琴園華廈
臺北市大安區・社區。臺北市大安區仁愛路四段112巷50號，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區（臺北市大安區仁愛路四段112巷50號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
琴園華廈 行情解讀
臺北市大安區的「琴園華廈」位於 臺北市大安區仁愛路四段112巷50號，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 95.3 萬/坪，總價中位約 4,100 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 琴園華廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
琴園華廈屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 95.3 萬/坪
門牌 臺北市大安區仁愛路四段112巷50號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 仁愛路四段１１２巷５０號七樓之１ | 4,100 萬 | 95.25 | 43.05 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-10-03 | 仁愛路四段１１２巷５０號七樓 | 4,050 萬 | 94.09 | 43.05 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 71 年（屋齡約 44 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 好食好市（市場，約 531 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 626 公尺）、信義路站 加油站（加油站，約 626 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 65 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 131 公尺、最近超市「全聯福利中心」 141 公尺、最近診所「杏誠復健診所」 164 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 96.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 仁愛路四段112巷50號 | 4,100 萬 | 95.3 | 43 | 華廈 |
| 2025-10-03 | 仁愛路四段112巷50號 | 4,050 萬 | 94.1 | 43 | 華廈 |
| 2014-10-28 | 敦化南路一段317號 | 4,938 萬 | 115.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-07-02 | 敦化南路一段317號 | 3,925 萬 | 92 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-12-07 | 敦化南路一段317號 | 4,938 萬 | 115.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2017-01-17 | 仁愛路四段112巷45號 | 718 萬 | 35.6 | 20 | 華廈 |
| 2019-07-07 | 仁愛路四段112巷45號 | 3,700 萬 | 78.2 | 47 | 華廈 |
| 2015-08-02 | 仁愛路四段112巷49號 | 3,550 萬 | 87.1 | 41 | 華廈 |
| 2023-09-14 | 敦化南路一段313號 | 2,660 萬 | 122.9 | 22 | 住宅大樓 |
| 2024-06-07 | 敦化南路一段313號 | 2,938 萬 | 135.7 | 22 | 住宅大樓 |
| 2015-02-10 | 敦化南路一段313號 | 2,000 萬 | 92.4 | 22 | 住宅大樓 |
| 2016-08-29 | 敦化南路一段313號 | 875 萬 | 40.4 | 22 | 套房 |
| 2017-03-09 | 敦化南路一段313號 | 4,545 萬 | 109.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2022-03-14 | 敦化南路一段313號 | 2,500 萬 | 115.5 | 22 | 住宅大樓 |
| 2023-07-12 | 敦化南路一段313號 | 2,780 萬 | 128.4 | 22 | 住宅大樓 |
| 2020-11-12 | 敦化南路一段311號 | 2,169 萬 | 85 | 26 | 住宅大樓 |
| 2023-07-14 | 敦化南路一段311號 | 5,800 萬 | 113.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2024-07-05 | 安和路一段78巷40號 | 2,830 萬 | 91.7 | 31 | 公寓 |
| 2024-05-30 | 敦化南路一段329巷7號 | 2,345 萬 | 105.2 | 22 | 公寓 |
| 2022-09-30 | 敦化南路一段329巷7號 | 2,000 萬 | 89.7 | 22 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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琴園華廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「琴園華廈」本社區實價登錄單價中位約 95.3 萬/坪，總價中位約 4,100 萬，共 2 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
琴園華廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，琴園華廈 與 大安區 整體行情相近（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
琴園華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
琴園華廈屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 琴園華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 琴園華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。