璽朵大樓
臺北市大安區・社區。永康街56號6樓，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市大安區永康街56號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
璽朵大樓 行情解讀
臺北市大安區的「璽朵大樓」位於 永康街56號6樓，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 123 萬/坪，多數成交落在 108 到 141 萬/坪之間，總價中位約 2,306 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 璽朵大樓 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 32%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
璽朵大樓屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 123 萬/坪
門牌 臺北市大安區永康街56號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-26 | 永康街５６號三樓之１ | 2,626 萬 | 141.2 | 18.6 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-29 | 永康街５６號七樓之１ | 3,030 萬 | 146.79 | 26.73 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-02 | 永康街５６號三樓之１ | 2,288 萬 | 123.03 | 18.6 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-24 | 永康街５６號５樓之１ | 2,188 萬 | 117.65 | 18.6 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-06 | 永康街５６號５樓之１ | 2,008 萬 | 107.97 | 18.6 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-24 | 台北市大安區永康街56號2樓之1 | 2,306 萬 | 123.99 | 18.6 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-23 | 永康街５６號三樓 | 2,500 萬 | 106.57 | 23.46 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 錦安市場（市場，約 312 公尺）、金山南路站 加油站（加油站，約 325 公尺）、東門市場（市場，約 544 公尺）。 生活機能：最近停車場「嘟嘟房永康五站」 73 公尺、最近公園「永康公園」 91 公尺、最近超商「7-Eleven」 104 公尺、最近超市「全聯福利中心」 209 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 97.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-11-27 | 新生南路二段30巷29號 | 2,380 萬 | 82.5 | 29 | 華廈 |
| 2019-10-14 | 新生南路二段30巷33號 | 2,550 萬 | 93.4 | 27 | 華廈 |
| 2023-12-19 | 新生南路二段30巷35號 | 1,790 萬 | 137.3 | 13 | 華廈 |
| 2018-09-05 | 新生南路二段30巷35號 | 1,850 萬 | 94.3 | 20 | 華廈 |
| 2026-06-12 | 新生南路二段30巷35號 | 2,088 萬 | 150.6 | 14 | 華廈 |
| 2026-04-16 | 新生南路二段30巷35號 | 1,831 萬 | 134.7 | 14 | 華廈 |
| 2013-12-25 | 新生南路二段30巷28號 | 1,500 萬 | 24.8 | 61 | 華廈 |
| 2021-12-13 | 新生南路二段30巷28號 | 6,688 萬 | 110.1 | 61 | 華廈 |
| 2025-08-01 | 新生南路二段30巷28號 | 6,350 萬 | 104.8 | 61 | 華廈 |
| 2024-07-17 | 新生南路二段30巷25號 | 3,350 萬 | 120.8 | 28 | 華廈 |
| 2014-03-13 | 新生南路二段30巷25號 | 3,650 萬 | 108.3 | 34 | 華廈 |
| 2019-10-17 | 新生南路二段30巷25號 | 2,500 萬 | 127.4 | 20 | 華廈 |
| 2022-03-22 | 永康街31巷20號 | 1,900 萬 | 71.9 | 26 | 公寓 |
| 2022-05-29 | 新生南路二段30巷26之1號 | 4,500 萬 | 106.3 | 42 | 華廈 |
| 2018-11-27 | 新生南路二段30巷23號 | 700 萬 | 30.5 | 23 | 華廈 |
| 2024-06-24 | 永康街37巷31號 | 1,950 萬 | 48.9 | 40 | 華廈 |
| 2014-05-18 | 金華街243巷36號 | 2,150 萬 | 116.1 | 19 | 公寓 |
| 2018-02-03 | 金華街243巷36號 | 1,680 萬 | 90.8 | 19 | 公寓 |
| 2013-10-19 | 永康街31巷15號 | 3,750 萬 | 76.8 | 49 | 公寓 |
| 2022-03-22 | 永康街31巷15號 | 3,700 萬 | 75.7 | 49 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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璽朵大樓實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「璽朵大樓」本社區實價登錄單價中位約 123 萬/坪，多數落在 108–141 萬/坪，總價中位約 2,306 萬，共 7 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
璽朵大樓和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，璽朵大樓 比 大安區 整體高約 32%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
璽朵大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
璽朵大樓屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 璽朵大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 璽朵大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。