慕府十六
臺北市大安區・社區。新生南路二段10號3樓，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（臺北市大安區新生南路二段10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
慕府十六 行情解讀
臺北市大安區的「慕府十六」位於 新生南路二段10號3樓，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.3 萬/坪，總價中位約 638 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 慕府十六 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 86%（大安區 整體中位約 93.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
慕府十六屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.3 萬/坪
門牌 臺北市大安區新生南路二段10號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-20 | 新生南路二段１０號 | 638 萬 | 13.31 | 47.93 | 一層，騎樓，夾層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 100.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-27 | 信義路二段198巷42號 | 4,568 萬 | 113.4 | 40 | 華廈 |
| 2023-12-30 | 信義路二段198巷42號 | 4,968 萬 | 101.4 | 49 | 華廈 |
| 2024-11-11 | 信義路二段198巷42號 | 2,522 萬 | 146.7 | 17 | 華廈 |
| 2024-10-19 | 信義路二段198巷42號 | 2,520 萬 | 83.8 | 30 | 華廈 |
| 2013-12-05 | 信義路二段198巷42號 | 1,832 萬 | 120 | 15 | 華廈 |
| 2014-03-25 | 信義路二段198巷42號 | 1,995 萬 | 130.7 | 15 | 華廈 |
| 2015-01-10 | 信義路二段198巷42號 | 2,600 萬 | 143.3 | 25 | 華廈 |
| 2015-07-27 | 信義路二段198巷42號 | 1,600 萬 | 119.8 | 13 | 華廈 |
| 2016-05-20 | 信義路二段198巷42號 | 1,330 萬 | 101.9 | 13 | 套房 |
| 2016-07-03 | 信義路二段198巷42號 | 1,480 萬 | 110.6 | 13 | 套房 |
| 2016-07-13 | 信義路二段198巷42號 | 1,712 萬 | 76.3 | 22 | 華廈 |
| 2016-10-11 | 信義路二段198巷42號 | 1,390 萬 | 101.2 | 14 | 套房 |
| 2016-11-17 | 信義路二段198巷42號 | 1,860 萬 | 107.7 | 17 | 華廈 |
| 2016-12-02 | 信義路二段198巷42號 | 1,886 萬 | 110.4 | 17 | 華廈 |
| 2017-02-15 | 信義路二段198巷42號 | 3,329 萬 | 82.7 | 40 | 華廈 |
| 2017-05-15 | 信義路二段198巷42號 | 1,886 萬 | 110.4 | 17 | 華廈 |
| 2018-07-13 | 信義路二段198巷42號 | 1,320 萬 | 99.4 | 13 | 套房 |
| 2018-12-16 | 信義路二段198巷42號 | 2,300 萬 | 89.2 | 26 | 華廈 |
| 2019-05-18 | 信義路二段198巷42號 | 2,500 萬 | 62.1 | 40 | 華廈 |
| 2019-07-08 | 信義路二段198巷42號 | 4,000 萬 | 75.1 | 53 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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慕府十六實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「慕府十六」本社區實價登錄單價中位約 13.3 萬/坪，總價中位約 638 萬，共 1 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
慕府十六和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，慕府十六 比 大安區 整體低約 86%（大安區 整體中位約 93.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
慕府十六屋齡多久?買前要注意什麼?
慕府十六屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 慕府十六 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 慕府十六 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。