敦藏大廈
臺北市大安區・社區。基隆路三段4巷71號8樓，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦藏大廈 行情解讀
臺北市大安區的「敦藏大廈」位於 基隆路三段4巷71號8樓，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 74.4 萬/坪，多數成交落在 58 到 70 萬/坪之間，總價中位約 2,100 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 敦藏大廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 20%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦藏大廈屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臥龍/六張變電所（變電所，約 52 公尺）、E51-E53小區配電站（變電所，約 361 公尺）、E71小區配電站（變電所，約 437 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 147 公尺、最近運動中心「臺北市大安運動中心」 154 公尺、最近公園 200 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 202 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 74.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-07-30 | 基隆路三段22巷5弄5號 | 2,060 萬 | 60.4 | 34 | 公寓 |
| 2017-05-31 | 基隆路三段22巷5弄5號 | 2,100 萬 | 61.6 | 34 | 公寓 |
| 2017-09-08 | 基隆路三段22巷5弄5號 | 1,942 萬 | 56.9 | 34 | 公寓 |
| 2017-10-01 | 基隆路三段22巷5弄5號 | 1,780 萬 | 52.2 | 34 | 公寓 |
| 2019-09-02 | 基隆路三段22巷5弄5號 | 2,380 萬 | 69.8 | 34 | 公寓 |
| 2014-03-30 | 基隆路三段20之1號 | 1,885 萬 | 54.9 | 34 | 公寓 |
| 2016-10-28 | 基隆路三段20之1號 | 2,400 萬 | 69.9 | 34 | 公寓 |
| 2017-09-25 | 基隆路三段20之1號 | 2,290 萬 | 66.7 | 34 | 公寓 |
| 2019-07-31 | 基隆路三段20之1號 | 2,128 萬 | 62 | 34 | 公寓 |
| 2020-10-11 | 基隆路三段20之1號 | 2,188 萬 | 63.7 | 34 | 公寓 |
| 2023-07-30 | 基隆路三段20之1號 | 2,425 萬 | 70.6 | 34 | 公寓 |
| 2014-11-04 | 基隆路三段20號 | 2,880 萬 | 58 | 50 | 華廈 |
| 2017-01-02 | 基隆路三段18號 | 1,950 萬 | 60.9 | 32 | 華廈 |
| 2018-05-30 | 基隆路三段18號 | 2,092 萬 | 68.4 | 31 | 華廈 |
| 2020-10-14 | 基隆路三段18號 | 2,160 萬 | 67.5 | 32 | 華廈 |
| 2024-02-06 | 基隆路三段20之2號 | 1,920 萬 | 60.4 | 32 | 公寓 |
| 2025-10-12 | 基隆路三段20之2號 | 2,250 萬 | 70.7 | 32 | 公寓 |
| 2019-08-08 | 基隆路三段20之3號 | 1,918 萬 | 60.3 | 32 | 公寓 |
| 2021-02-01 | 基隆路三段20之3號 | 1,980 萬 | 62.2 | 32 | 公寓 |
| 2021-10-31 | 基隆路三段20之3號 | 2,000 萬 | 62.9 | 32 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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敦藏大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「敦藏大廈」周邊實價登錄單價中位約 74.4 萬/坪，多數落在 58–70 萬/坪，總價中位約 2,100 萬，共 763 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
敦藏大廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦藏大廈 比 大安區 整體低約 20%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦藏大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
敦藏大廈屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦藏大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦藏大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。