歌林儷園
臺北市大安區・社區。臺北市大安區大安路一段52巷23號，完工約民國 67 年（屋齡 48 年）。以下為本社區（臺北市大安區大安路一段52巷23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
歌林儷園 行情解讀
臺北市大安區的「歌林儷園」位於 臺北市大安區大安路一段52巷23號，是一處屋齡約 48 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 90.6 萬/坪，總價中位約 3,506 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 歌林儷園 放到整個 大安區 來看，它的單價中位與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
歌林儷園屋齡已達 48 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 90.6 萬/坪
門牌 臺北市大安區大安路一段52巷23號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 大安路一段５２巷２３號二樓 | 3,506 萬 | 83.15 | 42.16 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-12 | 大安路一段５２巷２３號六樓 | 1,274 萬 | 90.62 | 14.05 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-02-21 | 大安路一段52巷23號五樓 | 4,050 萬 | 96.61 | 41.92 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 67 年（屋齡約 48 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大安超高壓變電所（變電所，約 351 公尺）、新復捷變電所（變電所，約 391 公尺）、復捷變電所（變電所，約 402 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 73 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 99 公尺、最近診所「博全婦產科」 152 公尺、最近車站「忠孝復興」 229 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 95 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-02-21 | 大安路一段52巷23號 | 4,050 萬 | 96.6 | 42 | 華廈 |
| 2022-08-12 | 大安路一段52巷23號 | 1,274 萬 | 90.6 | 14 | 華廈 |
| 2025-08-21 | 大安路一段52巷23號 | 3,506 萬 | 83.2 | 42 | 華廈 |
| 2024-05-08 | 大安路一段52巷21號 | 3,380 萬 | 92.6 | 37 | 公寓 |
| 2013-08-26 | 大安路一段52巷21號 | 1.17 億 | 313.2 | 37 | 店面 |
| 2013-08-27 | 大安路一段52巷25號 | 3,950 萬 | 95.8 | 41 | 華廈 |
| 2019-07-17 | 大安路一段52巷25號 | 1,655 萬 | 40.2 | 41 | 華廈 |
| 2025-02-19 | 大安路一段52巷25號 | 4,208 萬 | 102.1 | 41 | 華廈 |
| 2016-12-06 | 復興南路一段107巷16號 | 1.7 億 | 278.8 | 61 | 店面 |
| 2015-04-01 | 大安路一段52巷24號 | 3,500 萬 | 244.5 | 14 | 店面 |
| 2024-12-24 | 大安路一段52巷20號 | 200 萬 | 78 | 3 | 住宅大樓 |
| 2025-07-13 | 大安路一段52巷20號 | 140 萬 | 81.9 | 2 | 住宅大樓 |
| 2024-01-29 | 復興南路一段107巷12號 | 5,488 萬 | 97.3 | 61 | 公寓 |
| 2023-10-25 | 大安路一段52巷34號 | 5,200 萬 | 113.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-11-12 | 大安路一段52巷34號 | 5,000 萬 | 109.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-10-19 | 大安路一段52巷34號 | 2,100 萬 | 112.5 | 19 | 住宅大樓 |
| 2014-02-10 | 復興南路一段107巷15之2號 | 4,400 萬 | 82.9 | 53 | 華廈 |
| 2018-12-04 | 復興南路一段107巷17號 | 3,238 萬 | 79 | 41 | 華廈 |
| 2019-07-15 | 復興南路一段107巷17號 | 1,400 萬 | 68.3 | 20 | 華廈 |
| 2020-01-08 | 復興南路一段107巷17號 | 700 萬 | 68.3 | 10 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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歌林儷園實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「歌林儷園」本社區實價登錄單價中位約 90.6 萬/坪，總價中位約 3,506 萬，共 3 筆成交，屋齡約 48 年的老屋。
歌林儷園和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，歌林儷園 與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
歌林儷園屋齡多久?買前要注意什麼?
歌林儷園屋齡約 48 年的老屋(約民國 67 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 歌林儷園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 歌林儷園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。