皇翔天昴
臺北市大安區・社區。建國南路一段286巷5號2樓，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市大安區建國南路一段286巷5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
皇翔天昴 行情解讀
臺北市大安區的「皇翔天昴」位於 建國南路一段286巷5號2樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 116.2 萬/坪，多數成交落在 110 到 139 萬/坪之間，總價中位約 9,160 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 皇翔天昴 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 24%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
皇翔天昴屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 116.2 萬/坪
門牌 臺北市大安區建國南路一段286巷5號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-05-14 | 建國南路一段２８６巷５號五樓 | 1.13 億 | 115.04 | 106.76 | 五層，六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-22 | 建國南路一段２８６巷５號四樓 | 6,980 萬 | 110.32 | 63.27 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-09 | 建國南路一段２８６巷５號二樓 | 7,750 萬 | 116.17 | 75.88 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-07-22 | 台北市大安區建國南路一段２８６巷５號三樓 | 9,160 萬 | 139.24 | 75.88 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 國立臺灣師範大學附屬高級中學變電站（變電所，約 308 公尺）、建國變電所（變電所，約 311 公尺）、信義市場（市場，約 372 公尺）。 生活機能：最近公園 30 公尺、最近超商「7-Eleven」 85 公尺、最近超市「全聯福利中心」 271 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 322 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 95.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-21 | 仁愛路三段36號 | 1.55 億 | 142.1 | 109 | 住宅大樓 |
| 2014-06-06 | 仁愛路三段36號 | 2.48 億 | 140 | 210 | 住宅大樓 |
| 2017-06-09 | 仁愛路三段36號 | 1.18 億 | 136.4 | 101 | 住宅大樓 |
| 2019-12-25 | 仁愛路三段36號 | 1.16 億 | 116.3 | 100 | 住宅大樓 |
| 2020-10-04 | 仁愛路三段36號 | 1.2 億 | 120.4 | 100 | 住宅大樓 |
| 2019-09-25 | 仁愛路三段24巷1弄16號 | 599 萬 | 57 | 11 | 公寓 |
| 2023-10-21 | 建國南路一段274號 | 3,600 萬 | 89.8 | 40 | 華廈 |
| 2024-09-11 | 建國南路一段274號 | 858 萬 | 48 | 18 | 華廈 |
| 2015-12-12 | 建國南路一段274號 | 3,300 萬 | 82.4 | 40 | 華廈 |
| 2017-04-25 | 仁愛路三段24巷1弄12號 | 2,995 萬 | 73.5 | 41 | 公寓 |
| 2018-01-24 | 仁愛路三段24巷1弄12號 | 3,500 萬 | 85.9 | 41 | 公寓 |
| 2023-11-27 | 仁愛路三段32號 | 1.25 億 | 91.5 | 137 | 住宅大樓 |
| 2017-06-30 | 建國南路一段276號 | 2,820 萬 | 72.4 | 39 | 華廈 |
| 2023-11-19 | 建國南路一段258巷12號 | 2,450 萬 | 122.8 | 20 | 公寓 |
| 2017-05-28 | 建國南路一段258巷12號 | 1,780 萬 | 89.2 | 20 | 公寓 |
| 2013-12-15 | 仁愛路三段24巷1弄10號 | 3,730 萬 | 91.6 | 41 | 公寓 |
| 2015-12-21 | 仁愛路三段24巷1弄10號 | 2,050 萬 | 100.7 | 20 | 公寓 |
| 2019-03-12 | 仁愛路三段24巷1弄10號 | 5,250 萬 | 126.9 | 41 | 公寓 |
| 2024-03-14 | 建國南路一段270巷10號 | 2,688 萬 | 72.4 | 37 | 公寓 |
| 2013-07-29 | 建國南路一段258巷14號 | 3,125 萬 | 92.7 | 34 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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皇翔天昴實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「皇翔天昴」本社區實價登錄單價中位約 116.2 萬/坪，多數落在 110–139 萬/坪，總價中位約 9,160 萬，共 4 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
皇翔天昴和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，皇翔天昴 比 大安區 整體高約 24%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
皇翔天昴屋齡多久?買前要注意什麼?
皇翔天昴屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 皇翔天昴 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 皇翔天昴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。