璽朵瑞安
臺北市大安區・社區。瑞安街208巷39號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市大安區瑞安街208巷39號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
璽朵瑞安 行情解讀
臺北市大安區的「璽朵瑞安」位於 瑞安街208巷39號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 123.6 萬/坪，多數成交落在 110 到 130 萬/坪之間，總價中位約 1,900 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 璽朵瑞安 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 32%（大安區 整體中位約 93.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
璽朵瑞安屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 123.6 萬/坪
門牌 臺北市大安區瑞安街208巷39號・共 36 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-14 | 瑞安街２０８巷３９號二樓之１ | 1,700 萬 | 114.04 | 16.57 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-08 | 瑞安街２０８巷３９號六樓 | 2,628 萬 | 130.54 | 20.13 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-30 | 瑞安街２０８巷３９號七樓之３ | 1,600 萬 | 126.72 | 12.63 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-20 | 瑞安街２０８巷３９號三樓之５ | 2,650 萬 | 135.38 | 19.57 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-18 | 瑞安街２０８巷３９號六樓之１ | 1,750 萬 | 133.05 | 13.15 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-18 | 瑞安街２０８巷３９號二樓 | 2,500 萬 | 116.19 | 23.55 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-05 | 瑞安街２０８巷３９號五樓之５ | 2,718 萬 | 126.08 | 22.99 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-28 | 瑞安街２０８巷３９號五樓之３ | 1,620 萬 | 112.46 | 16.04 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-13 | 瑞安街２０８巷３９號五樓之１ | 1,697 萬 | 110.02 | 16.57 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-06 | 瑞安街２０８巷３９號四樓之５ | 2,408 萬 | 112.8 | 22.99 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-12 | 瑞安街２０８巷３９號四樓之３ | 1,332 萬 | 105.49 | 12.63 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-24 | 瑞安街２０８巷３９號七樓之１ | 1,775 萬 | 115.95 | 16.57 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-07 | 瑞安街２０８巷３９號三樓 | 2,488 萬 | 123.59 | 20.13 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-29 | 瑞安街２０８巷３９號 | 1,900 萬 | 124.8 | 15.22 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-07 | 瑞安街２０８巷３９號七樓之５ | 2,480 萬 | 107.87 | 22.99 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-26 | 瑞安街２０８巷３９號五樓之２ | 1,480 萬 | 110.64 | 13.38 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-22 | 瑞安街２０８巷３９號六樓之５ | 2,430 萬 | 124.14 | 19.57 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-19 | 瑞安街２０８巷３９號三樓之３ | 1,435 萬 | 113.65 | 12.63 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-06 | 瑞安街２０８巷３９號三樓之５ | 2,520 萬 | 128.74 | 19.57 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-02 | 瑞安街２０８巷３９號五樓之５ | 2,468 萬 | 107.35 | 22.99 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-08 | 瑞安街２０８巷３９號七樓之３ | 1,408 萬 | 111.51 | 12.63 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-14 | 瑞安街２０８巷３９號四樓之１ | 1,850 萬 | 111.66 | 16.57 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-13 | 瑞安街２０８巷３９號７樓之１ | 1,750 萬 | 114.04 | 16.57 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-30 | 瑞安街２０８巷３９之１號 | 1,850 萬 | 111.66 | 16.57 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-20 | 瑞安街２０８巷３９之１號 | 1,986 萬 | 130.44 | 15.22 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-05 | 瑞安街２０８巷３９號四樓之１ | 1,877 萬 | 113.29 | 16.57 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-02-14 | 瑞安街２０８巷３９號五樓之１ | 1,878 萬 | 113.35 | 16.57 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-11-15 | 瑞安街２０８巷３９號 | 2,198 萬 | 144.37 | 15.22 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-12 | 瑞安街208巷39號5樓 | 2,565 萬 | 108.93 | 23.55 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-28 | 瑞安街208巷39號二樓之1 | 1,958 萬 | 129.1 | 16.57 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 安東市場（市場，約 187 公尺）、信義市場（市場，約 510 公尺）、建國變電所（變電所，約 608 公尺）。 生活機能：最近公園「龍圖公園」 131 公尺、最近診所「瑞康中醫診所」 135 公尺、最近超商「7-Eleven」 140 公尺、最近超市「全聯福利中心」 173 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-18 | 瑞安街208巷39號 | 2,500 萬 | 116.2 | 24 | 華廈 |
| 2023-10-05 | 瑞安街208巷39號 | 2,718 萬 | 126.1 | 23 | 華廈 |
| 2024-03-30 | 瑞安街208巷39號 | 1,600 萬 | 126.7 | 13 | 華廈 |
| 2024-03-20 | 瑞安街208巷39號 | 2,650 萬 | 135.4 | 20 | 華廈 |
| 2024-02-18 | 瑞安街208巷39號 | 1,750 萬 | 133.1 | 13 | 華廈 |
| 2024-07-14 | 瑞安街208巷39號 | 1,700 萬 | 114 | 17 | 華廈 |
| 2024-04-08 | 瑞安街208巷39號 | 2,628 萬 | 130.5 | 20 | 華廈 |
| 2015-09-07 | 瑞安街208巷39號 | 2,166 萬 | 151 | 16 | 套房 |
| 2015-09-07 | 瑞安街208巷39號 | 2,164 萬 | 144.8 | 17 | 套房 |
| 2015-09-21 | 瑞安街208巷39號 | 2,354 萬 | 157.7 | 17 | 套房 |
| 2015-10-28 | 瑞安街208巷39號 | 4,480 萬 | 131.1 | 36 | 套房 |
| 2015-10-28 | 瑞安街208巷39號 | 1,827 萬 | 136.6 | 13 | 套房 |
| 2015-07-01 | 瑞安街208巷39號 | 2,800 萬 | 128.7 | 23 | 套房 |
| 2015-10-28 | 瑞安街208巷39號 | 1,958 萬 | 129.1 | 17 | 華廈 |
| 2017-09-12 | 瑞安街208巷39號 | 2,565 萬 | 108.9 | 24 | 華廈 |
| 2018-03-05 | 瑞安街208巷39號 | 1,877 萬 | 113.3 | 17 | 套房 |
| 2018-02-14 | 瑞安街208巷39號 | 1,878 萬 | 113.4 | 17 | 套房 |
| 2017-11-15 | 瑞安街208巷39號 | 2,198 萬 | 144.4 | 15 | 華廈 |
| 2020-03-13 | 瑞安街208巷39號 | 1,750 萬 | 114 | 17 | 華廈 |
| 2020-08-14 | 瑞安街208巷39號 | 1,850 萬 | 111.7 | 17 | 華廈 |
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璽朵瑞安實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「璽朵瑞安」本社區實價登錄單價中位約 123.6 萬/坪，多數落在 110–130 萬/坪，總價中位約 1,900 萬，共 36 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
璽朵瑞安和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，璽朵瑞安 比 大安區 整體高約 32%（大安區 整體中位約 93.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
璽朵瑞安屋齡多久?買前要注意什麼?
璽朵瑞安屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 璽朵瑞安 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 璽朵瑞安 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。