福樂大廈
臺北市大安區・社區。基隆路二段190號12樓之5，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市大安區基隆路二段190號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福樂大廈 行情解讀
臺北市大安區的「福樂大廈」位於 基隆路二段190號12樓之5，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 70 萬/坪，多數成交落在 61 到 79 萬/坪之間，總價中位約 1,300 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 福樂大廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 25%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福樂大廈屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 70 萬/坪
門牌 臺北市大安區基隆路二段190號・共 35 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 基隆路二段１９０號六樓之４ | 1,070 萬 | 95.06 | 11.26 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-05 | 基隆路二段１９０號八樓之７ | 1,580 萬 | 99.19 | 15.93 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-04 | 基隆路二段１９０號八樓之１ | 3,688 萬 | 87.99 | 41.91 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-29 | 基隆路二段１９０號九樓之４、之５ | 1,900 萬 | 89.08 | 21.33 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-20 | 基隆路二段１９０號八樓之３ | 3,224 萬 | 72.99 | 44.17 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-23 | 基隆路二段１９０號六樓之６ | 1,210 萬 | 75.64 | 16 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-30 | 基隆路二段１９０號九樓之３ | 3,050 萬 | 65.99 | 46.22 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-25 | 基隆路二段１９０號十樓之２ | 1,300 萬 | 75.85 | 17.14 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-22 | 基隆路二段１９０號八樓之１ | 2,658 萬 | 63.41 | 41.91 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-03 | 基隆路二段１９０號十樓之４ | 580 萬 | 57.18 | 10.14 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-21 | 基隆路二段１９０號四樓之５ | 1,200 萬 | 58.28 | 20.59 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-12 | 基隆路二段１９０號六樓之５ | 1,480 萬 | 76.99 | 19.22 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-23 | 基隆路二段１９０號十樓之２ | 1,270 萬 | 74.1 | 17.14 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-21 | 基隆路二段１９０號６樓之４ | 710 萬 | 63.08 | 11.26 | 六層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-08-22 | 基隆路二段１９０號１２樓之６ | 1,160 萬 | 63.47 | 18.28 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-29 | 基隆路二段１９０號十樓 | 1,610 萬 | 51.24 | 31.42 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-02 | 基隆路二段１９０號十樓 | 800 萬 | 50.92 | 15.71 | 十層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2016-09-16 | 基隆路二段190號12樓之5 | 2,150 萬 | 60.98 | 35.26 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-09 | 基隆路二段190號9樓之8 | 575 萬 | 62.49 | 9.2 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-10-08 | 基隆路二段190號5樓之3 | 620 萬 | 67.24 | 9.22 | 五層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-08-14 | 基隆路二段１９０號七樓之５ | 650 萬 | 65.19 | 9.97 | 七層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-04-05 | 基隆路二段190號6樓之4 | 780 萬 | 69.3 | 11.26 | 六層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-03-27 | 基隆路二段１９０號八樓之６ | 1,262 萬 | 66 | 19.12 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-01 | 基隆路二段１９０號八樓之５ | 883 萬 | 78.93 | 11.19 | 八層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-10-06 | 基隆路二段190號8樓之1 | 3,220 萬 | 76.82 | 41.91 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-19 | 基隆路二段１９０號９樓之１ | 1,800 萬 | 75.28 | 23.91 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-08 | 基隆路二段１９０號１２樓之５ | 2,135 萬 | 60.56 | 35.26 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-22 | 基隆路二段190號10樓之2 | 1,272 萬 | 74.21 | 17.14 | 十層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-03-05 | 基隆路二段１９０號三樓之２ | 2,955 萬 | 73 | 40.48 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-13 | 基隆路二段190號八樓之3 | 3,378 萬 | 76.48 | 44.17 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 225 公尺）、市場（市場，約 280 公尺）、基隆路站 加油站（加油站，約 303 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 61 公尺、最近停車場「臺北醫學大學大安校區停車場」 66 公尺、最近診所「張國麟耳鼻喉專科」 148 公尺、最近公園「法治公園」 151 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-10-17 | 基隆路二段182巷1號 | 2,600 萬 | 65.3 | 40 | 住宅大樓 |
| 2022-05-29 | 基隆路二段182巷1號 | 2,880 萬 | 72.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2023-08-05 | 基隆路二段182巷3號 | 2,940 萬 | 73.6 | 40 | 住宅大樓 |
| 2017-03-31 | 基隆路二段182巷4號 | 3,300 萬 | 58.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2014-05-05 | 基隆路二段178號 | 3,020 萬 | 75.9 | 40 | 住宅大樓 |
| 2014-08-19 | 基隆路二段178號 | 2,713 萬 | 66 | 41 | 住宅大樓 |
| 2018-05-05 | 基隆路二段178號 | 2,580 萬 | 64.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2012-12-21 | 通化街223之1號 | 1,872 萬 | 56.2 | 33 | 公寓 |
| 2013-03-27 | 通化街223之1號 | 1,920 萬 | 57.7 | 33 | 公寓 |
| 2013-02-21 | 通化街223之1號 | 1,920 萬 | 58.2 | 33 | 公寓 |
| 2013-07-03 | 通化街223之1號 | 2,700 萬 | 81.8 | 33 | 公寓 |
| 2021-08-26 | 通化街223之1號 | 2,208 萬 | 66.3 | 33 | 公寓 |
| 2014-11-27 | 通化街239號 | 3,304 萬 | 80 | 41 | 華廈 |
| 2015-12-28 | 通化街239號 | 2,498 萬 | 55.7 | 45 | 華廈 |
| 2020-11-24 | 通化街237之2號 | 2,000 萬 | 46.5 | 43 | 華廈 |
| 2021-02-07 | 通化街223之2號 | 1,708 萬 | 65.3 | 26 | 公寓 |
| 2013-04-26 | 通化街237號 | 3,288 萬 | 57 | 58 | 華廈 |
| 2020-12-24 | 通化街237號 | 1,000 萬 | 43.6 | 23 | 華廈 |
| 2025-03-12 | 通化街237號 | 1,700 萬 | 30.6 | 56 | 華廈 |
| 2014-04-09 | 通化街225號 | 2,400 萬 | 95.3 | 25 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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福樂大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「福樂大廈」本社區實價登錄單價中位約 70 萬/坪，多數落在 61–79 萬/坪，總價中位約 1,300 萬，共 35 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
福樂大廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福樂大廈 比 大安區 整體低約 25%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福樂大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
福樂大廈屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福樂大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福樂大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。