鴻吉
臺北市大安區・社區。光復南路430號之1，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市大安區光復南路430號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
鴻吉 行情解讀
臺北市大安區的「鴻吉」位於 光復南路430號之1，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 88.3 萬/坪，多數成交落在 78 到 103 萬/坪之間，總價中位約 2,860 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鴻吉 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 5%（大安區 整體中位約 93.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鴻吉屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 88.3 萬/坪
門牌 臺北市大安區光復南路430號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-08 | 光復南路４３０號四樓 | 3,318 萬 | 102.1 | 32.5 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-10 | 光復南路４３０號 | 5,850 萬 | 200.44 | 29.19 | 一層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-28 | 光復南路４３０號十二樓之１ | 2,860 萬 | 96.43 | 29.66 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-24 | 光復南路４３０號十二樓 | 2,646 萬 | 81.42 | 32.5 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-16 | 光復南路４３０號十樓 | 600 萬 | 78.77 | 7.62 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-01 | 光復南路４３０號１１樓 | 2,530 萬 | 77.85 | 32.5 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-16 | 光復南路430號4樓 | 2,849 萬 | 87.67 | 32.5 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-10 | 光復南路４３０號九樓 | 860 萬 | 26.46 | 32.5 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-02 | 台北市大安區光復南路430號5樓之1及公設 | 3,000 萬 | 103.05 | 29.11 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-17 | 台北市大安區光復南路４３０號４樓 | 2,870 萬 | 88.31 | 32.5 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 91.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-08 | 仁愛路四段427號 | 5,338 萬 | 118.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2015-11-15 | 仁愛路四段427之1號 | 7,200 萬 | 161.2 | 45 | 店面 |
| 2022-11-16 | 仁愛路四段427之1號 | 4,600 萬 | 91.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2019-10-01 | 仁愛路四段425之1號 | 4,460 萬 | 89 | 50 | 住宅大樓 |
| 2024-06-15 | 仁愛路四段425號 | 5,000 萬 | 111.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2023-08-27 | 仁愛路四段425號 | 4,700 萬 | 105 | 45 | 住宅大樓 |
| 2025-08-18 | 仁愛路四段425號 | 4,614 萬 | 108.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2026-01-12 | 仁愛路四段423號 | 350 萬 | 25.9 | 14 | 住宅大樓 |
| 2020-07-05 | 仁愛路四段419號 | 8,800 萬 | 98.5 | 89 | 住宅大樓 |
| 2023-08-30 | 仁愛路四段419號 | 5,350 萬 | 119.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2023-12-20 | 仁愛路四段433號 | 6,990 萬 | 116.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2018-12-26 | 仁愛路四段433號 | 5,650 萬 | 111.9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2019-12-31 | 仁愛路四段433號 | 6,180 萬 | 122.4 | 51 | 住宅大樓 |
| 2021-10-20 | 仁愛路四段433號 | 7,136 萬 | 141.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2023-03-14 | 仁愛路四段433號 | 6,866 萬 | 128 | 60 | 住宅大樓 |
| 2025-10-30 | 仁愛路四段433號 | 6,800 萬 | 126.7 | 60 | 住宅大樓 |
| 2016-12-03 | 仁愛路四段419之1號 | 5,600 萬 | 82.6 | 68 | 住宅大樓 |
| 2019-08-26 | 仁愛路四段419之1號 | 5,500 萬 | 124.1 | 44 | 店面 |
| 2024-06-07 | 仁愛路四段435號 | 8,000 萬 | 46.1 | 173 | 住宅大樓 |
| 2012-12-18 | 仁愛路四段435號 | 3,100 萬 | 61.4 | 51 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鴻吉實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「鴻吉」本社區實價登錄單價中位約 88.3 萬/坪，多數落在 78–103 萬/坪，總價中位約 2,860 萬，共 10 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
鴻吉和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鴻吉 比 大安區 整體低約 5%（大安區 整體中位約 93.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鴻吉屋齡多久?買前要注意什麼?
鴻吉屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鴻吉 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鴻吉 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。