德壽大廈
臺北市大安區・社區。濟南路三段17號，完工約民國 63 年（屋齡 52 年）。以下為本社區（臺北市大安區濟南路三段17號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
德壽大廈 行情解讀
臺北市大安區的「德壽大廈」位於 濟南路三段17號，是一處屋齡約 52 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 88.7 萬/坪，總價中位約 4,300 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 德壽大廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 5%（大安區 整體中位約 93.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
德壽大廈屋齡已達 52 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 88.7 萬/坪
門牌 臺北市大安區濟南路三段17號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-25 | 濟南路三段１７之１號二樓 | 4,300 萬 | 88.72 | 48.47 | 二層，陽臺/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-15 | 台北市大安區濟南路三段１７號二樓 | 3,880 萬 | 85.5 | 45.38 | 二層，陽台/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 63 年（屋齡約 52 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 幸安市場（市場，約 347 公尺）、新生市場（市場，約 438 公尺）、光華玉市（市場，約 513 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 45 公尺、最近公園「明輝公園」 113 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 137 公尺、最近停車場「北科先鋒停車場」 154 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 88 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-15 | 濟南路三段17號 | 3,880 萬 | 85.5 | 45 | 華廈 |
| 2025-04-25 | 濟南路三段17之1號 | 4,300 萬 | 88.7 | 48 | 華廈 |
| 2013-02-21 | 濟南路三段20號 | 2,900 萬 | 91.5 | 32 | 華廈 |
| 2021-06-30 | 濟南路三段20號 | 2,950 萬 | 93.1 | 32 | 華廈 |
| 2021-01-19 | 濟南路三段16號 | 2,500 萬 | 74.9 | 33 | 公寓 |
| 2014-05-20 | 濟南路三段22之2號 | 2,656 萬 | 82.8 | 32 | 公寓 |
| 2024-05-25 | 新生南路一段103巷16號 | 2,135 萬 | 91.1 | 23 | 華廈 |
| 2024-08-11 | 新生南路一段103巷16號 | 2,600 萬 | 110.9 | 23 | 華廈 |
| 2024-08-11 | 新生南路一段103巷16號 | 1,400 萬 | 119.4 | 12 | 華廈 |
| 2014-03-26 | 新生南路一段103巷16號 | 1,674 萬 | 46.8 | 36 | 華廈 |
| 2016-11-06 | 新生南路一段103巷16號 | 3,480 萬 | 97.4 | 36 | 華廈 |
| 2022-05-02 | 新生南路一段103巷16號 | 2,183 萬 | 61.6 | 35 | 華廈 |
| 2024-07-09 | 濟南路三段13之6號 | 2,670 萬 | 85.7 | 31 | 公寓 |
| 2019-12-17 | 濟南路三段13之5號 | 750 萬 | 46.4 | 16 | 公寓 |
| 2014-03-19 | 濟南路三段25號 | 5,250 萬 | 91 | 58 | 華廈 |
| 2019-08-13 | 濟南路三段25號 | 4,650 萬 | 80.6 | 58 | 華廈 |
| 2015-06-28 | 新生南路一段103巷14號 | 3,400 萬 | 121.5 | 28 | 華廈 |
| 2018-10-16 | 新生南路一段103巷14號 | 5,500 萬 | 94.6 | 58 | 華廈 |
| 2024-10-25 | 仁愛路三段5巷5弄15號 | 6,300 萬 | 88.1 | 72 | 公寓 |
| 2012-09-12 | 仁愛路三段5巷5弄15號 | 5,400 萬 | 75.5 | 72 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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德壽大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「德壽大廈」本社區實價登錄單價中位約 88.7 萬/坪，總價中位約 4,300 萬，共 2 筆成交，屋齡約 52 年的老屋。
德壽大廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，德壽大廈 比 大安區 整體低約 5%（大安區 整體中位約 93.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
德壽大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
德壽大廈屋齡約 52 年的老屋(約民國 63 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 德壽大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 德壽大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。