友座臻璽
臺北市大安區・社區。和平東路三段212巷46號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市大安區和平東路三段212巷46號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
友座臻璽 行情解讀
臺北市大安區的「友座臻璽」位於 和平東路三段212巷46號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 89.3 萬/坪，多數成交落在 84 到 104 萬/坪之間，總價中位約 4,873 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 友座臻璽 放到整個 大安區 來看，它的單價中位與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
友座臻璽屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 89.3 萬/坪
門牌 臺北市大安區和平東路三段212巷46號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-28 | 和平東路三段２１２巷４６號五樓 | 5,500 萬 | 116.68 | 55.17 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-18 | 和平東路三段２１２巷４６號十四樓 | 6,588 萬 | 84.02 | 93.66 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-09 | 和平東路三段２１２巷４６號十三樓 | 6,988 萬 | 88.4 | 93.75 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-10 | 和平東路三段２１２巷４６號９樓 | 4,220 萬 | 76.5 | 55.17 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-24 | 和平東路三段２１２巷４６號十樓 | 4,873 萬 | 104.19 | 55.18 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-30 | 和平東路三段２１２巷４６號七樓 | 4,378 萬 | 93.13 | 55.17 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-29 | 和平東路三段２１２巷４６號六樓 | 4,210 萬 | 89.33 | 55.18 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-27 | 和平東路三段２１２巷４６號三樓 | 4,198 萬 | 84.78 | 65.77 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 安居街9巷攤販集中場（市場，約 289 公尺）、市場（市場，約 357 公尺）、市場（市場，約 443 公尺）。 生活機能：最近停車場「嘉興公園地下停車場」 78 公尺、最近公園「嘉興公園」 84 公尺、最近超商「OK超商」 108 公尺、最近超市「美廉社」 154 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-28 | 和平東路三段212巷46號 | 5,500 萬 | 116.7 | 55 | 住宅大樓 |
| 2014-10-24 | 和平東路三段212巷46號 | 4,873 萬 | 104.2 | 55 | 住宅大樓 |
| 2014-06-27 | 和平東路三段212巷46號 | 4,198 萬 | 84.8 | 66 | 住宅大樓 |
| 2014-08-29 | 和平東路三段212巷46號 | 4,210 萬 | 89.3 | 55 | 住宅大樓 |
| 2014-08-30 | 和平東路三段212巷46號 | 4,378 萬 | 93.1 | 55 | 住宅大樓 |
| 2018-11-10 | 和平東路三段212巷46號 | 4,220 萬 | 76.5 | 55 | 住宅大樓 |
| 2019-07-09 | 和平東路三段212巷46號 | 6,988 萬 | 88.4 | 94 | 住宅大樓 |
| 2020-11-18 | 和平東路三段212巷46號 | 6,588 萬 | 84 | 94 | 住宅大樓 |
| 2014-09-18 | 和平東路三段212巷48號 | 4,566 萬 | 100.4 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-08-30 | 和平東路三段212巷48號 | 4,520 萬 | 98.5 | 54 | 住宅大樓 |
| 2017-12-13 | 和平東路三段212巷48號 | 4,698 萬 | 102 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-11-26 | 和平東路三段212巷48號 | 4,757 萬 | 104.3 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-09-30 | 和平東路三段212巷48號 | 4,500 萬 | 98.9 | 54 | 住宅大樓 |
| 2018-05-21 | 和平東路三段212巷48號 | 6,908 萬 | 89.5 | 77 | 住宅大樓 |
| 2018-04-03 | 和平東路三段212巷48號 | 4,348 萬 | 94.3 | 54 | 住宅大樓 |
| 2018-10-05 | 和平東路三段212巷48號 | 6,850 萬 | 94.9 | 80 | 住宅大樓 |
| 2018-08-29 | 和平東路三段212巷48號 | 4,380 萬 | 94.4 | 54 | 住宅大樓 |
| 2019-12-17 | 和平東路三段212巷48號 | 3,900 萬 | 84.1 | 54 | 住宅大樓 |
| 2026-02-27 | 和平東路三段212巷48號 | 5,160 萬 | 112 | 54 | 住宅大樓 |
| 2025-04-07 | 和平東路三段212巷38號 | 1,500 萬 | 39.6 | 38 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 大安區 整區行情與排行 →友座臻璽 常見問題
友座臻璽實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「友座臻璽」本社區實價登錄單價中位約 89.3 萬/坪，多數落在 84–104 萬/坪，總價中位約 4,873 萬，共 8 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
友座臻璽和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，友座臻璽 與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
友座臻璽屋齡多久?買前要注意什麼?
友座臻璽屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 友座臻璽 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 友座臻璽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。