金銀島大樓
臺北市大安區・社區。和平東路三段406巷8號b1樓，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區（臺北市大安區和平東路三段406巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
金銀島大樓 行情解讀
臺北市大安區的「金銀島大樓」位於 和平東路三段406巷8號b1樓，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.2 萬/坪，多數成交落在 51 到 64 萬/坪之間，總價中位約 730 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 金銀島大樓 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 37%（大安區 整體中位約 93.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
金銀島大樓屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 59.2 萬/坪
門牌 臺北市大安區和平東路三段406巷8號・共 23 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-30 | 和平東路三段４０６巷８號三樓之１０ | 1,600 萬 | 71.68 | 22.32 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-23 | 和平東路三段４０６巷８號四樓之５ | 892 萬 | 83.06 | 10.74 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-20 | 和平東路三段４０６巷８號四樓之３ | 820 萬 | 60.74 | 13.5 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-15 | 和平東路三段４０６巷８號四樓之２ | 840 萬 | 62.14 | 13.52 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-14 | 和平東路三段４０６巷８號五樓之３ | 700 萬 | 60.96 | 11.48 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-12 | 和平東路三段４０６巷８號地下二樓 | 3,915 萬 | 10.47 | 373.88 | 地下二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-12 | 和平東路三段４０６巷８號三樓之５ | 593 萬 | 59.99 | 9.89 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-12 | 和平東路三段４０６巷８號三樓之６ | 608 萬 | 60 | 10.13 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-12 | 和平東路三段４０６巷８號三樓之７ | 863 萬 | 60.05 | 14.37 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-12 | 和平東路三段４０６巷８號 | 1.62 億 | 65.02 | 249.5 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-06 | 和平東路三段４０６巷８號四樓之２ | 780 萬 | 57.71 | 13.52 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-06 | 和平東路三段４０６巷８號三樓之８ | 500 萬 | 48.27 | 10.36 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-26 | 和平東路三段４０６巷８號５樓之３ | 660 萬 | 57.48 | 11.48 | 五層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-11-30 | 和平東路三段４０６巷８號４樓之３ | 640 萬 | 47.41 | 13.5 | 四層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-11-10 | 和平東路三段４０６巷８號六樓之２ | 2,036 萬 | 54.41 | 37.42 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-26 | 和平東路三段４０６巷８號４樓之５ | 620 萬 | 57.73 | 10.74 | 四層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-09-24 | 和平東路3段406巷8號3樓之1 | 550 萬 | 51.09 | 10.77 | 三層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-03-16 | 和平東路三段４０６巷８號六樓之１ | 780 萬 | 54.15 | 14.41 | 六層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-04-22 | 和平東路三段４０６巷８號六樓 | 650 萬 | 61.31 | 10.6 | 六層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-09-30 | 和平東路三段406巷8號三樓之10 | 1,420 萬 | 63.62 | 22.32 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-30 | 台北市大安區和平東路三段406巷8號5樓之3 | 680 萬 | 59.22 | 11.48 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-03 | 台北市大安區和平東路三段４０６巷８號４樓之３ | 730 萬 | 54.07 | 13.5 | 四層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-12-10 | 台北市大安區和平東路三段406巷8號5樓之1 | 690 萬 | 54.31 | 12.71 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 255 公尺）、安居街9巷攤販集中場（市場，約 269 公尺）、市場（市場，約 343 公尺）。 生活機能：最近公園「大安11號綠地」 72 公尺、最近診所「安吉耳鼻喉科」 109 公尺、最近超商「7-Eleven」 127 公尺、最近停車場「嘉興公園地下停車場」 147 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 66 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-11-02 | 和平東路三段212巷20號 | 100 萬 | 3.7 | 27 | 華廈 |
| 2021-03-07 | 和平東路三段212巷20號 | 1,800 萬 | 77.7 | 27 | 華廈 |
| 2016-04-19 | 嘉興街323巷6弄1號 | 3,818 萬 | 74.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2014-06-18 | 和平東路三段212巷18號 | 4,150 萬 | 62.9 | 66 | 華廈 |
| 2018-12-03 | 嘉興街323巷6弄3號 | 3,820 萬 | 74.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-11-04 | 嘉興街323巷6弄3號 | 4,380 萬 | 85.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2026-05-22 | 嘉興街323巷6弄3號 | 4,050 萬 | 98.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2023-11-27 | 和平東路三段212巷22號 | 4,250 萬 | 83.9 | 55 | 華廈 |
| 2019-09-24 | 和平東路三段212巷22號 | 150 萬 | 3 | 51 | 華廈 |
| 2020-08-05 | 和平東路三段212巷22號 | 3,000 萬 | 59.3 | 51 | 華廈 |
| 2021-04-12 | 和平東路三段212巷22號 | 4,100 萬 | 91 | 50 | 華廈 |
| 2024-04-13 | 和平東路三段212巷27號 | 596 萬 | 34.9 | 17 | 公寓 |
| 2013-12-23 | 和平東路三段212巷25號 | 410 萬 | 24.1 | 17 | 公寓 |
| 2014-04-24 | 和平東路三段212巷14號 | 3,277 萬 | 77.2 | 42 | 華廈 |
| 2020-12-16 | 和平東路三段212巷21號 | 1,770 萬 | 80.6 | 22 | 公寓 |
| 2013-02-04 | 和平東路三段212巷26號 | 1,668 萬 | 73 | 23 | 華廈 |
| 2014-09-22 | 和平東路三段212巷26號 | 4,120 萬 | 51.1 | 81 | 華廈 |
| 2015-11-20 | 和平東路三段212巷26號 | 1,968 萬 | 86.1 | 23 | 華廈 |
| 2013-12-30 | 和平東路三段212巷17號 | 420 萬 | 43.4 | 10 | 公寓 |
| 2017-11-29 | 和平東路三段212巷15號 | 1,700 萬 | 90 | 19 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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金銀島大樓實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「金銀島大樓」本社區實價登錄單價中位約 59.2 萬/坪，多數落在 51–64 萬/坪，總價中位約 730 萬，共 23 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
金銀島大樓和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，金銀島大樓 比 大安區 整體低約 37%（大安區 整體中位約 93.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
金銀島大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
金銀島大樓屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 金銀島大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 金銀島大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。