前鋒大廈
臺北市大安區・社區。信義路四段263號10樓之1，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市大安區信義路四段263號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
前鋒大廈 行情解讀
臺北市大安區的「前鋒大廈」位於 信義路四段263號10樓之1，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 93 萬/坪，多數成交落在 80 到 116 萬/坪之間，總價中位約 2,040 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 前鋒大廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
前鋒大廈屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 93 萬/坪
門牌 臺北市大安區信義路四段263號・共 29 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | 信義路四段２６３號五樓之３ | 2,750 萬 | 108.78 | 25.28 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-27 | 信義路四段２６３號五樓之１ | 3,250 萬 | 79.52 | 40.87 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-29 | 信義路四段２６３號三樓 | 3,538 萬 | 118.79 | 29.78 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-30 | 信義路四段２６３號十一樓之５ | 1,668 萬 | 125.18 | 13.33 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-17 | 信義路四段２６３號七樓之５ | 2,268 萬 | 116.39 | 19.49 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-07 | 信義路四段２６３號六樓之１ | 3,800 萬 | 92.98 | 40.87 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-22 | 信義路四段２６３號八樓之３ | 2,400 萬 | 94.94 | 25.28 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-14 | 信義路四段２６３號六樓之５ | 1,286 萬 | 96.51 | 13.33 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-02 | 信義路四段２６３號六樓之７ | 1,960 萬 | 99.74 | 19.65 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-02 | 信義路四段２６３號十二樓之４ | 3,588 萬 | 91.35 | 39.28 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-27 | 信義路四段２６３號１０樓之１ | 3,600 萬 | 88.08 | 40.87 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-12 | 信義路四段２６３號５樓之６ | 2,863 萬 | 83.34 | 34.35 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-23 | 信義路四段２６３號１４樓之４ | 1,850 萬 | 92.06 | 20.1 | 十四層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-11-28 | 信義路４段２６３號５樓之３ | 220 萬 | 8.7 | 25.28 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-03 | 信義路四段２６３號４樓之４ | 1,800 萬 | 89.57 | 20.1 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-24 | 信義路四段２６３號９樓之４ | 1,830 萬 | 91.07 | 20.1 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-15 | 信義路四段２６３號１３樓之３ | 1,456 萬 | 91.07 | 15.99 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-06 | 信義路四段２６３號八樓之３ | 2,025 萬 | 80.1 | 25.28 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-20 | 信義路四段２６３號十四樓 | 2,591 萬 | 86.99 | 29.78 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-01 | 信義路四段２６３號十二樓之５ | 1,055 萬 | 30.26 | 34.86 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-02 | 信義路四段２６３號十四樓之３ | 2,520 萬 | 99.68 | 25.28 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-25 | 信義路四段263號5樓之6 | 2,700 萬 | 78.59 | 34.35 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-24 | 信義路四段２６３號九樓之６ | 1,550 萬 | 116.32 | 13.33 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-30 | 信義路四段２６３號十三樓之４ | 2,040 萬 | 118 | 17.29 | 十三層/十四層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-10-15 | 信義路四段２６３號６樓之７ | 2,050 萬 | 104.32 | 19.65 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-18 | 信義路四段２６３號１４樓之４ | 2,090 萬 | 104.01 | 20.1 | 十四層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-04-17 | 台北市大安區信義路四段２６３號７樓之５ | 2,032 萬 | 104.27 | 19.49 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-25 | 台北市大安區信義路四段２６３號１３樓之３ | 1,480 萬 | 92.57 | 15.99 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-11 | 台北市大安區信義路四段２６３號四樓之５ | 1,859 萬 | 95.4 | 19.49 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 好食好市（市場，約 412 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 516 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 516 公尺）。 生活機能：最近診所「杏誠復健診所」 1 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 8 公尺、最近超商「全家便利商店」 65 公尺、最近停車場「敦和停車場」 178 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 93.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-28 | 仁愛路四段122巷63號 | 2,968 萬 | 119.8 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-02-24 | 仁愛路四段122巷63號 | 4,202 萬 | 97.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2015-08-23 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,250 萬 | 90 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-05-03 | 仁愛路四段122巷63號 | 1,868 萬 | 93 | 20 | 住宅大樓 |
| 2017-10-29 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,230 萬 | 89.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2018-10-08 | 仁愛路四段122巷63號 | 200 萬 | 3.3 | 61 | 住宅大樓 |
| 2018-11-15 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,000 萬 | 85.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-03-28 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,710 萬 | 88 | 42 | 住宅大樓 |
| 2020-07-09 | 仁愛路四段122巷63號 | 2,045 萬 | 101.8 | 20 | 住宅大樓 |
| 2020-07-11 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,200 萬 | 88.6 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-05-17 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,450 萬 | 98.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-04-05 | 仁愛路四段122巷63號 | 1,856 萬 | 92.4 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-12-21 | 仁愛路四段122巷63號 | 2,358 萬 | 117.4 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-11-21 | 仁愛路四段122巷63號 | 2,330 萬 | 94 | 25 | 住宅大樓 |
| 2023-03-12 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,790 萬 | 104.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2026-02-07 | 仁愛路四段122巷63號 | 4,428 萬 | 102.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-11-12 | 仁愛路四段122巷61號 | 7,620 萬 | 238.3 | 32 | 住宅大樓 |
| 2024-01-11 | 仁愛路四段122巷61號 | 2,700 萬 | 105.5 | 26 | 住宅大樓 |
| 2012-08-29 | 仁愛路四段122巷61號 | 1,090 萬 | 75.1 | 15 | 住宅大樓 |
| 2013-03-06 | 仁愛路四段122巷61號 | 3,500 萬 | 92.6 | 38 | 住宅大樓 |
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前鋒大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「前鋒大廈」本社區實價登錄單價中位約 93 萬/坪，多數落在 80–116 萬/坪，總價中位約 2,040 萬，共 29 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
前鋒大廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，前鋒大廈 與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
前鋒大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
前鋒大廈屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 前鋒大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 前鋒大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。