明園大廈
臺北市大安區・社區。四維路14巷5號3樓，完工約民國 72 年（屋齡 43 年）。以下為本社區（臺北市大安區四維路14巷5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
明園大廈 行情解讀
臺北市大安區的「明園大廈」位於 四維路14巷5號3樓，是一處屋齡約 43 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 94 萬/坪，總價中位約 4,320 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 明園大廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明園大廈屋齡已達 43 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 94 萬/坪
門牌 臺北市大安區四維路14巷5號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-24 | 四維路１４巷５號二樓 | 4,108 萬 | 89.39 | 45.96 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-05 | 台北市大安區四維路１４巷５號二樓 | 4,320 萬 | 94 | 45.96 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 72 年（屋齡約 43 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 安東市場（市場，約 714 公尺）、好食好市（市場，約 749 公尺）、坡心市場（市場，約 798 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣土地銀行」 103 公尺、最近運動中心「大安國中游泳池」 152 公尺、最近公園 153 公尺、最近超商「7-Eleven」 157 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 94 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-09 | 四維路134巷15號 | 4,060 萬 | 129.2 | 31 | 公寓 |
| 2015-07-10 | 四維路134巷14號 | 142 萬 | 48.5 | 3 | 公寓 |
| 2021-02-03 | 四維路134巷14之2號 | 2,430 萬 | 83.2 | 29 | 公寓 |
| 2013-12-30 | 四維路134巷20之2號 | 2,880 萬 | 96.3 | 30 | 公寓 |
| 2015-12-01 | 四維路124巷12號 | 3,500 萬 | 89.6 | 39 | 公寓 |
| 2016-04-01 | 四維路124巷12號 | 2,660 萬 | 68.1 | 39 | 公寓 |
| 2018-06-01 | 四維路124巷12號 | 1,800 萬 | 46.1 | 39 | 公寓 |
| 2024-08-11 | 大安路二段3巷53號 | 8,000 萬 | 105.3 | 89 | 住宅大樓 |
| 2018-07-06 | 大安路二段3巷51號 | 7,200 萬 | 104.3 | 83 | 住宅大樓 |
| 2018-06-04 | 大安路二段3巷55號 | 6,990 萬 | 111.1 | 84 | 住宅大樓 |
| 2018-06-04 | 大安路二段3巷51號 | 1.01 億 | 114.5 | 102 | 住宅大樓 |
| 2018-06-12 | 大安路二段3巷51號 | 7,688 萬 | 92.6 | 83 | 住宅大樓 |
| 2018-05-16 | 大安路二段3巷53號 | 6,840 萬 | 110.3 | 76 | 住宅大樓 |
| 2018-05-16 | 大安路二段3巷55號 | 6,558 萬 | 108.7 | 75 | 住宅大樓 |
| 2018-05-16 | 大安路二段3巷55號 | 6,326 萬 | 104.5 | 75 | 住宅大樓 |
| 2018-05-16 | 大安路二段3巷53號 | 6,330 萬 | 104.6 | 75 | 住宅大樓 |
| 2018-05-16 | 大安路二段3巷55號 | 6,688 萬 | 110.7 | 75 | 住宅大樓 |
| 2018-09-11 | 大安路二段3巷53號 | 6,260 萬 | 107.7 | 65 | 住宅大樓 |
| 2018-08-15 | 大安路二段3巷53號 | 6,760 萬 | 109.4 | 76 | 住宅大樓 |
| 2018-08-15 | 大安路二段3巷51號 | 8,100 萬 | 110.7 | 87 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
大安區預售建案
大安區其他社區
看 大安區 整區行情與排行 →明園大廈 常見問題
明園大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「明園大廈」本社區實價登錄單價中位約 94 萬/坪，總價中位約 4,320 萬，共 2 筆成交，屋齡約 43 年的老屋。
明園大廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明園大廈 與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明園大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
明園大廈屋齡約 43 年的老屋(約民國 72 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明園大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明園大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。