敦南苑
臺北市大安區・社區。敦化南路二段81巷18號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市大安區敦化南路二段81巷18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
敦南苑 行情解讀
臺北市大安區的「敦南苑」位於 敦化南路二段81巷18號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 147 萬/坪，總價中位約 2.85 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 敦南苑 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 58%（大安區 整體中位約 93.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦南苑屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 147 萬/坪
門牌 臺北市大安區敦化南路二段81巷18號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-08-10 | 敦化南路二段８１巷１８號十四樓 | 2.85 億 | 147.04 | 193.82 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 88.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-08-10 | 敦化南路二段81巷18號 | 2.85 億 | 147 | 194 | 住宅大樓 |
| 2021-03-15 | 敦化南路二段81巷21號 | 6,650 萬 | 92.3 | 72 | 華廈 |
| 2020-04-07 | 敦化南路二段81巷25號 | 3,808 萬 | 81.1 | 47 | 華廈 |
| 2024-12-09 | 敦化南路二段81巷27號 | 4,200 萬 | 110 | 38 | 華廈 |
| 2017-05-12 | 敦化南路二段81巷27號 | 2,820 萬 | 73.9 | 38 | 華廈 |
| 2020-02-12 | 敦化南路二段81巷20號 | 3,600 萬 | 64 | 56 | 華廈 |
| 2020-02-12 | 敦化南路二段81巷20號 | 3,600 萬 | 64 | 56 | 華廈 |
| 2020-07-05 | 敦化南路二段81巷31號 | 5,100 萬 | 89 | 57 | 華廈 |
| 2016-12-16 | 敦化南路二段81巷33號 | 2,580 萬 | 67.8 | 38 | 華廈 |
| 2018-06-11 | 敦化南路二段81巷33號 | 3,145 萬 | 82.7 | 38 | 華廈 |
| 2020-08-04 | 敦化南路二段81巷35號 | 3,990 萬 | 82.1 | 49 | 華廈 |
| 2021-05-19 | 敦化南路二段81巷35號 | 4,258 萬 | 87.6 | 49 | 華廈 |
| 2018-06-23 | 敦化南路二段81巷37號 | 4,450 萬 | 72.1 | 62 | 華廈 |
| 2026-02-06 | 敦化南路二段81巷37號 | 5,668 萬 | 91.8 | 62 | 華廈 |
| 2024-07-23 | 敦化南路二段77號 | 1,980 萬 | 92.5 | 21 | 住宅大樓 |
| 2024-02-02 | 敦化南路二段77號 | 2.63 億 | 113 | 232 | 住宅大樓 |
| 2024-07-02 | 敦化南路二段77號 | 6,280 萬 | 130.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-04-03 | 敦化南路二段77號 | 2.1 億 | 78.7 | 267 | 店面 |
| 2013-06-11 | 敦化南路二段77號 | 2.32 億 | 85.9 | 270 | 店面 |
| 2016-09-08 | 敦化南路二段77號 | 8,388 萬 | 73.9 | 113 | 店面 |
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敦南苑實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「敦南苑」本社區實價登錄單價中位約 147 萬/坪，總價中位約 2.85 億，共 1 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
敦南苑和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦南苑 比 大安區 整體高約 58%（大安區 整體中位約 93.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦南苑屋齡多久?買前要注意什麼?
敦南苑屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦南苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦南苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。