祥瑞園大樓
臺北市大安區・社區。復興南路二段78巷42弄3號，完工約民國 76 年（屋齡 39 年）。以下為本社區（臺北市大安區復興南路二段78巷42弄3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
祥瑞園大樓 行情解讀
臺北市大安區的「祥瑞園大樓」位於 復興南路二段78巷42弄3號，是一處屋齡約 39 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.2 萬/坪，總價中位約 7,000 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 祥瑞園大樓 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 56%（大安區 整體中位約 93.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
祥瑞園大樓屋齡已達 39 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41.2 萬/坪
門牌 臺北市大安區復興南路二段78巷42弄3號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-22 | 復興南路二段７８巷４２弄３號地下樓 | 7,000 萬 | 41.23 | 169.79 | 地下一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-16 | 復興南路二段７８巷４２弄３號 | 1,819 萬 | 21.2 | 85.81 | 一層，二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 76 年（屋齡約 39 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 安東市場（市場，約 317 公尺）、信義市場（市場，約 465 公尺）、國立臺灣師範大學附屬高級中學變電站（變電所，約 543 公尺）。 生活機能：最近公園「龍圖公園」 58 公尺、最近運動中心「大安高工游泳池」 91 公尺、最近超商「7-Eleven」 134 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 142 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 91.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-22 | 復興南路二段78巷42弄3號 | 7,000 萬 | 41.2 | 170 | 住宅大樓 |
| 2019-01-16 | 復興南路二段78巷42弄3號 | 1,819 萬 | 21.2 | 86 | 住宅大樓 |
| 2024-02-17 | 復興南路二段78巷30弄6號 | 4,950 萬 | 114 | 50 | 住宅大樓 |
| 2013-10-15 | 復興南路二段78巷30弄6號 | 3,950 萬 | 99.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2018-03-19 | 復興南路二段78巷30弄6號 | 3,460 萬 | 87.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2021-07-31 | 復興南路二段78巷30弄6號 | 4,230 萬 | 106.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2021-10-10 | 復興南路二段78巷30弄6號 | 4,550 萬 | 118.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2013-06-19 | 復興南路二段78巷30弄2號 | 5,980 萬 | 97.2 | 62 | 住宅大樓 |
| 2014-03-26 | 復興南路二段78巷30弄2號 | 7,298 萬 | 69.9 | 110 | 住宅大樓 |
| 2014-03-26 | 復興南路二段78巷30弄2號 | 5,210 萬 | 69.9 | 80 | 住宅大樓 |
| 2014-03-26 | 復興南路二段78巷30弄2號 | 4,310 萬 | 69.8 | 67 | 住宅大樓 |
| 2016-06-02 | 復興南路二段78巷30弄2號 | 4,350 萬 | 76.7 | 57 | 住宅大樓 |
| 2019-01-27 | 復興南路二段78巷30弄2號 | 7,280 萬 | 81.1 | 90 | 住宅大樓 |
| 2019-12-14 | 復興南路二段78巷30弄2號 | 5,063 萬 | 82.3 | 62 | 住宅大樓 |
| 2020-10-17 | 復興南路二段78巷30弄2號 | 5,088 萬 | 99.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-12-31 | 復興南路二段78巷30弄2號 | 1.05 億 | 95.8 | 110 | 住宅大樓 |
| 2022-10-28 | 復興南路二段78巷30弄2號 | 5,638 萬 | 113 | 57 | 住宅大樓 |
| 2022-10-01 | 復興南路二段78巷30弄2號 | 6,100 萬 | 110.4 | 62 | 住宅大樓 |
| 2026-03-16 | 復興南路二段78巷30弄2號 | 5,900 萬 | 117 | 58 | 住宅大樓 |
| 2026-01-06 | 復興南路二段78巷30弄2號 | 5,458 萬 | 117.7 | 46 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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祥瑞園大樓實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「祥瑞園大樓」本社區實價登錄單價中位約 41.2 萬/坪，總價中位約 7,000 萬，共 2 筆成交，屋齡約 39 年的老屋。
祥瑞園大樓和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，祥瑞園大樓 比 大安區 整體低約 56%（大安區 整體中位約 93.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
祥瑞園大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
祥瑞園大樓屋齡約 39 年的老屋(約民國 76 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 祥瑞園大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 祥瑞園大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。