松鶴邸
臺北市大安區・社區。臺北市大安區新生南路一段103巷14號，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市大安區新生南路一段103巷14號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
松鶴邸 行情解讀
臺北市大安區的「松鶴邸」位於 臺北市大安區新生南路一段103巷14號，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 121.5 萬/坪，總價中位約 5,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 松鶴邸 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 30%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松鶴邸屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 121.5 萬/坪
門牌 臺北市大安區新生南路一段103巷14號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-10-16 | 新生南路一段１０３巷１４號五樓 | 5,500 萬 | 94.55 | 58.17 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-28 | 新生南路一段１０３巷１４號４樓 | 3,400 萬 | 121.5 | 27.98 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 幸安市場（市場，約 330 公尺）、新生市場（市場，約 461 公尺）、光華玉市（市場，約 477 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 59 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 105 公尺、最近停車場「北科先鋒停車場」 131 公尺、最近公園「明輝公園」 150 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 88.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-06-28 | 新生南路一段103巷14號 | 3,400 萬 | 121.5 | 28 | 華廈 |
| 2018-10-16 | 新生南路一段103巷14號 | 5,500 萬 | 94.6 | 58 | 華廈 |
| 2024-05-25 | 新生南路一段103巷16號 | 2,135 萬 | 91.1 | 23 | 華廈 |
| 2024-08-11 | 新生南路一段103巷16號 | 2,600 萬 | 110.9 | 23 | 華廈 |
| 2024-08-11 | 新生南路一段103巷16號 | 1,400 萬 | 119.4 | 12 | 華廈 |
| 2014-03-26 | 新生南路一段103巷16號 | 1,674 萬 | 46.8 | 36 | 華廈 |
| 2016-11-06 | 新生南路一段103巷16號 | 3,480 萬 | 97.4 | 36 | 華廈 |
| 2022-05-02 | 新生南路一段103巷16號 | 2,183 萬 | 61.6 | 35 | 華廈 |
| 2024-04-23 | 新生南路一段103巷12之1號 | 700 萬 | 59.4 | 12 | 華廈 |
| 2024-07-02 | 新生南路一段103巷12之1號 | 700 萬 | 59.4 | 12 | 華廈 |
| 2024-06-11 | 新生南路一段103巷12之1號 | 700 萬 | 59.4 | 12 | 華廈 |
| 2014-07-24 | 新生南路一段103巷9之1號 | 822 萬 | 31.5 | 26 | 華廈 |
| 2014-07-24 | 新生南路一段103巷9之1號 | 1,644 萬 | 31.6 | 52 | 華廈 |
| 2019-10-03 | 新生南路一段103巷9之1號 | 4,300 萬 | 82.5 | 52 | 華廈 |
| 2022-11-21 | 新生南路一段103巷9之1號 | 4,280 萬 | 82.2 | 52 | 華廈 |
| 2020-08-19 | 新生南路一段103巷11之2號 | 4,063 萬 | 82 | 50 | 華廈 |
| 2021-10-21 | 新生南路一段103巷11之4號 | 4,410 萬 | 88.5 | 50 | 華廈 |
| 2025-12-10 | 新生南路一段103巷11之2號 | 4,800 萬 | 96.9 | 50 | 華廈 |
| 2012-10-29 | 新生南路一段103巷9號 | 1,310 萬 | 25.2 | 52 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 新生南路一段103巷9號 | 6,000 萬 | 127.4 | 47 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
大安區預售建案
大安區其他社區
看 大安區 整區行情與排行 →松鶴邸 常見問題
松鶴邸實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「松鶴邸」本社區實價登錄單價中位約 121.5 萬/坪，總價中位約 5,500 萬，共 2 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
松鶴邸和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松鶴邸 比 大安區 整體高約 30%（大安區 整體中位約 93.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松鶴邸屋齡多久?買前要注意什麼?
松鶴邸屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松鶴邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松鶴邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。