翰林大廈
臺北市大安區・社區。復興南路二段12巷25號6樓，完工約民國 68 年（屋齡 47 年）。以下為本社區（臺北市大安區復興南路二段12巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
翰林大廈 行情解讀
臺北市大安區的「翰林大廈」位於 復興南路二段12巷25號6樓，是一處屋齡約 47 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 85.3 萬/坪，總價中位約 1,300 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 翰林大廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 9%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
翰林大廈屋齡已達 47 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 85.3 萬/坪
門牌 臺北市大安區復興南路二段12巷25號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-03-17 | 復興南路二段１２巷２５號四樓之１ | 1,288 萬 | 84.46 | 15.25 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-01 | 復興南路二段１２巷２５號四樓之１ | 1,300 萬 | 85.25 | 15.25 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-02-03 | 復興南路二段１２巷２５號５樓之１ | 2,660 萬 | 86.67 | 30.69 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 68 年（屋齡約 47 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 安東市場（市場，約 241 公尺）、E51-E53小區配電站（變電所，約 767 公尺）。 生活機能：最近診所「京禾中醫診所」 37 公尺、最近超市「聖德科斯」 57 公尺、最近超商「全家便利商店」 68 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 76 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 84.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-30 | 復興南路二段169號 | 1,300 萬 | 82.3 | 16 | 住宅大樓 |
| 2021-10-23 | 復興南路二段169號 | 2,910 萬 | 88.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2017-02-18 | 復興南路二段167號 | 1,230 萬 | 76.8 | 16 | 住宅大樓 |
| 2026-02-28 | 復興南路二段167號 | 1,750 萬 | 115.2 | 15 | 住宅大樓 |
| 2014-08-14 | 復興南路二段173號 | 4,500 萬 | 87.5 | 51 | 華廈 |
| 2017-03-26 | 復興南路二段173號 | 2,323 萬 | 58 | 40 | 華廈 |
| 2017-12-07 | 復興南路二段173號 | 2,072 萬 | 51.3 | 40 | 華廈 |
| 2018-01-11 | 復興南路二段173號 | 2,398 萬 | 77 | 31 | 華廈 |
| 2018-09-10 | 復興南路二段173號 | 2,450 萬 | 61.2 | 40 | 華廈 |
| 2020-03-02 | 復興南路二段173號 | 2,330 萬 | 88.4 | 26 | 華廈 |
| 2020-01-31 | 復興南路二段164號 | 3,800 萬 | 69.9 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-10-16 | 復興南路二段166號 | 1,214 萬 | 20.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2020-04-08 | 復興南路二段166號 | 3,000 萬 | 67.6 | 44 | 店面 |
| 2022-09-02 | 復興南路二段166號 | 4,480 萬 | 76.1 | 59 | 住宅大樓 |
| 2023-11-19 | 復興南路二段160巷2號 | 4,306 萬 | 100.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2013-07-16 | 復興南路二段173之1號 | 2,035 萬 | 71.7 | 28 | 華廈 |
| 2013-07-16 | 復興南路二段173之1號 | 2,035 萬 | 72.3 | 28 | 華廈 |
| 2017-04-30 | 復興南路二段173之1號 | 2,138 萬 | 75.3 | 28 | 華廈 |
| 2020-06-05 | 復興南路二段176號 | 2,500 萬 | 81.6 | 31 | 公寓 |
| 2021-09-14 | 復興南路二段176號 | 2,800 萬 | 91.4 | 31 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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翰林大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「翰林大廈」本社區實價登錄單價中位約 85.3 萬/坪，總價中位約 1,300 萬，共 3 筆成交，屋齡約 47 年的老屋。
翰林大廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，翰林大廈 比 大安區 整體低約 9%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
翰林大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
翰林大廈屋齡約 47 年的老屋(約民國 68 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 翰林大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 翰林大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。