敦悅大廈
臺北市大安區・社區。樂利路27巷3號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市大安區樂利路27巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦悅大廈 行情解讀
臺北市大安區的「敦悅大廈」位於 樂利路27巷3號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 88.8 萬/坪，總價中位約 5,600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 敦悅大廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 5%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦悅大廈屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 88.8 萬/坪
門牌 臺北市大安區樂利路27巷3號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-17 | 樂利路２７巷３號五樓 | 5,600 萬 | 88.84 | 63.04 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-19 | 樂利路２７巷３號六樓 | 4,800 萬 | 76.15 | 63.04 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-11 | 樂利路２７巷３號二樓 | 5,700 萬 | 101.31 | 63.04 | 二層/七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 基隆路站 加油站（加油站，約 413 公尺）、坡心市場（市場，約 443 公尺）、臨江街觀光夜市（市場，約 444 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 29 公尺、最近公園「法治公園」 147 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 173 公尺、最近停車場「停車塔」 201 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 81.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-11 | 樂利路27巷3號 | 5,700 萬 | 101.3 | 63 | 住宅大樓 |
| 2020-06-19 | 樂利路27巷3號 | 4,800 萬 | 76.2 | 63 | 華廈 |
| 2022-07-17 | 樂利路27巷3號 | 5,600 萬 | 88.8 | 63 | 華廈 |
| 2024-11-14 | 樂利路21巷4號 | 2.45 億 | 418.6 | 59 | 透天 |
| 2019-01-15 | 通化街200巷31號 | 2,000 萬 | 68.4 | 29 | 華廈 |
| 2019-10-01 | 通化街200巷31號 | 3,088 萬 | 85.7 | 36 | 華廈 |
| 2022-05-09 | 通化街200巷31號 | 2,108 萬 | 52 | 41 | 華廈 |
| 2012-12-26 | 通化街200巷33號 | 1,800 萬 | 44.8 | 40 | 華廈 |
| 2015-07-06 | 通化街200巷33號 | 2,880 萬 | 71.7 | 40 | 華廈 |
| 2015-08-07 | 通化街200巷33號 | 1,200 萬 | 41 | 29 | 華廈 |
| 2019-05-19 | 通化街200巷33號 | 2,388 萬 | 69.3 | 34 | 華廈 |
| 2020-06-24 | 通化街200巷33號 | 2,500 萬 | 63.1 | 40 | 華廈 |
| 2020-05-25 | 通化街200巷33號 | 1,882 萬 | 69.8 | 27 | 華廈 |
| 2020-11-27 | 通化街200巷33號 | 2,258 萬 | 65.5 | 34 | 華廈 |
| 2025-04-29 | 通化街200巷33號 | 3,018 萬 | 75.1 | 40 | 華廈 |
| 2025-11-29 | 通化街200巷33號 | 3,188 萬 | 79.4 | 40 | 華廈 |
| 2015-12-08 | 通化街200巷33之2號 | 1,025 萬 | 42.2 | 24 | 華廈 |
| 2019-04-15 | 通化街200巷25號 | 2,050 萬 | 59.9 | 34 | 公寓 |
| 2025-08-21 | 樂利路31號 | 200 萬 | 4.7 | 43 | 華廈 |
| 2015-04-18 | 樂利路21巷3號 | 4,100 萬 | 72.9 | 56 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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敦悅大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「敦悅大廈」本社區實價登錄單價中位約 88.8 萬/坪，總價中位約 5,600 萬，共 3 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
敦悅大廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦悅大廈 比 大安區 整體低約 5%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦悅大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
敦悅大廈屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦悅大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦悅大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。