敦南寓邸
臺北市大安區・社區。臺北市大安區敦南街86號2樓號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市大安區敦南街86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦南寓邸 行情解讀
臺北市大安區的「敦南寓邸」位於 臺北市大安區敦南街86號2樓號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 114.8 萬/坪，多數成交落在 103 到 126 萬/坪之間，總價中位約 1.92 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 敦南寓邸 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 23%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦南寓邸屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 114.8 萬/坪
門牌 臺北市大安區敦南街86號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-05 | 敦南街８６號七樓 | 2.1 億 | 148.59 | 160.12 | 七層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-07 | 敦南街８６號二樓 | 1.68 億 | 118.87 | 158.6 | 二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-05 | 敦南街８６號二十六樓 | 2.15 億 | 127.96 | 168.02 | 二十六層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-26 | 敦南街８６號十二樓 | 1.82 億 | 107.55 | 169.22 | 十二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-22 | 敦南街８６號九樓 | 1.9 億 | 118.66 | 160.12 | 九層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-22 | 敦南街８６號十樓 | 1.92 億 | 122.11 | 157.23 | 十層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-13 | 敦南街８６號十三樓 | 1.9 億 | 118.35 | 160.12 | 十三層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-12 | 敦南街８６號十一樓 | 1.79 億 | 111.72 | 160.12 | 十一層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-07 | 敦南街８６號十四樓 | 1.9 億 | 112.04 | 169.22 | 十四層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-25 | 敦南街８６號十八樓 | 2.01 億 | 125.74 | 160.12 | 十八層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-06 | 敦南街８６號六樓 | 1.84 億 | 114.79 | 160.12 | 六層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-29 | 敦南街８６號十六樓 | 1.92 億 | 113.45 | 169.07 | 十六層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-29 | 敦南街８６號２０樓 | 2.02 億 | 119.37 | 169.22 | 二十層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-01 | 敦南街８６號十九樓 | 2 億 | 124.91 | 160.12 | 十九層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-22 | 敦南街８６號二十三樓 | 2.25 億 | 101.13 | 222.79 | 二十三層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-07 | 敦南街８６號七樓 | 1.73 億 | 108.1 | 160.12 | 七層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-06 | 敦南街８６號三樓 | 1.73 億 | 102.45 | 169.22 | 三層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-05 | 敦南街８６號二十一樓 | 2.04 億 | 109.02 | 187.13 | 二十一層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-22 | 敦南街８６號八樓 | 1.78 億 | 111.16 | 160.12 | 八層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-24 | 敦南街８６號四樓 | 1.64 億 | 102.71 | 160.12 | 四層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-05 | 敦南街８６號二十二樓 | 2.02 億 | 126.03 | 160.12 | 二十二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-25 | 敦南街８６號十七樓 | 1.96 億 | 104.98 | 187.13 | 十七層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-09 | 敦南街８６號五樓 | 1.65 億 | 103.29 | 160.12 | 五層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-23 | 敦南街８６號二十四樓 | 2.08 億 | 123.1 | 169.22 | 二十四層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-27 | 敦南街８６號二樓 | 1.68 億 | 105.84 | 158.6 | 二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-27 | 敦南街８６號二十五樓 | 2.07 億 | 122.44 | 169.07 | 二十五層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臥龍/六張變電所（變電所，約 169 公尺）、E51-E53小區配電站（變電所，約 357 公尺）、生機系配電站 (分站)（變電所，約 566 公尺）。 生活機能：最近公園 87 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 126 公尺、最近超商「7-Eleven」 156 公尺、最近停車場「國北教大 藝術館前停車場」 181 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-12 | 敦南街67號 | 1.55 億 | 106.5 | 146 | 住宅大樓 |
| 2015-07-17 | 敦南街67號 | 1.6 億 | 139.5 | 146 | 住宅大樓 |
| 2017-04-11 | 敦南街67號 | 1.29 億 | 94.3 | 137 | 住宅大樓 |
| 2020-09-07 | 敦南街67號 | 1.34 億 | 120 | 126 | 住宅大樓 |
| 2021-10-24 | 敦南街67號 | 1.36 億 | 97.1 | 140 | 住宅大樓 |
| 2021-11-29 | 敦南街67號 | 1.34 億 | 96.7 | 138 | 住宅大樓 |
| 2021-11-09 | 敦南街67號 | 2.6 億 | 93 | 280 | 住宅大樓 |
| 2022-09-03 | 敦南街67號 | 7,500 萬 | 54.3 | 138 | 住宅大樓 |
| 2025-01-10 | 敦南街67號 | 1.4 億 | 120.6 | 141 | 住宅大樓 |
| 2025-10-02 | 敦南街67號 | 1.38 億 | 109.1 | 126 | 住宅大樓 |
| 2020-01-01 | 臥龍街58巷4號 | 1,850 萬 | 56.1 | 33 | 公寓 |
| 2022-01-27 | 臥龍街58巷4號 | 4,280 萬 | 91.8 | 47 | 公寓 |
| 2018-08-23 | 臥龍街58巷6號 | 2,300 萬 | 70.1 | 33 | 公寓 |
| 2022-11-24 | 臥龍街58巷6號 | 1,150 萬 | 70.1 | 16 | 公寓 |
| 2022-03-25 | 臥龍街58巷2號 | 2,700 萬 | 65.7 | 43 | 公寓 |
| 2023-09-19 | 臥龍街58巷8號 | 2,090 萬 | 80.7 | 26 | 公寓 |
| 2015-11-10 | 臥龍街58巷8號 | 2,200 萬 | 60.6 | 36 | 公寓 |
| 2019-01-21 | 臥龍街58巷8號 | 4,166 萬 | 80.5 | 52 | 公寓 |
| 2016-10-11 | 臥龍街58巷3號 | 2,300 萬 | 70 | 33 | 公寓 |
| 2024-07-17 | 臥龍街58巷1號 | 4,200 萬 | 95.7 | 44 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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敦南寓邸實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「敦南寓邸」本社區實價登錄單價中位約 114.8 萬/坪，多數落在 103–126 萬/坪，總價中位約 1.92 億，共 26 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
敦南寓邸和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦南寓邸 比 大安區 整體高約 23%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦南寓邸屋齡多久?買前要注意什麼?
敦南寓邸屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦南寓邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦南寓邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。