知鳳大廈
臺北市大安區・社區。和平東路二段265巷42號b1樓，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區（臺北市大安區和平東路二段265巷42號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
知鳳大廈 行情解讀
臺北市大安區的「知鳳大廈」位於 和平東路二段265巷42號b1樓，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.9 萬/坪，總價中位約 2,146 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 知鳳大廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 7%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
知鳳大廈屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86.9 萬/坪
門牌 臺北市大安區和平東路二段265巷42號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-16 | 和平東路二段２６５巷４２號二樓之１ | 2,146 萬 | 86.89 | 24.7 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-20 | 和平東路二段２６５巷４２號３樓 | 3,700 萬 | 65.36 | 56.61 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-10 | 和平東路二段265巷42號2樓之1 | 2,146 萬 | 86.89 | 24.7 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 71 年（屋齡約 44 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 安東市場（市場，約 402 公尺）、國立臺灣大學總配電站（變電所，約 433 公尺）、E51-E53小區配電站（變電所，約 462 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 34 公尺、最近診所「安東診所」 39 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 109 公尺、最近停車場「博客停車」 109 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 84.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-26 | 和平東路二段118巷2弄22號 | 3,000 萬 | 98.4 | 30 | 公寓 |
| 2019-03-23 | 和平東路二段118巷2弄22號 | 2,125 萬 | 69.7 | 30 | 公寓 |
| 2016-11-03 | 和平東路二段118巷2弄18號 | 1,968 萬 | 64.1 | 31 | 公寓 |
| 2022-07-31 | 和平東路二段118巷2弄18號 | 2,818 萬 | 91.8 | 31 | 公寓 |
| 2015-03-12 | 和平東路二段96巷5號 | 1,700 萬 | 75.5 | 23 | 公寓 |
| 2021-05-15 | 和平東路二段118巷4弄28號 | 2,680 萬 | 88.9 | 30 | 公寓 |
| 2018-11-03 | 和平東路二段118巷4弄30號 | 2,388 萬 | 79.2 | 30 | 公寓 |
| 2014-12-20 | 和平東路二段118巷4弄32號 | 2,743 萬 | 90.3 | 30 | 公寓 |
| 2017-11-10 | 和平東路二段118巷4弄32號 | 2,465 萬 | 81.2 | 30 | 公寓 |
| 2024-09-20 | 和平東路二段118巷4弄26號 | 500 萬 | 49.4 | 10 | 公寓 |
| 2017-06-28 | 和平東路二段118巷4弄26號 | 2,220 萬 | 73.1 | 30 | 公寓 |
| 2013-10-15 | 和平東路二段118巷4弄24號 | 2,850 萬 | 93.8 | 30 | 公寓 |
| 2017-06-11 | 和平東路二段118巷4弄24號 | 2,530 萬 | 83.3 | 30 | 公寓 |
| 2016-04-15 | 和平東路二段118巷2弄14號 | 2,168 萬 | 71.1 | 30 | 公寓 |
| 2022-12-09 | 和平東路二段102之1號 | 5,580 萬 | 187 | 30 | 住宅大樓 |
| 2024-07-19 | 和平東路二段118巷4弄29號 | 3,666 萬 | 88.4 | 41 | 華廈 |
| 2021-06-18 | 和平東路二段118巷2弄12號 | 3,300 萬 | 108.3 | 30 | 公寓 |
| 2023-12-31 | 和平東路二段100號 | 3,230 萬 | 90.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2024-05-20 | 和平東路二段100號 | 1,450 萬 | 130.7 | 11 | 住宅大樓 |
| 2024-04-20 | 和平東路二段100號 | 3,150 萬 | 87.9 | 36 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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知鳳大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「知鳳大廈」本社區實價登錄單價中位約 86.9 萬/坪，總價中位約 2,146 萬，共 3 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
知鳳大廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，知鳳大廈 比 大安區 整體低約 7%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
知鳳大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
知鳳大廈屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 知鳳大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 知鳳大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。