禾碩墨花香
臺北市大安區・社區。羅斯福路二段111號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市大安區羅斯福路二段111號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
禾碩墨花香 行情解讀
臺北市大安區的「禾碩墨花香」位於 羅斯福路二段111號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 125.6 萬/坪，多數成交落在 99 到 133 萬/坪之間，總價中位約 4,108 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 禾碩墨花香 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 34%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
禾碩墨花香屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 125.6 萬/坪
門牌 臺北市大安區羅斯福路二段111號・共 32 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-31 | 羅斯福路二段１１１號六樓之２ | 4,480 萬 | 152.29 | 29.42 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-22 | 羅斯福路二段１１１號三樓之２ | 3,880 萬 | 132.4 | 29.31 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-31 | 羅斯福路二段１１１號三樓之１ | 6,700 萬 | 129.01 | 55.11 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-19 | 羅斯福路二段１１１號十五樓之３ | 3,773 萬 | 135.98 | 36.55 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-11 | 羅斯福路二段１１１號五樓之２ | 3,938 萬 | 97.68 | 40.32 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-22 | 羅斯福路二段１１１號七樓之２ | 3,800 萬 | 129.67 | 29.31 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-10 | 羅斯福路二段１１１號１５樓之２ | 4,000 萬 | 98.27 | 40.7 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-07 | 羅斯福路二段１１１號十五樓 | 6,950 萬 | 114.88 | 60.5 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-08 | 羅斯福路二段１１１號七樓之３ | 4,108 萬 | 96.92 | 42.38 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-26 | 羅斯福路二段１１１號十三樓 | 7,175 萬 | 100.34 | 71.5 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-15 | 羅斯福路二段１１１號六樓之３ | 3,756 萬 | 109.13 | 42.5 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-24 | 羅斯福路二段１１１號九樓 | 7,096 萬 | 99.24 | 71.5 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-18 | 羅斯福路二段１１１號十三樓之１ | 6,345 萬 | 114.98 | 62.97 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-14 | 羅斯福路二段１１１號五樓 | 6,998 萬 | 110.72 | 71.5 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-27 | 羅斯福路二段１１１號十三樓之３ | 4,100 萬 | 120.24 | 42.78 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-25 | 羅斯福路二段１１１號９樓之３ | 4,000 萬 | 116.34 | 42.38 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-22 | 羅斯福路二段１１１號十五樓之２ | 4,228 萬 | 103.87 | 40.7 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-04 | 羅斯福路二段１１１號十五樓之１ | 7,428 萬 | 136.6 | 62.97 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-31 | 羅斯福路二段１１１號十一樓之２ | 3,798 萬 | 127.91 | 29.69 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-23 | 羅斯福路二段１１１號十四樓之１ | 7,195 萬 | 132.1 | 62.9 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-23 | 羅斯福路二段１１１號十四樓 | 8,405 萬 | 132.97 | 71.59 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-18 | 羅斯福路二段１１１號五樓之３ | 4,250 萬 | 125.59 | 42.38 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-05 | 羅斯福路二段１１１號五樓之２ | 3,900 萬 | 121.48 | 40.32 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-05 | 羅斯福路二段１１１號十四樓之３ | 4,274 萬 | 133.34 | 32.05 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-02 | 羅斯福路二段１１１號六樓之２ | 3,700 萬 | 125.77 | 29.42 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-21 | 羅斯福路二段１１１號七樓之２ | 3,618 萬 | 123.46 | 29.31 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-17 | 羅斯福路二段１１１號九樓之２ | 3,675 萬 | 125.4 | 29.31 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-24 | 羅斯福路二段１１１號八樓之３ | 2,649 萬 | 84.13 | 31.49 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-17 | 羅斯福路二段１１１號十四樓之２ | 4,190 萬 | 129.84 | 40.82 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-08 | 羅斯福路二段１１１號八樓之２ | 3,818 萬 | 129.77 | 29.42 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 汀州路站 加油站（加油站，約 452 公尺）、龍泉市場（市場，約 517 公尺）、錦安市場（市場，約 661 公尺）。 生活機能：最近銀行「渣打國際商業銀行」 2 公尺、最近診所「古亭京都堂中醫診所」 18 公尺、最近超商「全家便利商店」 25 公尺、最近公園 60 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 93.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-22 | 羅斯福路二段111號 | 3,880 萬 | 132.4 | 29 | 住宅大樓 |
| 2024-08-31 | 羅斯福路二段111號 | 4,480 萬 | 152.3 | 29 | 住宅大樓 |
| 2017-11-25 | 羅斯福路二段111號 | 4,000 萬 | 116.3 | 42 | 住宅大樓 |
| 2017-11-27 | 羅斯福路二段111號 | 4,100 萬 | 120.2 | 43 | 住宅大樓 |
| 2015-03-04 | 羅斯福路二段111號 | 7,428 萬 | 136.6 | 63 | 住宅大樓 |
| 2015-01-31 | 羅斯福路二段111號 | 3,798 萬 | 127.9 | 30 | 住宅大樓 |
| 2014-12-23 | 羅斯福路二段111號 | 7,195 萬 | 132.1 | 63 | 住宅大樓 |
| 2014-12-23 | 羅斯福路二段111號 | 8,405 萬 | 133 | 72 | 住宅大樓 |
| 2014-12-02 | 羅斯福路二段111號 | 3,700 萬 | 125.8 | 29 | 住宅大樓 |
| 2014-12-05 | 羅斯福路二段111號 | 4,274 萬 | 133.3 | 32 | 住宅大樓 |
| 2014-12-05 | 羅斯福路二段111號 | 3,900 萬 | 121.5 | 40 | 住宅大樓 |
| 2014-11-17 | 羅斯福路二段111號 | 3,675 萬 | 125.4 | 29 | 住宅大樓 |
| 2014-11-21 | 羅斯福路二段111號 | 3,618 萬 | 123.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2014-10-17 | 羅斯福路二段111號 | 4,190 萬 | 129.8 | 41 | 住宅大樓 |
| 2014-10-08 | 羅斯福路二段111號 | 3,818 萬 | 129.8 | 29 | 住宅大樓 |
| 2014-10-24 | 羅斯福路二段111號 | 2,649 萬 | 84.1 | 31 | 住宅大樓 |
| 2014-09-21 | 羅斯福路二段111號 | 6,988 萬 | 128.1 | 63 | 住宅大樓 |
| 2014-09-20 | 羅斯福路二段111號 | 4,085 萬 | 137.6 | 30 | 住宅大樓 |
| 2017-11-22 | 羅斯福路二段111號 | 4,228 萬 | 103.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2018-07-24 | 羅斯福路二段111號 | 7,096 萬 | 99.2 | 72 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
大安區預售建案
大安區其他社區
看 大安區 整區行情與排行 →禾碩墨花香 常見問題
禾碩墨花香實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「禾碩墨花香」本社區實價登錄單價中位約 125.6 萬/坪，多數落在 99–133 萬/坪，總價中位約 4,108 萬，共 32 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
禾碩墨花香和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，禾碩墨花香 比 大安區 整體高約 34%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
禾碩墨花香屋齡多久?買前要注意什麼?
禾碩墨花香屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 禾碩墨花香 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 禾碩墨花香 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。