瑞安經典
臺北市大安區・社區。瑞安街256巷26號，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區（臺北市大安區瑞安街256巷26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
瑞安經典 行情解讀
臺北市大安區的「瑞安經典」位於 瑞安街256巷26號，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 77.7 萬/坪，總價中位約 7,900 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 瑞安經典 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 17%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
瑞安經典屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 77.7 萬/坪
門牌 臺北市大安區瑞安街256巷26號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-09 | 瑞安街２５６巷２６號 | 1.29 億 | 122.71 | 105.02 | 一層，二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-03 | 瑞安街２５６巷２６號七樓 | 3,288 萬 | 77.73 | 54.22 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-08 | 台北市大安區瑞安街２５６巷２６號 | 7,900 萬 | 75.22 | 105.02 | 一層，二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 82 年（屋齡約 33 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 安東市場（市場，約 301 公尺）、龍安站 加油站（加油站，約 358 公尺）、龍安站 加油站（加油站，約 358 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 126 公尺、最近公園 180 公尺、最近超市「我愛你學田」 183 公尺、最近充電站 188 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 88.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-09 | 瑞安街256巷26號 | 1.29 億 | 122.7 | 105 | 華廈 |
| 2012-08-08 | 瑞安街256巷26號 | 7,900 萬 | 75.2 | 105 | 華廈 |
| 2021-11-03 | 瑞安街256巷26號 | 3,288 萬 | 77.7 | 54 | 華廈 |
| 2019-04-15 | 瑞安街256巷22之2號 | 1,135 萬 | 60 | 19 | 華廈 |
| 2019-04-15 | 瑞安街256巷22之2號 | 2,270 萬 | 60 | 38 | 華廈 |
| 2013-08-26 | 瑞安街256巷28號 | 1,968 萬 | 45.9 | 43 | 公寓 |
| 2023-08-19 | 瑞安街256巷27號 | 2,730 萬 | 90.8 | 30 | 公寓 |
| 2019-08-06 | 瑞安街256巷24號 | 7,300 萬 | 114.5 | 64 | 華廈 |
| 2015-01-15 | 瑞安街256巷29號 | 2,250 萬 | 85.6 | 26 | 公寓 |
| 2015-03-29 | 瑞安街256巷29號 | 2,400 萬 | 79.8 | 30 | 公寓 |
| 2022-08-30 | 瑞安街256巷29號 | 2,700 萬 | 89.8 | 30 | 公寓 |
| 2018-10-22 | 建國南路二段187號 | 1,800 萬 | 88.1 | 20 | 公寓 |
| 2017-11-27 | 瑞安街256巷23號 | 700 萬 | 42.8 | 16 | 華廈 |
| 2019-02-25 | 瑞安街256巷23號 | 183 萬 | 26.1 | 7 | 華廈 |
| 2019-05-03 | 瑞安街256巷23號 | 2,500 萬 | 50.9 | 49 | 華廈 |
| 2022-06-14 | 瑞安街256巷23號 | 6,400 萬 | 80.2 | 80 | 華廈 |
| 2025-05-27 | 建國南路二段195號 | 4,550 萬 | 105.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2012-10-04 | 瑞安街256巷22之1號 | 1,000 萬 | 16.2 | 62 | 華廈 |
| 2014-12-12 | 建國南路二段181號 | 1,080 萬 | 25.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2014-12-29 | 建國南路二段181號 | 3,930 萬 | 94.3 | 42 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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瑞安經典實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「瑞安經典」本社區實價登錄單價中位約 77.7 萬/坪，總價中位約 7,900 萬，共 3 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。
瑞安經典和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，瑞安經典 比 大安區 整體低約 17%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
瑞安經典屋齡多久?買前要注意什麼?
瑞安經典屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 瑞安經典 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 瑞安經典 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。