欣德大廈
臺北市大安區・社區。信義路四段137號b1樓，完工約民國 69 年（屋齡 46 年）。以下為本社區（臺北市大安區信義路四段137號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
欣德大廈 行情解讀
臺北市大安區的「欣德大廈」位於 信義路四段137號b1樓，是一處屋齡約 46 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 88.4 萬/坪，多數成交落在 63 到 95 萬/坪之間，總價中位約 1,608 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 欣德大廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 5%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
欣德大廈屋齡已達 46 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 88.4 萬/坪
門牌 臺北市大安區信義路四段137號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-11 | 信義路四段１３７號十一樓之２ | 4,346 萬 | 94.79 | 45.85 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-27 | 信義路四段１３７號九樓 | 5,250 萬 | 90.1 | 58.27 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-21 | 信義路四段１３７號五樓 | 5,000 萬 | 85.81 | 58.27 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-26 | 信義路四段１３７號四樓之２ | 3,708 萬 | 82.52 | 44.94 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-18 | 信義路四段１３７號七樓之３ | 1,516 萬 | 90.63 | 16.73 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-12 | 信義路四段１３７號九樓之１ | 1,608 萬 | 100.83 | 15.95 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-12 | 信義路四段１３７號七樓之２ | 3,810 萬 | 84.79 | 44.94 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-06 | 信義路４段１３７號９樓 | 440 萬 | 37.75 | 11.65 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-14 | 信義路四段１３７號２樓 | 5,100 萬 | 68.72 | 74.22 | 二層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2018-05-30 | 信義路四段１３７號１１樓之３ | 1,377 萬 | 82.32 | 16.73 | 十一層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-04-30 | 信義路四段１３７號９樓之１ | 1,330 萬 | 83.4 | 15.95 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-01-26 | 信義路四段１３７號五樓之１ | 1,000 萬 | 62.7 | 15.95 | 五層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-05-18 | 信義路四段１３７號十樓 | 6,250 萬 | 88.58 | 70.55 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-02 | 信義路四段１３７號五樓之１ | 1,000 萬 | 62.7 | 15.95 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-26 | 信義路四段１３７號１０樓之１ | 1,550 萬 | 97.19 | 15.95 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-04-16 | 台北市大安區信義路四段１３７號十樓 | 5,150 萬 | 88.38 | 58.27 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-29 | 台北市大安區信義路四段１３７號六樓之３ | 1,570 萬 | 93.86 | 16.73 | 六層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-09-02 | 台北市大安區信義路四段１３７號七樓之１ | 1,500 萬 | 94.07 | 15.95 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 69 年（屋齡約 46 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 好食好市（市場，約 412 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 516 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 516 公尺）。 生活機能：最近診所「杏誠復健診所」 1 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 8 公尺、最近超商「全家便利商店」 65 公尺、最近停車場「敦和停車場」 178 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 93.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-28 | 仁愛路四段122巷63號 | 2,968 萬 | 119.8 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-02-24 | 仁愛路四段122巷63號 | 4,202 萬 | 97.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2015-08-23 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,250 萬 | 90 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-05-03 | 仁愛路四段122巷63號 | 1,868 萬 | 93 | 20 | 住宅大樓 |
| 2017-10-29 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,230 萬 | 89.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2018-10-08 | 仁愛路四段122巷63號 | 200 萬 | 3.3 | 61 | 住宅大樓 |
| 2018-11-15 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,000 萬 | 85.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-03-28 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,710 萬 | 88 | 42 | 住宅大樓 |
| 2020-07-09 | 仁愛路四段122巷63號 | 2,045 萬 | 101.8 | 20 | 住宅大樓 |
| 2020-07-11 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,200 萬 | 88.6 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-05-17 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,450 萬 | 98.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-04-05 | 仁愛路四段122巷63號 | 1,856 萬 | 92.4 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-12-21 | 仁愛路四段122巷63號 | 2,358 萬 | 117.4 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-11-21 | 仁愛路四段122巷63號 | 2,330 萬 | 94 | 25 | 住宅大樓 |
| 2023-03-12 | 仁愛路四段122巷63號 | 3,790 萬 | 104.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2026-02-07 | 仁愛路四段122巷63號 | 4,428 萬 | 102.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-11-12 | 仁愛路四段122巷61號 | 7,620 萬 | 238.3 | 32 | 住宅大樓 |
| 2024-01-11 | 仁愛路四段122巷61號 | 2,700 萬 | 105.5 | 26 | 住宅大樓 |
| 2012-08-29 | 仁愛路四段122巷61號 | 1,090 萬 | 75.1 | 15 | 住宅大樓 |
| 2013-03-06 | 仁愛路四段122巷61號 | 3,500 萬 | 92.6 | 38 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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欣德大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「欣德大廈」本社區實價登錄單價中位約 88.4 萬/坪，多數落在 63–95 萬/坪，總價中位約 1,608 萬，共 18 筆成交，屋齡約 46 年的老屋。
欣德大廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，欣德大廈 比 大安區 整體低約 5%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
欣德大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
欣德大廈屋齡約 46 年的老屋(約民國 69 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 欣德大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 欣德大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。