六德．拾翫
臺北市大安區・社區。杭州南路二段61巷34號3樓，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市大安區杭州南路二段61巷34號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
六德．拾翫 行情解讀
臺北市大安區的「六德．拾翫」位於 杭州南路二段61巷34號3樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 110.1 萬/坪，多數成交落在 108 到 113 萬/坪之間，總價中位約 4,588 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 六德．拾翫 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 18%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
六德．拾翫屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 110.1 萬/坪
門牌 臺北市大安區杭州南路二段61巷34號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-01-25 | 杭州南路二段６１巷３４號二樓 | 4,398 萬 | 108.38 | 48.09 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-19 | 杭州南路二段６１巷３４號四樓 | 4,588 萬 | 110.08 | 49.13 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-16 | 杭州南路二段６１巷３４號五樓 | 4,688 萬 | 112.63 | 49.13 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-12 | 杭州南路二段６１巷３４號三樓 | 4,542 萬 | 110.05 | 48.72 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中正變電所（變電所，約 82 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 346 公尺）、金山南路站 加油站（加油站，約 383 公尺）。 生活機能：最近停車場「根基168停車場」 41 公尺、最近運動中心「中正國中游泳池」 172 公尺、最近公園 174 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 233 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 93.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-02 | 杭州南路二段61巷19號 | 1,600 萬 | 86.5 | 19 | 華廈 |
| 2023-12-25 | 杭州南路二段61巷17之2號 | 3,330 萬 | 90 | 37 | 華廈 |
| 2021-01-22 | 杭州南路二段61巷17之1號 | 3,130 萬 | 87.3 | 36 | 華廈 |
| 2016-09-07 | 杭州南路二段61巷17號 | 2,680 萬 | 72.4 | 37 | 華廈 |
| 2017-07-22 | 杭州南路二段61巷17號 | 2,658 萬 | 71.8 | 37 | 華廈 |
| 2019-05-09 | 杭州南路二段61巷17號 | 2,750 萬 | 76.7 | 36 | 華廈 |
| 2023-10-07 | 杭州南路二段61巷17號 | 3,130 萬 | 84.6 | 37 | 華廈 |
| 2023-12-03 | 金華街48巷3號 | 3,300 萬 | 82.2 | 40 | 華廈 |
| 2024-01-29 | 金華街48巷3號 | 3,480 萬 | 86.7 | 40 | 華廈 |
| 2013-12-20 | 金華街48巷3號 | 2,065 萬 | 57.6 | 36 | 華廈 |
| 2016-06-18 | 金華街48巷3號 | 3,106 萬 | 77.4 | 40 | 華廈 |
| 2018-09-02 | 金華街48巷3號 | 2,700 萬 | 75.3 | 36 | 華廈 |
| 2023-09-16 | 金華街48巷3號 | 1,030 萬 | 25.7 | 40 | 華廈 |
| 2017-10-12 | 杭州南路二段61巷20號 | 944 萬 | 28.1 | 34 | 華廈 |
| 2018-10-07 | 杭州南路二段61巷20之1號 | 3,106 萬 | 91.3 | 34 | 華廈 |
| 2015-12-17 | 杭州南路二段61巷18號 | 950 萬 | 28.3 | 34 | 華廈 |
| 2024-01-05 | 杭州南路二段61巷25號 | 3,400 萬 | 91.9 | 37 | 華廈 |
| 2023-12-01 | 杭州南路二段61巷25號 | 40 萬 | 119.1 | — | 華廈 |
| 2021-10-20 | 杭州南路二段61巷25號 | 3,200 萬 | 89.2 | 36 | 華廈 |
| 2026-01-29 | 杭州南路二段61巷25號 | 3,300 萬 | 92 | 36 | 華廈 |
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六德．拾翫實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「六德．拾翫」本社區實價登錄單價中位約 110.1 萬/坪，多數落在 108–113 萬/坪，總價中位約 4,588 萬，共 4 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
六德．拾翫和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，六德．拾翫 比 大安區 整體高約 18%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
六德．拾翫屋齡多久?買前要注意什麼?
六德．拾翫屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 六德．拾翫 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 六德．拾翫 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。