中心」 149 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 95.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-03 | 大安路一段95號 | 5,520 萬 | 86.6 | 64 | 華廈 |
| 2014-05-26 | 敦化南路一段236巷40號 | 1,760 萬 | 30.9 | 57 | 華廈 |
| 2022-06-21 | 敦化南路一段236巷40號 | 2,100 萬 | 36.9 | 57 | 華廈 |
| 2024-01-14 | 敦化南路一段236巷31號 | 6,210 萬 | 94.4 | 66 | 華廈 |
| 2015-08-10 | 敦化南路一段236巷31號 | 3,000 萬 | 45.6 | 66 | 華廈 |
| 2026-03-30 | 敦化南路一段236巷31號 | 6,192 萬 | 104.6 | 59 | 華廈 |
| 2018-06-29 | 敦化南路一段236巷29號 | 4,500 萬 | 65 | 69 | 華廈 |
| 2021-03-16 | 敦化南路一段236巷29號 | 5,950 萬 | 86 | 69 | 華廈 |
| 2013-05-23 | 敦化南路一段236巷38號 | 3,750 萬 | 104 | 36 | 公寓 |
| 2024-02-19 | 大安路一段100號 | 1,800 萬 | 117 | 15 | 華廈 |
| 2013-05-11 | 大安路一段100號 | 3,100 萬 | 120.8 | 26 | 華廈 |
| 2014-11-09 | 大安路一段100號 | 1,828 萬 | 118.8 | 15 | 套房 |
| 2017-12-08 | 大安路一段100號 | 8,892 萬 | 79.9 | 111 | 華廈 |
| 2026-06-15 | 大安路一段100號 | 1,940 萬 | 126.1 | 15 | 華廈 |
| 2013-05-18 | 敦化南路一段236巷36號 | 4,150 萬 | 115.1 | 36 | 公寓 |
| 2024-07-09 | 大安路一段96巷1號 | 2,300 萬 | 119.7 | 21 | 華廈 |
| 2016-06-19 | 大安路一段96巷1號 | 1,770 萬 | 84.9 | 21 | 套房 |
| 2016-09-14 | 大安路一段96巷1號 | 6,000 萬 | 93.6 | 64 | 華廈 |
| 2017-06-12 | 大安路一段96巷1號 | 3,485 萬 | 88.9 | 39 | 華廈 |
| 2026-03-03 | 大安路一段96巷1號 | 6,030 萬 | 94.1 | 64 | 華廈 |
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仁愛A+大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「仁愛A+大廈」本社區實價登錄單價中位約 152 萬/坪，多數落在 120–181 萬/坪，總價中位約 1,808 萬，共 19 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
仁愛A+大廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，仁愛A+大廈 比 大安區 整體高約 63%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
仁愛A+大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
仁愛A+大廈屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 仁愛A+大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 仁愛A+大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。