第凡內花園
臺北市大安區・社區。信義路三段65號，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市大安區信義路三段65號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
第凡內花園 行情解讀
臺北市大安區的「第凡內花園」位於 信義路三段65號，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 143 萬/坪，多數成交落在 132 到 271 萬/坪之間，總價中位約 1.1 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 第凡內花園 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 53%（大安區 整體中位約 93.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
第凡內花園屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 143 萬/坪
門牌 臺北市大安區信義路三段65號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-27 | 信義路三段６５號三樓之２ | 7,200 萬 | 131.78 | 54.64 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-08 | 信義路三段６５號 | 2.59 億 | 270.92 | 95.48 | 一層，騎樓/十四層 | 店面(店鋪) |
| 2017-01-15 | 信義路三段６５號５樓 | 9,850 萬 | 143.03 | 77.29 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-28 | 信義路三段65號6樓之1 | 1.1 億 | 141.88 | 77.29 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 建國變電所（變電所，約 99 公尺）、信義市場（市場，約 240 公尺）、國立臺灣師範大學附屬高級中學變電站（變電所，約 374 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 4 公尺、最近停車場「自行車停車場」 61 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 80 公尺、最近車站「大安森林公園」 137 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 97.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-28 | 信義路三段65號 | 1.1 億 | 141.9 | 77 | 住宅大樓 |
| 2017-01-15 | 信義路三段65號 | 9,850 萬 | 143 | 77 | 住宅大樓 |
| 2017-05-08 | 信義路三段65號 | 2.59 億 | 270.9 | 95 | 店面 |
| 2023-04-27 | 信義路三段65號 | 7,200 萬 | 131.8 | 55 | 住宅大樓 |
| 2015-03-18 | 信義路三段67號 | 1,760 萬 | 115.2 | 15 | 店面 |
| 2013-03-29 | 新生南路一段165巷42號 | 1,100 萬 | 29.8 | 37 | 華廈 |
| 2021-11-30 | 新生南路一段165巷42號 | 9,388 萬 | 112.7 | 83 | 華廈 |
| 2022-05-24 | 新生南路一段165巷46號 | 5,100 萬 | 146.7 | 35 | 華廈 |
| 2018-10-22 | 信義路三段61號 | 9.25 億 | 203.6 | 454 | 住宅大樓 |
| 2013-12-07 | 新生南路一段165巷52號 | 4,100 萬 | 126.4 | 32 | 公寓 |
| 2018-07-01 | 信義路三段73巷3號 | 2,760 萬 | 80 | 35 | 公寓 |
| 2014-03-17 | 信義路三段73巷5號 | 1,600 萬 | 50 | 32 | 公寓 |
| 2016-10-02 | 新生南路一段165巷41之1號 | 6,668 萬 | 66.6 | 100 | 華廈 |
| 2018-01-12 | 新生南路一段165巷43號 | 380 萬 | 48.3 | 8 | 公寓 |
| 2013-03-26 | 信義路三段59號 | 2.08 億 | 137.4 | 152 | 住宅大樓 |
| 2015-11-10 | 信義路三段59號 | 2.3 億 | 166.9 | 138 | 住宅大樓 |
| 2018-01-02 | 信義路三段59號 | 2.15 億 | 141.7 | 152 | 住宅大樓 |
| 2018-04-27 | 信義路三段59號 | 2.12 億 | 153.9 | 138 | 住宅大樓 |
| 2025-08-08 | 信義路三段59號 | 1.98 億 | 203.9 | 135 | 住宅大樓 |
| 2020-10-18 | 信義路三段73巷6之2號 | 3,028 萬 | 85 | 36 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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第凡內花園實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「第凡內花園」本社區實價登錄單價中位約 143 萬/坪，多數落在 132–271 萬/坪，總價中位約 1.1 億，共 4 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
第凡內花園和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，第凡內花園 比 大安區 整體高約 53%（大安區 整體中位約 93.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
第凡內花園屋齡多久?買前要注意什麼?
第凡內花園屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 第凡內花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 第凡內花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。