柏克萊大廈
臺北市大安區・社區。羅斯福路三段81號6樓之1，完工約民國 75 年（屋齡 40 年）。以下為本社區（臺北市大安區羅斯福路三段81號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
柏克萊大廈 行情解讀
臺北市大安區的「柏克萊大廈」位於 羅斯福路三段81號6樓之1，是一處屋齡約 40 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 88.7 萬/坪，多數成交落在 75 到 92 萬/坪之間，總價中位約 2,950 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 柏克萊大廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 5%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
柏克萊大廈屋齡已達 40 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 88.7 萬/坪
門牌 臺北市大安區羅斯福路三段81號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-02 | 羅斯福路三段８１號十二樓之１ | 2,100 萬 | 88.69 | 23.68 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-27 | 羅斯福路三段８１號２樓 | 2,950 萬 | 74.88 | 39.4 | 二層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-04-13 | 羅斯福路三段８１號１２樓之１ | 1,900 萬 | 80.25 | 23.68 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-17 | 羅斯福路三段８１號９樓之２ | 3,360 萬 | 91.57 | 36.69 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 75 年（屋齡約 40 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍泉市場（市場，約 247 公尺）、汀州路站 加油站（加油站，約 457 公尺）、舊總圖書館配電站（變電所，約 518 公尺）。 生活機能：最近診所「簡萬居耳鼻喉科」 48 公尺、最近超商「7-Eleven」 81 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 132 公尺、最近公園「角落心巷」 161 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 84.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-01 | 羅斯福路三段269巷22號 | 3,050 萬 | 80 | 38 | 華廈 |
| 2024-02-06 | 辛亥路一段44號 | 2,900 萬 | 83.5 | 35 | 華廈 |
| 2012-08-13 | 辛亥路一段44號 | 4,800 萬 | 72.8 | 66 | 華廈 |
| 2018-05-14 | 辛亥路一段44號 | 2,100 萬 | 67.3 | 31 | 華廈 |
| 2021-11-01 | 辛亥路一段44號 | 4,530 萬 | 68.7 | 66 | 華廈 |
| 2024-05-01 | 辛亥路一段34巷3號 | 1,500 萬 | 44.6 | 34 | 公寓 |
| 2020-08-17 | 辛亥路一段34巷5號 | 2,365 萬 | 61.6 | 38 | 公寓 |
| 2022-01-18 | 辛亥路一段34巷5號 | 2,790 萬 | 73.4 | 38 | 公寓 |
| 2015-08-29 | 辛亥路一段46號 | 2,758 萬 | 70.3 | 39 | 華廈 |
| 2018-04-25 | 辛亥路一段36號 | 1,900 萬 | 64.9 | 29 | 公寓 |
| 2018-10-21 | 辛亥路一段48號 | 3,600 萬 | 105.2 | 34 | 店面 |
| 2021-05-04 | 辛亥路一段48號 | 3,655 萬 | 106.8 | 34 | 華廈 |
| 2018-06-22 | 羅斯福路三段269巷17號 | 1,500 萬 | 73.7 | 20 | 公寓 |
| 2021-02-06 | 羅斯福路三段269巷17之3號 | 1,726 萬 | 75.5 | 23 | 公寓 |
| 2021-04-24 | 羅斯福路三段269巷15之1號 | 1,200 萬 | 126.7 | 9 | 華廈 |
| 2024-06-15 | 羅斯福路三段269巷15號 | 1,800 萬 | 158.8 | 11 | 華廈 |
| 2024-05-26 | 羅斯福路三段269巷15號 | 890 萬 | 142.9 | 6 | 華廈 |
| 2014-03-14 | 羅斯福路三段269巷15號 | 7,000 萬 | 192.2 | 36 | 透天 |
| 2021-05-07 | 羅斯福路三段269巷15號 | 1,135 萬 | 96.9 | 12 | 華廈 |
| 2021-04-15 | 羅斯福路三段269巷15號 | 1,088 萬 | 99.9 | 11 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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柏克萊大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「柏克萊大廈」本社區實價登錄單價中位約 88.7 萬/坪，多數落在 75–92 萬/坪，總價中位約 2,950 萬，共 4 筆成交，屋齡約 40 年的老屋。
柏克萊大廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，柏克萊大廈 比 大安區 整體低約 5%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
柏克萊大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
柏克萊大廈屋齡約 40 年的老屋(約民國 75 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 柏克萊大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 柏克萊大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。