明日博住宅
臺北市大安區・社區。市民大道三段188號7樓，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市大安區市民大道三段188號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
明日博住宅 行情解讀
臺北市大安區的「明日博住宅」位於 市民大道三段188號7樓，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 133.8 萬/坪，多數成交落在 97 到 151 萬/坪之間，總價中位約 1.4 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 明日博住宅 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 43%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明日博住宅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 133.8 萬/坪
門牌 臺北市大安區市民大道三段188號・共 31 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 市民大道三段１８８號二十二樓 | 1.58 億 | 152.89 | 113.24 | 二十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-14 | 市民大道三段１８８號二十樓 | 1.58 億 | 152.69 | 113.24 | 二十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-06 | 市民大道三段１８８號七樓 | 4,950 萬 | 87.43 | 56.62 | 七層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-15 | 市民大道三段１８８號五樓 | 1.29 億 | 124.19 | 113.24 | 五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-13 | 市民大道三段１８８號八樓之１ | 1.32 億 | 126.23 | 113.24 | 八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-26 | 市民大道三段１８８號二十一樓之１ | 1.57 億 | 151.98 | 113.24 | 二十一層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-27 | 市民大道三段１８８號二十二樓之１ | 1.6 億 | 141.29 | 113.24 | 二十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-01 | 市民大道三段１８８號八樓 | 1.07 億 | 98.21 | 120.74 | 八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-22 | 市民大道三段１８８號十七樓 | 1.21 億 | 116.35 | 113.24 | 十七層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-08 | 市民大道三段１８８號十八樓 | 1.18 億 | 104.36 | 113.24 | 十八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-19 | 市民大道三段１８８號十三樓 | 1.15 億 | 101.24 | 113.24 | 十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-08 | 市民大道三段１８８號１２樓之１ | 7,888 萬 | 97.08 | 81.25 | 十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-29 | 市民大道三段１８８號９樓 | 9,988 萬 | 95.56 | 113.24 | 九層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-05 | 市民大道三段１８８號九樓 | 1.01 億 | 96.79 | 113.24 | 九層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-15 | 市民大道三段１８８號十二樓 | 1.06 億 | 101.79 | 113.24 | 十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-16 | 市民大道三段１８８號四樓 | 1.03 億 | 96.28 | 120.74 | 四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-17 | 市民大道三段１８８號二十三樓 | 1.44 億 | 139.05 | 113.24 | 二十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-17 | 市民大道三段１８８號十五樓 | 1.35 億 | 130.83 | 113.24 | 十五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-06 | 市民大道三段１８８號十八樓之１ | 1.23 億 | 125.28 | 98.24 | 十八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-23 | 市民大道三段１８８號二十三樓之１ | 1.61 億 | 157.56 | 113.24 | 二十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-10 | 市民大道三段１８８號十七樓之１ | 1.53 億 | 149.46 | 113.24 | 十七層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-23 | 市民大道三段１８８號十六樓之１ | 1.52 億 | 148.44 | 113.24 | 十六層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-22 | 市民大道三段１８８號二十二樓之１ | 1.55 億 | 150.94 | 113.24 | 二十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-04 | 市民大道三段１８８號二十樓之１ | 1.53 億 | 147.6 | 113.24 | 二十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-11 | 市民大道三段１８８號十一樓之１ | 1.43 億 | 139.99 | 113.24 | 十一層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-06 | 市民大道三段１８８號十樓之１ | 1.42 億 | 138.42 | 113.24 | 十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-29 | 市民大道三段１８８號二十樓 | 1.4 億 | 135.77 | 113.24 | 二十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-15 | 市民大道三段１８８號七樓之１ | 1.41 億 | 133.84 | 120.74 | 七層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-05 | 市民大道三段１８８號十九樓 | 1.4 億 | 136.66 | 113.24 | 十九層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-25 | 市民大道三段１８８號二十一樓 | 5,420 萬 | 47.86 | 113.24 | 二十一層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 八德市場（市場，約 111 公尺）、武昌商場（市場，約 333 公尺）、中崙站 加油站（加油站，約 352 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 72 公尺、最近停車場「進安公園地下停車場」 170 公尺、最近公園「進安公園」 173 公尺、最近銀行「台北九信中正分社」 261 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 87.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-14 | 市民大道三段180號 | 1.52 億 | 137.1 | 121 | 住宅大樓 |
| 2016-06-21 | 市民大道三段180號 | 1.48 億 | 144.8 | 113 | 住宅大樓 |
| 2016-09-13 | 市民大道三段180號 | 1.51 億 | 147.3 | 113 | 住宅大樓 |
| 2016-06-28 | 市民大道三段180號 | 1.33 億 | 129.3 | 113 | 住宅大樓 |
| 2016-10-06 | 市民大道三段180號 | 1.52 億 | 148.3 | 113 | 住宅大樓 |
| 2016-12-12 | 市民大道三段180號 | 912 萬 | 44.5 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-07-17 | 市民大道三段180號 | 5,400 萬 | 119.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2018-01-29 | 市民大道三段180號 | 1.47 億 | 142.6 | 113 | 住宅大樓 |
| 2017-12-31 | 市民大道三段180號 | 9,050 萬 | 127.6 | 81 | 住宅大樓 |
| 2017-11-24 | 市民大道三段180號 | 1.06 億 | 101.8 | 113 | 住宅大樓 |
| 2018-10-04 | 市民大道三段180號 | 1.1 億 | 106 | 113 | 住宅大樓 |
| 2020-08-05 | 市民大道三段180號 | 1.35 億 | 111.9 | 121 | 住宅大樓 |
| 2020-05-20 | 市民大道三段180號 | 1.17 億 | 113 | 113 | 住宅大樓 |
| 2020-04-30 | 市民大道三段180號 | 1.21 億 | 114.6 | 121 | 住宅大樓 |
| 2020-10-12 | 市民大道三段180號 | 1.53 億 | 142 | 128 | 住宅大樓 |
| 2020-09-26 | 市民大道三段180號 | 1.13 億 | 99.5 | 113 | 住宅大樓 |
| 2020-09-07 | 市民大道三段180號 | 5,336 萬 | 50.5 | 106 | 住宅大樓 |
| 2020-08-25 | 市民大道三段180號 | 1.43 億 | 136.4 | 121 | 住宅大樓 |
| 2020-08-24 | 市民大道三段180號 | 1.29 億 | 125 | 113 | 住宅大樓 |
| 2020-12-01 | 市民大道三段180號 | 1.17 億 | 96.8 | 121 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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明日博住宅實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「明日博住宅」本社區實價登錄單價中位約 133.8 萬/坪，多數落在 97–151 萬/坪，總價中位約 1.4 億，共 31 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
明日博住宅和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明日博住宅 比 大安區 整體高約 43%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明日博住宅屋齡多久?買前要注意什麼?
明日博住宅屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明日博住宅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明日博住宅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。