鴻霖大廈
臺北市大安區・社區。仁愛路四段25號，完工約民國 60 年（屋齡 55 年）。以下為本社區（臺北市大安區仁愛路四段25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鴻霖大廈 行情解讀
臺北市大安區的「鴻霖大廈」位於 仁愛路四段25號，是一處屋齡約 55 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80 萬/坪，多數成交落在 38 到 88 萬/坪之間，總價中位約 8,746 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鴻霖大廈 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 14%（大安區 整體中位約 93.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鴻霖大廈屋齡已達 55 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 80 萬/坪
門牌 臺北市大安區仁愛路四段25號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-03 | 仁愛路四段２５之１號三樓 | 1.02 億 | 93.2 | 109.32 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-27 | 仁愛路四段２５號地下室 | 828 萬 | 38 | 21.79 | 地下層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-15 | 仁愛路四段２５號地下室 | 1,661 萬 | 38.11 | 43.58 | 地下層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-07 | 仁愛路四段２５號地下室 | 2,488 萬 | 38.06 | 65.37 | 地下層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-04 | 仁愛路四段２５號四樓、２５之１號四樓、２５之２號四樓 | 3.06 億 | 87.99 | 347.47 | 四層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-05-05 | 仁愛路四段25之1號12樓 | 8,746 萬 | 80 | 109.32 | 十二層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-10-26 | 仁愛路四段２５號五樓 | 2.97 億 | 85.38 | 347.47 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 60 年（屋齡約 55 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大安一次變電所（變電所，約 152 公尺）、大安超高壓變電所（變電所，約 226 公尺）、新復捷變電所（變電所，約 243 公尺）。 生活機能：最近銀行「華南商業銀行」 2 公尺、最近超商「7-Eleven」 72 公尺、最近醫院「仁愛院區」 120 公尺、最近診所「陳偉寶泌尿科診所」 161 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 101 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-10-26 | 仁愛路四段25號 | 2.97 億 | 85.4 | 347 | 住宅大樓 |
| 2019-11-04 | 仁愛路四段25號 | 3.06 億 | 88 | 347 | 店面 |
| 2022-03-07 | 仁愛路四段25號 | 2,488 萬 | 38.1 | 65 | 住宅大樓 |
| 2023-03-15 | 仁愛路四段25號 | 1,661 萬 | 38.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2025-03-27 | 仁愛路四段25號 | 828 萬 | 38 | 22 | 住宅大樓 |
| 2017-05-05 | 仁愛路四段25之1號 | 8,746 萬 | 80 | 109 | 店面 |
| 2025-10-03 | 仁愛路四段25之1號 | 1.02 億 | 93.2 | 109 | 住宅大樓 |
| 2024-06-13 | 仁愛路四段27巷4弄8號 | 4,348 萬 | 105.4 | 41 | 華廈 |
| 2018-07-09 | 仁愛路四段27巷4弄8號 | 3,900 萬 | 94.5 | 41 | 華廈 |
| 2019-03-31 | 仁愛路四段27巷4弄8號 | 4,000 萬 | 96.9 | 41 | 華廈 |
| 2020-02-20 | 仁愛路四段29之3號 | 7,025 萬 | 99.5 | 75 | 住宅大樓 |
| 2020-07-15 | 仁愛路四段29之1號 | 7,300 萬 | 97.5 | 75 | 住宅大樓 |
| 2022-06-08 | 仁愛路四段29之1號 | 3,000 萬 | 40.1 | 75 | 住宅大樓 |
| 2025-12-26 | 仁愛路四段29之1號 | 7,560 萬 | 101 | 75 | 住宅大樓 |
| 2015-07-02 | 仁愛路四段29之2號 | 1 億 | 114.3 | 88 | 住宅大樓 |
| 2019-06-19 | 仁愛路四段29之2號 | 3,970 萬 | 89.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2020-03-14 | 仁愛路四段29之2號 | 4,070 萬 | 92.2 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-05-26 | 忠孝東路四段26巷86號 | 7,480 萬 | 109.9 | 68 | 住宅大樓 |
| 2017-09-29 | 忠孝東路四段26巷86號 | 6,988 萬 | 116.3 | 68 | 住宅大樓 |
| 2018-09-02 | 忠孝東路四段26巷86號 | 6,520 萬 | 95.8 | 68 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鴻霖大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「鴻霖大廈」本社區實價登錄單價中位約 80 萬/坪，多數落在 38–88 萬/坪，總價中位約 8,746 萬，共 7 筆成交，屋齡約 55 年的老屋。
鴻霖大廈和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鴻霖大廈 比 大安區 整體低約 14%（大安區 整體中位約 93.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鴻霖大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
鴻霖大廈屋齡約 55 年的老屋(約民國 60 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鴻霖大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鴻霖大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。