閱大安
臺北市大安區・社區。羅斯福路二段85號9樓之1，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（臺北市大安區羅斯福路二段85號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
閱大安 行情解讀
臺北市大安區的「閱大安」位於 羅斯福路二段85號9樓之1，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 144.6 萬/坪，多數成交落在 140 到 153 萬/坪之間，總價中位約 3,390 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 閱大安 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 55%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
閱大安屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 144.6 萬/坪
門牌 臺北市大安區羅斯福路二段85號・共 61 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 羅斯福路二段８５號三樓之２ | 3,700 萬 | 158.47 | 30.82 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-12 | 羅斯福路二段８５號十五樓之２ | 3,390 萬 | 157.57 | 21.51 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-28 | 羅斯福路二段８５號四樓之５ | 5,080 萬 | 127.43 | 39.87 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-18 | 羅斯福路二段８５號十樓之５ | 4,361 萬 | 135.28 | 39.87 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-17 | 羅斯福路二段８５號十樓之７ | 4,049 萬 | 138.16 | 36.99 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-27 | 羅斯福路二段８５號九樓之３ | 4,407 萬 | 159.99 | 35.17 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-30 | 羅斯福路二段８５號四樓之１ | 3,300 萬 | 153.61 | 21.48 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-25 | 羅斯福路二段８５號十五樓之７ | 4,509 萬 | 152.97 | 36.99 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-18 | 羅斯福路二段８５號九樓之２ | 3,288 萬 | 152.83 | 21.51 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-16 | 羅斯福路二段８５號十五樓之１ | 3,082 萬 | 143.76 | 21.44 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-13 | 羅斯福路二段８５號十樓 | 4,455 萬 | 141.11 | 31.57 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-13 | 羅斯福路二段８５號十三樓之２ | 3,300 萬 | 153.39 | 21.51 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-19 | 羅斯福路二段８５號十樓之３ | 3,618 萬 | 143.74 | 25.17 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-13 | 羅斯福路二段８５號十樓之２ | 3,036 萬 | 141.12 | 21.51 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-11 | 羅斯福路二段８５號十樓之１ | 3,048 萬 | 142.18 | 21.44 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-09 | 羅斯福路二段８５號十五樓之２ | 3,112 萬 | 144.65 | 21.51 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-07 | 羅斯福路二段８５號十樓之６ | 3,005 萬 | 147.12 | 20.42 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-13 | 羅斯福路二段８５號十二樓之２ | 3,070 萬 | 142.7 | 21.51 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-01 | 羅斯福路二段８５號十四樓之２ | 3,110 萬 | 144.56 | 21.51 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-28 | 羅斯福路二段８５號三樓之７ | 4,050 萬 | 139.74 | 36.48 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-12 | 羅斯福路二段８５號十三樓 | 4,948 萬 | 144.37 | 41.57 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-08 | 羅斯福路二段８５號十一樓之２ | 3,038 萬 | 141.21 | 21.51 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-20 | 羅斯福路二段８５號十四樓之１ | 3,088 萬 | 144.04 | 21.44 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-06 | 羅斯福路二段８５號九樓之６ | 3,000 萬 | 146.88 | 20.42 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-25 | 羅斯福路二段８５號十三樓之３ | 3,695 萬 | 146.8 | 25.17 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-18 | 羅斯福路二段８５號十三樓之５ | 4,838 萬 | 149.59 | 39.87 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-13 | 羅斯福路二段８５號十四樓之５ | 4,866 萬 | 150.19 | 39.87 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-03 | 羅斯福路二段８５號四樓之５ | 4,498 萬 | 138.2 | 39.87 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-03 | 羅斯福路二段８５號十三樓之１ | 3,080 萬 | 143.67 | 21.44 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-19 | 羅斯福路二段８５號十二樓之１ | 3,060 萬 | 142.74 | 21.44 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 捷運動力變電站（變電所，約 552 公尺）、中正變電所（變電所，約 573 公尺）、古亭變電所（變電所，約 588 公尺）。 生活機能：最近公園「古莊里城市展演空間」 21 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 75 公尺、最近停車場「師大運動場區地下停車場」 114 公尺、最近超商「全家便利商店」 125 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 93 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-03-06 | 羅斯福路二段81巷11之1號 | 980 萬 | 25.6 | 38 | 公寓 |
| 2014-04-11 | 羅斯福路二段81巷11號 | 2,000 萬 | 32.1 | 62 | 公寓 |
| 2023-12-29 | 羅斯福路二段81巷9號 | 1,645 萬 | 47.4 | 35 | 公寓 |
| 2019-09-11 | 羅斯福路二段81巷9號 | 3,250 萬 | 93.9 | 35 | 公寓 |
| 2022-08-27 | 羅斯福路二段81巷9號 | 2,870 萬 | 82.6 | 35 | 公寓 |
| 2022-05-05 | 羅斯福路二段81巷7之2號 | 6,600 萬 | 140.2 | 47 | 華廈 |
| 2022-03-07 | 羅斯福路二段81巷12號 | 2,850 萬 | 81.5 | 35 | 公寓 |
| 2023-04-03 | 羅斯福路二段81巷12號 | 2,970 萬 | 84.9 | 35 | 公寓 |
| 2024-09-13 | 羅斯福路二段81巷15號 | 1,400 萬 | 86.7 | 16 | 公寓 |
| 2015-06-19 | 羅斯福路二段81巷15號 | 1,285 萬 | 85 | 15 | 公寓 |
| 2019-01-19 | 羅斯福路二段81巷7號 | 945 萬 | 76.2 | 12 | 套房 |
| 2022-09-27 | 羅斯福路二段81巷7號 | 1,163 萬 | 115 | 10 | 華廈 |
| 2025-08-06 | 羅斯福路二段81巷7號 | 1,050 萬 | 132.3 | 8 | 華廈 |
| 2024-09-24 | 羅斯福路二段81巷8號 | 1,270 萬 | 135.7 | 9 | 華廈 |
| 2012-08-28 | 羅斯福路二段81巷8號 | 960 萬 | 89.6 | 11 | 華廈 |
| 2012-11-30 | 羅斯福路二段81巷8號 | 1,188 萬 | 89.8 | 13 | 套房 |
| 2013-05-01 | 羅斯福路二段81巷8號 | 1,360 萬 | 97.8 | 14 | 華廈 |
| 2013-05-08 | 羅斯福路二段81巷8號 | 1,256 萬 | 95 | 13 | 套房 |
| 2015-11-06 | 羅斯福路二段81巷8號 | 1,255 萬 | 94.1 | 13 | 套房 |
| 2016-01-04 | 羅斯福路二段81巷8號 | 1,200 萬 | 90.7 | 13 | 套房 |
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閱大安實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「閱大安」本社區實價登錄單價中位約 144.6 萬/坪，多數落在 140–153 萬/坪，總價中位約 3,390 萬，共 61 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
閱大安和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，閱大安 比 大安區 整體高約 55%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
閱大安屋齡多久?買前要注意什麼?
閱大安屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
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