文瀚庭園
臺北市大安區・社區。和平東路一段73號9樓，完工約民國 75 年（屋齡 40 年）。以下為本社區（臺北市大安區和平東路一段73號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
文瀚庭園 行情解讀
臺北市大安區的「文瀚庭園」位於 和平東路一段73號9樓，是一處屋齡約 40 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80.7 萬/坪，多數成交落在 15 到 102 萬/坪之間，總價中位約 2,600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 文瀚庭園 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 14%（大安區 整體中位約 93.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
文瀚庭園屋齡已達 40 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 80.7 萬/坪
門牌 臺北市大安區和平東路一段73號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-31 | 和平東路一段７３號八樓之３ | 2,600 萬 | 101.91 | 25.51 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-30 | 和平東路一段７３號２樓之４ | 3,129 萬 | 80.65 | 38.8 | 二層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-02-06 | 和平東路一段73號4樓之4 | 3,070 萬 | 78 | 39.36 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-23 | 和平東路一段７３號６樓之１ | 2,570 萬 | 95.34 | 26.96 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-31 | 台北市大安區和平東路一段７３號三樓之２ | 820 萬 | 15.11 | 54.27 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 91.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-26 | 和平東路一段178號 | 5,100 萬 | 74.5 | 68 | 住宅大樓 |
| 2014-03-25 | 和平東路一段178號 | 5,544 萬 | 87.9 | 63 | 住宅大樓 |
| 2014-06-04 | 和平東路一段178號 | 6,468 萬 | 98.4 | 66 | 住宅大樓 |
| 2016-08-18 | 和平東路一段178號 | 5,100 萬 | 84.4 | 60 | 住宅大樓 |
| 2017-12-17 | 和平東路一段178號 | 4,880 萬 | 77.4 | 63 | 住宅大樓 |
| 2021-03-23 | 和平東路一段178號 | 5,443 萬 | 79.5 | 68 | 住宅大樓 |
| 2012-12-28 | 和平東路一段182之1號 | 3,200 萬 | 75.3 | 42 | 住宅大樓 |
| 2015-06-24 | 和平東路一段182之1號 | 3,045 萬 | 71.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2022-11-24 | 和平東路一段182之2號 | 3,020 萬 | 75 | 40 | 住宅大樓 |
| 2025-07-23 | 龍泉街5巷4號 | 1,900 萬 | 68.3 | 28 | 公寓 |
| 2020-03-01 | 和平東路一段182之3號 | 2,920 萬 | 74.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2021-04-25 | 龍泉街5巷6號 | 3,150 萬 | 106.8 | 29 | 公寓 |
| 2024-09-08 | 和平東路一段184號 | 2,650 萬 | 106.6 | 25 | 公寓 |
| 2024-08-24 | 和平東路一段184號 | 2,650 萬 | 106.6 | 25 | 公寓 |
| 2019-11-19 | 和平東路一段184號 | 2,100 萬 | 84.5 | 25 | 公寓 |
| 2014-08-15 | 龍泉街5巷12號 | 2,400 萬 | 71.5 | 34 | 公寓 |
| 2014-03-18 | 泰順街2巷33號 | 2,000 萬 | 97.9 | 20 | 公寓 |
| 2012-10-16 | 龍泉街5巷16號 | 5,208 萬 | 84.1 | 62 | 華廈 |
| 2018-11-12 | 龍泉街5巷16號 | 5,118 萬 | 82.6 | 62 | 華廈 |
| 2022-10-01 | 和平東路一段186號 | 2,100 萬 | 58.7 | 36 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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文瀚庭園實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「文瀚庭園」本社區實價登錄單價中位約 80.7 萬/坪，多數落在 15–102 萬/坪，總價中位約 2,600 萬，共 5 筆成交，屋齡約 40 年的老屋。
文瀚庭園和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文瀚庭園 比 大安區 整體低約 14%（大安區 整體中位約 93.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
文瀚庭園屋齡多久?買前要注意什麼?
文瀚庭園屋齡約 40 年的老屋(約民國 75 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 文瀚庭園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文瀚庭園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。