愛園
臺北市大安區・社區。臺北市大安區敦化南路二段11巷38弄22號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市大安區敦化南路二段11巷38弄22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
愛園 行情解讀
臺北市大安區的「愛園」位於 臺北市大安區敦化南路二段11巷38弄22號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80 萬/坪，總價中位約 988 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 愛園 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 15%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
愛園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 80 萬/坪
門牌 臺北市大安區敦化南路二段11巷38弄22號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-06-02 | 敦化南路二段１１巷３８弄２２號七樓 | 988 萬 | 80.03 | 12.35 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 好食好市（市場，約 397 公尺）、坡心市場（市場，約 468 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 505 公尺）。 生活機能：最近停車場「敦和停車場」 88 公尺、最近超商「全家便利商店」 121 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 122 公尺、最近診所「杏誠復健診所」 173 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-06-02 | 敦化南路二段11巷38弄22號 | 988 萬 | 80 | 12 | 套房 |
| 2015-06-29 | 敦化南路二段11巷38弄15號 | 2,230 萬 | 102.2 | 22 | 公寓 |
| 2018-05-18 | 安和路二段32巷25號 | 3,136 萬 | 87.5 | 36 | 華廈 |
| 2013-03-05 | 安和路二段32巷23號 | 2,400 萬 | 93.7 | 26 | 華廈 |
| 2013-03-15 | 安和路二段32巷23號 | 2,050 萬 | 80 | 26 | 華廈 |
| 2014-01-16 | 安和路二段32巷23號 | 2,550 萬 | 99.5 | 26 | 華廈 |
| 2016-12-05 | 安和路二段32巷23號 | 4,800 萬 | 46.7 | 103 | 店面 |
| 2016-05-27 | 安和路二段32巷19號 | 5,100 萬 | 129.9 | 39 | 公寓 |
| 2020-10-08 | 安和路二段32巷27號 | 2,400 萬 | 73.8 | 33 | 公寓 |
| 2013-04-12 | 安和路二段32巷21號 | 912 萬 | 25.9 | 35 | 華廈 |
| 2022-10-22 | 安和路二段32巷29號 | 2,700 萬 | 83 | 33 | 公寓 |
| 2025-08-10 | 安和路二段32巷29號 | 1,310 萬 | 40.3 | 33 | 公寓 |
| 2013-09-25 | 敦化南路二段11巷38弄9號 | 2,540 萬 | 86 | 30 | 公寓 |
| 2014-05-30 | 敦化南路二段11巷38弄9號 | 2,900 萬 | 99.1 | 29 | 公寓 |
| 2025-09-11 | 敦化南路二段11巷38弄9號 | 2,020 萬 | 68.4 | 30 | 公寓 |
| 2013-05-20 | 敦化南路二段11巷38弄8號 | 2,695 萬 | 85.5 | 32 | 公寓 |
| 2024-05-19 | 安和路二段32巷31號 | 2,400 萬 | 126.2 | 20 | 華廈 |
| 2021-06-02 | 安和路二段32巷31號 | 2,036 萬 | 120.5 | 17 | 華廈 |
| 2021-06-10 | 安和路二段32巷31號 | 1,682 萬 | 117.8 | 14 | 華廈 |
| 2021-06-01 | 安和路二段32巷31號 | 5,000 萬 | 82 | 61 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 大安區 整區行情與排行 →愛園 常見問題
愛園實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「愛園」本社區實價登錄單價中位約 80 萬/坪，總價中位約 988 萬，共 1 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
愛園和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，愛園 比 大安區 整體低約 15%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
愛園屋齡多久?買前要注意什麼?
愛園屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 愛園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 愛園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。