林園大廈
臺北市大安區・社區。仁愛路四段29號，完工約民國 61 年（屋齡 54 年）。以下為本社區（臺北市大安區仁愛路四段29號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
林園大廈 行情解讀
臺北市大安區的「林園大廈」位於 仁愛路四段29號，是一處屋齡約 54 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 97.5 萬/坪，多數成交落在 86 到 101 萬/坪之間，總價中位約 7,025 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 林園大廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
林園大廈屋齡已達 54 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 97.5 萬/坪
門牌 臺北市大安區仁愛路四段29號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 仁愛路四段２９之１號二樓 | 7,560 萬 | 101 | 74.85 | 二層，陽台，電梯樓梯間/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-07 | 仁愛路四段２９號十樓 | 6,500 萬 | 86.09 | 75.5 | 十層，陽臺，電梯樓梯間/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-08 | 仁愛路四段２９之１號七樓 | 3,000 萬 | 40.08 | 74.85 | 七層，陽臺，電梯樓梯間/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-15 | 仁愛路四段２９之１號六樓 | 7,300 萬 | 97.52 | 74.85 | 六層，陽台，電梯樓梯間/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-14 | 仁愛路四段２９之２號七樓 | 4,070 萬 | 92.17 | 44.16 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-20 | 仁愛路四段２９之３號９樓 | 7,025 萬 | 99.49 | 74.89 | 九層，陽台，電梯樓梯間/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-19 | 仁愛路四段２９之２號七樓 | 3,970 萬 | 89.9 | 44.16 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-02 | 仁愛路四段２９之２號八樓 | 1 億 | 114.26 | 87.51 | 八層，陽台，電梯樓梯間/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 61 年（屋齡約 54 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大安一次變電所（變電所，約 168 公尺）、大安超高壓變電所（變電所，約 259 公尺）、新復捷變電所（變電所，約 294 公尺）。 生活機能：最近銀行「彰化商業銀行」 22 公尺、最近超商「7-Eleven」 56 公尺、最近醫院「仁愛院區」 115 公尺、最近公園「仁愛公園」 193 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 100.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-07 | 仁愛路四段29號 | 6,500 萬 | 86.1 | 76 | 住宅大樓 |
| 2020-07-15 | 仁愛路四段29之1號 | 7,300 萬 | 97.5 | 75 | 住宅大樓 |
| 2022-06-08 | 仁愛路四段29之1號 | 3,000 萬 | 40.1 | 75 | 住宅大樓 |
| 2025-12-26 | 仁愛路四段29之1號 | 7,560 萬 | 101 | 75 | 住宅大樓 |
| 2023-11-07 | 仁愛路四段31號 | 5,958 萬 | 120 | 50 | 住宅大樓 |
| 2023-11-03 | 仁愛路四段31號 | 2,475 萬 | 96.5 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-11-11 | 仁愛路四段31號 | 5,080 萬 | 99 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-07-17 | 仁愛路四段31號 | 4,874 萬 | 95 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-04-17 | 仁愛路四段31號 | 4,300 萬 | 83.8 | 51 | 住宅大樓 |
| 2025-08-06 | 仁愛路四段31號 | 5,362 萬 | 108 | 50 | 住宅大樓 |
| 2015-07-02 | 仁愛路四段29之2號 | 1 億 | 114.3 | 88 | 住宅大樓 |
| 2019-06-19 | 仁愛路四段29之2號 | 3,970 萬 | 89.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2020-03-14 | 仁愛路四段29之2號 | 4,070 萬 | 92.2 | 44 | 住宅大樓 |
| 2020-02-20 | 仁愛路四段29之3號 | 7,025 萬 | 99.5 | 75 | 住宅大樓 |
| 2024-10-22 | 仁愛路四段33號 | 4,100 萬 | 109 | 38 | 住宅大樓 |
| 2024-05-22 | 仁愛路四段33號 | 2,300 萬 | 135.2 | 17 | 住宅大樓 |
| 2017-12-05 | 仁愛路四段33號 | 1,600 萬 | 94.1 | 17 | 住宅大樓 |
| 2018-10-31 | 仁愛路四段33號 | 5,900 萬 | 89.4 | 74 | 店面 |
| 2019-07-03 | 仁愛路四段33號 | 6,200 萬 | 89.4 | 69 | 住宅大樓 |
| 2020-08-20 | 仁愛路四段33號 | 1,500 萬 | 30.8 | 49 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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林園大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「林園大廈」本社區實價登錄單價中位約 97.5 萬/坪，多數落在 86–101 萬/坪，總價中位約 7,025 萬，共 8 筆成交，屋齡約 54 年的老屋。
林園大廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，林園大廈 與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
林園大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
林園大廈屋齡約 54 年的老屋(約民國 61 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 林園大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 林園大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。